RAPHAEL FERNANDO BOIATI
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- Therezinha Wagner Gomes
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1 T:\FELIPE CREDITO IMOBILIÁRIO LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Mutuário CPF RAPHAEL FERNANDO BOIATI Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento 367 Mahaus Santana Apto 5 Bairro Município UF CEP Carandiru São Paulo SP IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento tipo Médio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia,53270 Regular Plano Construção Área privativa Área comum Área total Apto 69, , ,629 Total 24,629 5 AVALIAÇÃO de MERCADO VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Valores Obtidos R$ ,00 R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Uso eclusivo da Engenharia do Banco AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA Data São Paulo, 25 de novembro de 206 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Hall Social Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Copa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Salão Sauna Garagem QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE Edificação COMPOSIÇÃO madeira Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESTRUTURA E FECHAMENTO Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito individual Gerador Quadra Esportiva Guarita Apto. do zelador Vigilância Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Não foi possível a vistoria interna do imóvel. 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sarjetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Intenso DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube A Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
3 3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo Apto 69,00 69,00 55,63 24,63 69,00 Totais 24,63 69,00 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 6.60,33 69,00 m² = R$ ,48 estacionamento R$ m² Total = R$ R$ ,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 25//6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitabilidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Não foi possível vistoriar internamente. Não foi apresentado o IPTU do apartamento. O Porteiro Sr. Rogério informou que o imóvel está ocupado pelo próprio Sr. Raphael Boiati. Para avaliação o imóvel foi considerado em bom estado de conservação. 3
4 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF RAPHAEL FERNANDO BOIATI Endereço Nº Complemento 367 Apto 5 Bairro Município UF CEP Carandiru São Paulo SP Fachada Vista da Rua Zulmira (lateral) Vista da portaria
5 Empreendimento: MaHaus Santana Endereço:, 367 IL : 00 Bairro: Carandiru Cidade: São Paulo Fonte/ telefone: Amostra n.º Estado de conservação A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites Valor total (R$) bom 70, ,00 Emerson () Distância até o avaliando (km) Idade Aparente (anos): Área total / terreno (m²) N.º vagas Valor unitário (R$/m²) Data oferta / transação 6.557,4 25//6 0,00 oferta Amostra n.º 2 Data 25//6 Empreendimento: MaHaus Santana Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço:, 367 IL : 00 Bairro: Carandiru Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 70,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 6.328,57 Fonte/ telefone: Marcos () Amostra n.º 3 Data 25//6 Empreendimento: Club Park Santana Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço:, 97 IL : 00 Bairro: Carandiru Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 96,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 7.708,33 Fonte/ telefone: Luiz () Amostra n.º 4 Data 25//6 Empreendimento: Edifício Vivenda Real Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço:, 933 IL : 00 Bairro: Carandiru Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 72,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.694,44 Fonte/ telefone: Paulo () Amostra n.º 5 Data 25//6 Empreendimento: Cond Vila Aveiro Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua do Canal, 25 IL : 00 Bairro: Carandiru Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 3 A. privativa / construída (m²) 64,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 6.328,3 Fonte/ telefone: Luis ()
6 CLIENTE: RAPHAEL FERNANDO BOIATI T:\FELIPE ANEXO PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL LOCAL: 367 Apto 5 TIPO DE IMÓVEL: Apartamento tipo BAIRRO: Carandiru IND. OFERTA 0,9 PADRÃO 2,050 Médio IDAD. AP anos CIDADE: São Paulo SP IND. LOCAL 00 VAGAS:,00 ANDAR 5 04,50 FONTE/ LOCALIZAÇÃO NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP. VALOR UNIT. (inicial) R$/M² VALOR UNIT. (final) R$/M² Emerson (), 367 Carandiru Oferta ,00 70, ,050 0,90,00,00,00 0,99, , , MaHaus Santana 2 dorm 2 Marcos () 95959, 367 Carandiru Oferta ,00 70, ,050 0,90,00,00,00,00, , , MaHaus Santana 2 dorm 3 Luiz () 9592, 97 Carandiru Oferta ,00 96, ,20 0,90 0,95 0,97,06,00, , ,4 005 Club Park Santana 03 dorm 4 Paulo () 94034, 933 Carandiru Oferta ,00 72, ,926 0,90 0,95,06,24 0,98, , , Edifício Vivenda Real 03 dorm 5 Luis () 9965 Rua do Canal, 25 Carandiru Oferta ,00 64, ,926 0,90,00,06,03 0,99, ,3 6.59, Cond Vila Aveiro 3 dorm. CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 6.60,33 DESV. PADRÃO R$ 427,6 LIM. SUP. R$ 8.008,42 LIM. INF. R$ 4.32,23 MÉDIA PONDER. R$ 6.60,33 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade aparente Vr.unitário valor do imóvel DO 69,000 anos R$ 6.60,33./m² ,00 IMÓVEL
7 T:\Clientes\Banco Santander Crédito Imob\ ANEXO DOCS E CROQUI Cliente RAPHAEL FERNANDO BOIATI CPF Endereço nº Complemento Bairro Município UF 367 Apto 5 CEP Carandiru São Paulo SP
R$ ,00 R$ ,00
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