ROBERTO DE SOUZA FERREIRA CURITIBA. Fachada. Médio. Terreno. 0.30% irregular. Construção - Unidade Autônoma. área não averbada:
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- Vítor Flores Salazar
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço Bairro CIDADE INDUSTRIAL PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra Empresa: Valory Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander ROBERTO DE SOUZA FERREIRA RUA PROFESSOR ALGACYR MUNHOZ MADER Município CURITIBA nº UF,925 PR CPF Complemento APTO. 34 BL. 3 CEP Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Apartamento tipo Padrão Construtivo Médio Conservação Regular Idade Aparente 24 Área (m²) Autônoma Apto. 34 Total 30,779.3 Área privativa 76.9 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0.30% irregular Construção Unidade Autônoma 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 20,00 Empresa / CREA / Assinatura Área comum 6.97 área não averbada: Topografia plano Área total VALOR DE COMPRA E VENDA INFORMADO R$ 20,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA472 Data /6/204 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada QTDE PAREDES Ceramica Ceramica PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Asfalto Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): 3 Fechamento das paredes Alvenaria Nº pvtos unid auton: ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUBSOLO Concreto Armado TÉRREO FECHAMENTO ANDAR TIPO 4 Numero de aptos por andar 4 Alvenaria COBERTURA Nº DE ELEVADORES 0 Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns regular Piscina Play Ground Churrasqueira X X Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas X Sauna Depósito individual Gerador Guarita X Vigilância Quadra Esportiva X Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apartamento do "Centro Habitacional Visconde de Mauá I" contendo: sala estar/jantar, escritório, 02 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Matrícula: Ind. Fiscal: Outros: 7 MICROREGIÃO 0, Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa Ocupação predominante Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Multifamiliar Médio Médio Médio Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança X Comércio Local X Praia Lazer X Rede Bancária X Rede de Saúde X 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 2
4 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 2, x 76.9 m² = R$ 20,00 Estacionamento R$ x m² Total = R$ R$ 20,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 6/0/4 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Na matrícula não consta a existência de vaga de garagem, no local todos os apartamentos possuem direito a uma vaga no estacionamento coletivo, característica comum para esta tipologia de imóvel. Este fato não influencia no valor final de avaliação, uma vez que todos os elementos comparativos possuem a mesma característica. Vagas Estacionamento Coletivo Logradouro 3
5 3
6 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: Novo Mundo Cidade: Curitiba Condomínio Residencial Nova Itália II Rua Primo Lourenço Tosin,.27 2º andar Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 22 Área Privativa (m²) Área Total (m²) 73.0 N.º dormitórios 3 N.º Suítes: 0 N.º vagas Data jan4 Valor total (R$) R$ 205,00 Valor unitário (R$/m²) 3, Fonte/ telefone: Apolar Imóveis Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Endereço: Rua Professor Algacyr Munhoz Mader,.925 3º andar Bairro: Cidade Industrial Cidade: Curitiba N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) R$ 25,00 Valor unitário (R$/m²) 2,905.4 Fonte/ telefone: F&M Imóveis Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala estar/jantar, escritório, 02 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Endereço: Bairro: Cidade Industrial Cidade: Curitiba Amostra n.º 2 Empreendimento: Amostra n.º 3 Empreendimento: Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 25 Área Privativa (m²) Área Total (m²) N.º dormitórios 3 N.º Suítes: 0 N.º vagas Valor total (R$) Residencial Mauá I Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 24 Área Privativa (m²) Área Total (m²) Residencial Verde Espaço Rua Luiz Ronaldo Canalli, º andar R$ 85,00 Valor unitário (R$/m²) Data jan4 Data jan4 Fonte/ telefone: Casa Rede Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. 2, Amostra n.º 4 Data jan4 Empreendimento: Residencial Parque Verde Endereço: Bairro: Rua Pesro Gusso, 4300 Térreo Cidade Industrial Cidade: Curitiba Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 25 Área Privativa (m²) Área Total (m²) N.º dormitórios 3 N.º Suítes: 0 N.º vagas Valor total (R$) R$ 55,00 Valor unitário (R$/m²) 2,79.30 Fonte/ telefone: Silvia Imóveis Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Endereço: Bairro: Fazendinha Cidade: Curitiba Amostra n.º 5 Empreendimento: Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 28 Área Privativa (m²) Área Total (m²) N.º dormitórios 2 N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) Residencial Fazendinha Rua Alfredo José Pinto, 85 3º andar R$ 220,00 Valor unitário (R$/m²) Data jan4 2, Fonte/ telefone: Gabaritto Imóveis Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala estar/jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. 4
7 Nº Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Andar Vaga Heidecke Aval. RUA PROFESSOR ALGACYR MUNHOZ MADER, 925 APTO. 34 BL Rua Primo Lourenço Tosin,.27 2º andar ,00 3, , , Rua Professor Algacyr Munhoz Mader,.925 3º andar ,00 2, , , Rua Luiz Ronaldo Canalli, º andar ,00 2, , , Rua Pesro Gusso, 4300 Térreo ,00 2, , , Rua Alfredo José Pinto, 85 3º andar ,00 2, , , Unitário seco médio 2,800. 2, ,725.9 Número de elementos 5 Tabela 3 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 46532:20) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 2,725.9 Item Descrição Resultado Pontos Limite Superior (R$/m²) (+30%) 3, Limite Inferior (R$/m²) (30%),908.4 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados 3 2 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 3 Identificação dos dados de mercado 4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Total 7 Limite Superior (R$/m²) 2, Limite Inferior (R$/m²) 2, Tabela 4 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Intervalo de Confiabilidade 3.96% Graus III II I Pontos Mínimos FORMAÇÃO DE VALOR Itens obrigatórios 2 e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II 2 e 4 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I Área equivalente (m²) 76.9 QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Unitário (R$/m²) 2,725.9 Valor de Mercado p/ Venda (R$) 209,65 Tabela 5 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa <=30% 30%50% >50% FORMAÇÃO DE VALOR Área construída (m²) 76.9 Intervalo de confiança 3.96% Unitário (R$/m²) 2, QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 20,00 Comentários: Endereço Área Privativa (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área Total (m²) Vagas Dorm Suítes ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Preço Pedido (R$) Unitário (R$/m²) Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II 5 amostras Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondetes aos fatores utilizados Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I 0,4 a 2,5 2 HOMOGENEIZAÇÃO SANEAMENTO Unit.Homg (R$/m²) Número de elementos saneados 5 Unitário Médio Saneado (R$/m²) Desvio Padrão Coeficiente de Variação t de Student.53 Unit.Saneado (R$/m²) 5
8 ANEXO FOTOS Cliente CPF ROBERTO DE SOUZA FERREIRA Endereço nº. Complemento RUA PROFESSOR ALGACYR MUNHOZ MADER,925 APTO. 34 BL. 3 Bairro Município UF CEP CIDADE INDUSTRIAL CURITIBA PR Sala de Estar / Jantar Cozinha Suíte Bwc da Suíte Dormitório Bwc Social 6
9 CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente ROBERTO DE SOUZA FERREIRA CPF Endereço Bairro RUA PROFESSOR ALGACYR MUNHOZ MADER Município CIDADE INDUSTRIAL CURITIBA nº. UF Complemento,925 APTO. 34 BL. 3 CEP PR
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