Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORA TABAPORÃ LTDA CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Nome Empreendimento EDIFICIO RESIDENCIAL GARDEN INDAIÁ TABAPORÃ Valor Compra Venda 1,00 Data Venda Data Avaliação 09/01/2018 Controle Interno Construtora Cartório: 1 Matrícula: Logradouro AV PERNAMBUCO 2000 Andar Complemento Bairro INDAIA Cidade CARAGUATATUBA UF SP CEP Latitude Longitude Características Gerais do Empreendimento Uso do Condomínio: Residencial Andares por Bloco: 10 Unidades Por Andar: Total de Unidades: 100 Mínimo: Dormitórios: 2 3 Suítes: 1 1 Vagas Garagem / Unidade: 1 2 de Elevadores: 2 Blocos: 2 Idade Aparente: 0 Tipo das Unidades Avaliadas Apartamento Casa Sala Comercial Máximo: Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Fechamento das Paredes Parede de Alvenaria Gesso (drywall) Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / do Empreendimento Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Madeira Outro - Descrever Abaixo O empreendimento EDIFÍCIO RESIDENCIAL GARDEN INDAÍA TABAPORÃ, será constituido de duas torres (sendo Torre A e Torre B), cada uma composta por 50 unidades autônomas, totalizando 100 unidades apartamento. dos pavimentos:1ºsobressolo: 86 vagas de garagem, área de circulação, centro de medição, hall de espera, portaria com WC, rampa de acesso, elevadores, escadas.2ºsobressolo: 64 vagas de garagem, área de circulação, 60 depósitos, rampa de acesso, dois hobby box, laje impermeabilizada, elevadores, escadas.pavimento LAZER: piscina, laje impermeabilizada. Internamente TORRE A: salões de festas, área de circulação, fitness, banheiros, elevadores, escadas, brinquedoteca, salão de jogos, área coberta, banheiros. Internamente TORRE B: salão de jogos, salão de festas, área de circulação, apartamento zelador, vestiário com banheiro, elevadores, escadas, brinquedoteca Caracterização da Região Região: Padrão da Região:: Tipo Pavimentação: Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa es Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Terreno Formato Regular Irregular Topografia Plana Tipo de Implantação Condomínio Isolado Desnível Pronunciado Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Aclive Declive Dimensões Cisterna/Poço Artesiano Restritivos: Favela Córregos/Rios Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% (em m²):2.337,00 m² Testada (Frente):41,00 m Lado Direito: m não Averbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m Fração Ideal: % Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias Observações sobre as Unidades: Cálculo Valor Avaliação Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: ,00 Outras Informações Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Observações: Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 1 / 7

2 Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa LVC Local e Data Jundiaí 09/01/2018 Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL CREA / CAU "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 2 / 7

3 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Representação Fachada Vista geral Representação Garagem Representação Piscina Representação Piscina Representação Churrasqueira Representação Sala de Estar / Visitas Representação Varanda / Sacada Representação Cozinha Representação Dormitório Representação de Serviço Coberta Representação Dormitório Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 3 / 7

4 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 4 / 7

5 Unidades - Detalhamento Tipo Imóvel Avaliado Andar Bloco Unidade Útil Comum Total para fins de cálculo Valor m² Apartamento 101 1º AZALÉIA Apartamento 102 1º AZALÉIA Apartamento 103 1º AZALÉIA Apartamento 104 1º AZALÉIA Apartamento 105 1º AZALÉIA ,64 Apartamento 201 2º AZALÉIA Apartamento 202 2º AZALÉIA Apartamento 203 2º AZALÉIA Apartamento 204 2º AZALÉIA Apartamento 205 2º AZALÉIA Apartamento 301 3º AZALÉIA Apartamento 302 3º AZALÉIA Apartamento 303 3º AZALÉIA Apartamento 304 3º AZALÉIA Apartamento 305 3º AZALÉIA Apartamento 401 4º AZALÉIA Apartamento 402 4º AZALÉIA Apartamento 403 4º AZALÉIA Apartamento 404 4º AZALÉIA Apartamento 405 4º AZALÉIA Apartamento 501 5º AZALÉIA Apartamento 502 5º AZALÉIA Apartamento 503 5º AZALÉIA Apartamento 504 5º AZALÉIA Apartamento 505 5º AZALÉIA Apartamento 601 6º AZALÉIA Apartamento 602 6º AZALÉIA Apartamento 603 6º AZALÉIA Apartamento 604 6º AZALÉIA Apartamento 605 6º AZALÉIA Apartamento 701 7º AZALÉIA Apartamento 702 7º AZALÉIA Apartamento 703 7º AZALÉIA Apartamento 704 7º AZALÉIA Apartamento 705 7º AZALÉIA Apartamento 801 8º AZALÉIA Apartamento 802 8º AZALÉIA Apartamento 803 8º AZALÉIA Apartamento 804 8º AZALÉIA Apartamento 805 8º AZALÉIA Apartamento 901 9º AZALÉIA Apartamento 902 9º AZALÉIA Apartamento 903 9º AZALÉIA Apartamento 904 9º AZALÉIA Apartamento 905 9º AZALÉIA Apartamento º AZALÉIA Apartamento º AZALÉIA Dormitórios Suítes Banheiros Vagas Cobertas Vagas Descobertas Andar 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal , , , , , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 5 / 7

6 Tipo Imóvel Avaliado Andar Bloco Unidade Útil Comum Total para fins de cálculo Valor m² Apartamento º AZALÉIA Apartamento º AZALÉIA Apartamento º AZALÉIA Apartamento 101 1º BROMÉLIA Apartamento 102 1º BROMÉLIA Apartamento 103 1º BROMÉLIA Apartamento 104 1º BROMÉLIA ,64 Apartamento 105 1º BROMÉLIA Apartamento 201 2º BROMÉLIA Apartamento 202 2º BROMÉLIA Apartamento 203 2º BROMÉLIA Apartamento 204 2º BROMÉLIA Apartamento 205 2º BROMÉLIA Apartamento 301 3º BROMÉLIA Apartamento 302 3º BROMÉLIA Apartamento 303 3º BROMÉLIA Apartamento 304 3º BROMÉLIA Apartamento 305 3º BROMÉLIA Apartamento 401 4º BROMÉLIA Apartamento 402 4º BROMÉLIA Apartamento 403 4º BROMÉLIA Apartamento 404 4º BROMÉLIA Apartamento 405 4º BROMÉLIA Apartamento 501 5º BROMÉLIA Apartamento 502 5º BROMÉLIA Apartamento 503 5º BROMÉLIA Apartamento 504 5º BROMÉLIA Apartamento 505 5º BROMÉLIA Apartamento 601 6º BROMÉLIA Apartamento 602 6º BROMÉLIA Apartamento 603 6º BROMÉLIA Apartamento 604 6º BROMÉLIA Apartamento 605 6º BROMÉLIA Apartamento 701 7º BROMÉLIA Apartamento 702 7º BROMÉLIA Apartamento 703 7º BROMÉLIA Apartamento 704 7º BROMÉLIA Apartamento 705 7º BROMÉLIA Apartamento 801 8º BROMÉLIA Apartamento 802 8º BROMÉLIA Apartamento 803 8º BROMÉLIA Apartamento 804 8º BROMÉLIA Apartamento 805 8º BROMÉLIA Apartamento 901 9º BROMÉLIA Apartamento 902 9º BROMÉLIA Apartamento 903 9º BROMÉLIA Apartamento 904 9º BROMÉLIA Apartamento 905 9º BROMÉLIA Dormitórios Suítes Banheiros Vagas Cobertas Vagas Descobertas Andar 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 6 / 7

7 Tipo Imóvel Avaliado Andar Bloco Unidade Útil Comum Total para fins de cálculo Valor m² Apartamento º BROMÉLIA Apartamento º BROMÉLIA Apartamento º BROMÉLIA Apartamento º BROMÉLIA Apartamento º BROMÉLIA Dormitórios Suítes Banheiros Vagas Cobertas Vagas Descobertas Andar 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal total de Unidades carregadas: 100 Total das Avaliações por Unidade: Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 7 / 7