CHAPECO. Fachada. Terreno. Construção - Unidade Autônoma 15,05. área não averbada:
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- Ana do Carmo Olivares
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Fernando Felippini R MARIO BALICO - RES KARINA II PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: SEL ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Município nº UF 68 SC Complemento AP 102 CEP IMÓVEL Área (m²) Autônoma Ap 102 Box 102 Total Tipo de Imóvel Apartamento 412,60 SEL Consultoria de Engenharia Ltda. CREA/ SC Área privativa 69,24 Empresa / CREA / Assinatura Data 29/07/2016 Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 25% 13,82 Regular Construção - Unidade Autônoma Área comum 15,05 área não averbada: Conservação Topografia Plano Área total 84,29 84,29 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Boa 5 - AVALIAÇÃO VALOR DE AVALIAÇÃO DE MERCADO COM VENDA FORÇADA R$ Idade Aparente (anos) VALOR DE AVALIAÇÃO DE MERCADO R$
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO TÉRREO 1 2 apartamento ANDAR TIPO 1 Numero de aptos por andar 2 COBERTURA tipofibrocimento Uso do Prédio Residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira x PAREDES residencial alvenaria PISOS Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO Posição (andar): 1 Nº pvtos unid auton 1 ESTRUTURA Concreto FECHAMENTO Alvenaria Nº DE ELEVADORES boa ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 0 Realizado somente vistoria externa. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa x ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x Parque Clube Praia x Rede de Segurança Lazer x x Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Ap ,24 15,05 84,29 69,24 Box Totais 84,29 69,24 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 3.177,35 x 69,24 m² = R$ estacionam R$ x - m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 29/07/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel possui uma vaga de garagem descoberta. A documentação não menciona a vaga de garagem. 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Fernando Felippini Endereço nº Complemento R MARIO BALICO - RES KARINA II 68 AP 102 Bairro Município UF CEP SC Logradouro
5 CROQUI 2 - Cliente CPF Fernando Felippini Endereço nº Complemento R MARIO BALICO - RES KARINA II 68 AP 102 Bairro Município UF CEP SC
6 DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente CPF Fernando Felippini Endereço nº Complemento Bairro R MARIO BALICO - RES KARINA II 68 AP 102 Município UF CEP SC
7 Endereço: R. Mario Balico, 68 Bairro: Paraiso Cidade: Chapeco Endereço: rua Sete de Setembro Bairro: Paraiso Cidade: Chapeco ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 29/07/16 Empreendimento: Karina II Distância até o avaliando (km) Apartamento simples Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 69,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 1/1 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.333,33 Fonte/ telefone: Imobiliária oferta / transação oferta 2 dormitórios,1 suíte, sala de estar e jantar, cozinha, 01 bwc social, Churrasqueira, 01 vaga de estacionamento descoberto Amostra n.º 2 Data 29/07/16 Empreendimento: Edifício Benvenuto Distância até o avaliando (km) Apartamento simples Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 58,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.706,90 Fonte/ telefone: Camilo Imoveis oferta / transação oferta 2 dormitórios Amostra n.º 3 Data 29/07/16 Empreendimento: Endereço: Colina do Sol 1, Bairro: Paraíso Cidade: Chapeco Endereço: R. Sete de setembro Bairro: Paraíso Cidade: Chapeco Endereço: rua Sete de Setembro ap 402 Bairro: Paraiso Cidade: Chapeco Distância até o avaliando (km) Apartamento simples Padrão de construção: médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 78,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2/1 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.717,95 Fonte/ telefone: Ouse Mais Imoveis oferta / transação oferta 3 dormitórios, sendo uma suíte para o casal, sala de estar e jantar, cozinha com os móveis sob medida, bwc social com balcão e box, área de serviço, sacada com churrasqueira, 1 vaga de estacionamento simples. Amostra n.º 4 Data 29/07/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 1,00 Apartamento simples Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 7 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.50 Fonte/ telefone: Imobiliária oferta / transação oferta 02 dormitórios, sala em dois ambientes, cozinha, área de serviço, bwc social, sacada com churrasqueira. Pisos em lâmina e porcelanato, acabamento em gesso Amostra n.º 5 Data 29/07/16 Empreendimento: Edifício Benvenuto Distância até o avaliando (km) Apartamento simples Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 58,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas 1 Valor total (R$) 2 dormitórios Valor unitário (R$/m²) 3.446,55 Fonte/ telefone: Alan oferta / transação oferta
8 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: BAIRRO: CIDADE: Fernando Felippini IF: 100 TIPO DE IMÓVEL: ENDEREÇO: PADRÃO: Apartamento R MARIO BALICO - RES KARINA II Médio 63 ap 102 Nº VALOR AREA PRIVATIVA IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Ross-Reid Área Vista TRANSPOS R$ AV 2 69, , ,90 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,90 1,00 1,00 1,05 1,00 0,96 1,00 1, , , ,90 1,00 1,00 1,00 1,05 1,03 1,00 1, , ,90 1,00 1,00 1,05 1,05 1,00 1,00 1, , , ,90 1,00 1,00 1,05 1,00 0,96 1,00 1, ,71 CONSIDERAÇÕES 1,00 R$ 3.181,60 DESV. PADRÃO R$ 324,86 LIM. SUP. R$ 4.136,08 LIM. INF. R$ 2.227,12 MÉDIA PONDER. R$ 3.181,60 VALOR ÁREA IDADE UNITÁRIO valor do imóvel DO 69, , IMÓVEL R$ A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.
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