Laudo de avaliação de imóveis

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1 Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORA IBÉRICA LTDA CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Nome Empreendimento ED ESSENCIAL MANAIRA Valor Compra Venda,00 Data Venda Data Avaliação 07/02/208 Nº Controle Interno 775 Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R FRANCISCO CLAUDINO PEREIRA Nº Andar Complemento Bairro MANAIRA Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP Latitude Longitude Características Gerais do Empreendimento Uso do Condomínio: RESIDENCIAL Nº Andares por Bloco: 38 Unidades Por Andar: 3 Nº Total de Unidades: 4 Mínimo: Nº Dormitórios: 3 3 Suítes: Nº Vagas Garagem / Unidade: 2 de Elevadores: 2 Nº Blocos: Idade Aparente: 0 Tipo das Unidades Avaliadas Apartamento Casa Sala Comercial Misto Máximo: Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Fechamento das Paredes Parede de Alvenaria Gesso (drywall) Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Espaço kids, lounge, espaço gourmet Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / do Empreendimento Madeira Outro - Descrever Abaixo O empreendimento encontra-se edificado à av. Francisco Claudino Pereira esquina com a rua Vigolvino Florentino. O acesso ao prédio é pela AV Francisco Claudino Pereira. Os apartamentos tem 02 unidades com frente voltadas para o sul e 0 com frete para o leste (praia).o empreendimento possui 224 vagas de garagens, distribuídas com 87 vagas no pavimento semienterrado, 76 vagas no pavimento térreo e 6 vagas no pavimento 3 (garagem).possui piscina adulto com deck molhado, piscina infantil com cascata, quadra poliesportiva, playground, salão de jogos, espaço kids, lounge, salão de festas, espaço gourmet, e academia. Caracterização da Região Região: Residencial Unifamiliar Padrão da Região:: Médio-alto Tipo Pavimentação: Asfalto Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Terreno Formato Regular Irregular Topografia Plana Tipo de Implantação Condomínio Isolado Desnível Pronunciado Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Aclive Declive Dimensões Cisterna/Poço Artesiano Restritivos: Favela Córregos/Rios Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Misto Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% (em m²):0,00 m² Testada (Frente):6,00 m Lado Direito: m não Averbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m Fração Ideal:00, % Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias Sala de Estar / Visitas PORCELANATO TINTA LÁTEX TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Sala de Jantar / Copa PORCELANATO TINTA LÁTEX TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Varanda / Sacada PORCELANATO CERÂMICA ATÉ O TETO TINTA LÁTEX / GESSO ALUMÍNIO / VIDRO Cozinha PORCELANATO CERÂMICA ATÉ O TETO TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA de Serviço Coberta PORCELANATO CERÂMICA ATÉ O TETO TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Banheiro Social PORCELANATO CERÂMICA ATÉ O TETO TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Dormitório 2 PORCELANATO TINTA LÁTEX TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Banheiro Suíte PORCELANATO CERÂMICA ATÉ O TETO TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Suíte PORCELANATO TINTA LÁTEX TINTA LÁTEX / GESSO MADEIRA Observações sobre as Unidades: Cálculo Valor Avaliação Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: ,00 Outras Informações Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Observações: Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página / 0

2 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa COTRIM E AMARAL AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU Local e Data MACEIÓ/AL 07/02/208 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 2 / 0

3 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Data Foto 06/02/208 Representação Fachada Data Foto 06/02/208 Representação Fachada Data Foto 06/02/208 Representação Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Sala de Estar / Visitas Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Data Foto 06/02/208 Representação Sala de Jantar / Copa Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Varanda / Sacada Apto 60 Data Foto 06/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 3 / 0

4 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Representação Cozinha Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação de Serviço Coberta Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Dormitório Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Suíte Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Dormitório Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Banheiro Social Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Banheiro Suíte Apto 60 Data Foto 06/02/208 Representação Terraço Representação Sala de Jogos Representação Sala de Reunião Salão de festas Sala de estudos / home office Data Foto 06/02/208 Data Foto 06/02/208 Data Foto 06/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 4 / 0

5 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Representação Sala de Jogos Espaço kids Data Foto 06/02/208 Representação Sala de Jogos Fitness Data Foto 06/02/208 Representação Sala de Jogos Sala de jogos Data Foto 06/02/208 Representação Piscina Piscina Data Foto 06/02/208 Representação Churrasqueira Espaço gourmet Data Foto 06/02/208 Representação Churrasqueira Churrasqueira Data Foto 06/02/208 Representação Sala de Jogos Quadra Data Foto 06/02/208 Representação Recepção Recepção Data Foto 06/02/208 Representação Garagem Data Foto 06/02/208 Representação Recepção Elevadores Data Foto 06/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 5 / 0

6 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Representação Garagem Data Foto 06/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 6 / 0

7 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Imagem - Mapa Representação: Mapa Representação: Planta de Quadra Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 7 / 0

8 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Unidades - Detalhamento Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para Valor m² fins de cálculo Apartamento 0 Único Apartamento 02 Único Apartamento 03 Único Apartamento 20 2 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 30 3 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 40 4 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 50 5 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 60 6 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 70 7 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 80 8 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 90 9 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 00 0 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 0 Único Apartamento 02 Único Apartamento 03 Único Apartamento 20 2 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 30 3 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 40 4 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 50 5 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 60 6 Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de Liquidez Liquidez ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 8 / 0

9 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para Valor m² fins de cálculo Apartamento Único Apartamento 70 7 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 80 8 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 90 9 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 20 2 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 30 3 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de Liquidez Liquidez ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 9 / 0

10 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 775 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para Valor m² fins de cálculo Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de Liquidez Liquidez ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 total de Unidades carregadas: 4 Total das Avaliações por Unidade: Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 0 / 0