Julio Cesar Chiaccio LVC CEP. Av. Dr. Manoel Afonso Ferreira Município Campinas. Santa Marcelina 4 - IMÓVEL.
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1 PARECER 1 Tipo de Plano SuperCasa Parcelas Atualizáveis LVC APROVADO Operação ISOLADO 2 Cliente Julio Cesar Chiaccio CPF Endereço Bairro Av. Dr. Manoel Afonso Ferreira Município Santa Marcelina Campinas nº UF SP 955 Complemento CEP IMÓVEL Área (m²) Casa Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação F. Ideal (%) Testada (m) Formato regular Idade Aparente Sobrado Médio Bom Área construída averbada Terreno Construção Área construída não averbada Topografia declive Área total AVALIAÇÃO Empresa / CREA / Assinatura TOTAL Valor Adotado R$ 462, Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data Jundiaí, 23 de Dezembro de 2009
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES Sala de Estar Sala de Jantar Despejo 2 massa corrida Escritório Lavabo 1 azulejo até o teto Suite Banheiro Suite 1 azulejo até o teto Dormitório 3 massa corrida Banheiro Social 1 azulejo até o teto Cozinha 1 azulejo até o teto Copa Despensa 1 azulejo até o teto Dorm. Empregada WC Empregada 1 azulejo até o teto Churrasqueira 1 azulejo até o teto rancho Piscina 1 azulejo Gar. Pav. Inferior WC Externo 2 1 massa corrida azulejo até o teto Sauna 1 azulejo até o teto Área de Serviço 1 azulejo até o teto ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO SUPERIOR COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE COMPOSIÇÃO Edificação PISOS ardósia ardósia carpete ardósia carpete carpete azulejo Madeira TETO telhas cerâmicas Nº DE BLOCOS ACABAMENTO ESTRUTURA E FECHAMENTO Nº DE ELEVADORES / BLOCO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito indiviual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Sobrado composto por: garagem coberta, sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha, despensa, lavabo, piscina, churrasqueira, rancho, banheiro externo, sauna, despejo (salão de jogos), área de serviço, dependência de empregada com banheiro e quarto de despejo ao térreo; escritório, 4 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social e terraço ao superior. 7 MICROREGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial médio médio normal DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e 1.000m / C acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Compartimento CASA Totais Real Averb Áreas Homog. Averb. Real Não Averb. Hom. Não Averb. Real Total Homog. Total As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo Terreno R$ Construção R$ Avaliação x m² = R$ 256, x m² Total = R$ R$ 204, , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 22/12/09 1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? 10 O imóvel possui características unifamiliares? 11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13 O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO Existe aproximadamente 160m² de áreas em coberturas leves, que foram ponderadas em 25% para fins de cálculos.
4 Endereço: Rua José de Campos Sales, 464 Bairro: Santa Marcelina Cidade: Campinas 3 dorms (1 suíte), sala estar, copa cozinha, churrasqueira, garagem, serviço, piscina Endereço: Rua Elvino Silva, 91 Bairro: Santa Marcelina Cidade: Campinas 5 dorms (2 suíte), sala estar, copa cozinha, churrasqueira, garagem, serviço, piscina Endereço: Rua José Morano, 290 Bairro: Santa Marcelina Cidade: Campinas 4 dorms (1 suíte), sala estar, copa cozinha, churrasqueira, garagem, serviço Endereço: Rua José Jorge Farha, 102 Bairro: Santa Marcelina Cidade: Campinas A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas res. Valor total (R$) 390, Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: Prado Gonçalves Renata oferta / transação oferta 4 suítes, sala esta, jantar, cozinha serviço, piscina, churrasqueira Endereço: V. Dr. Manoel Afonso Ferreira, 941 Bairro: Santa Marcelina Cidade: Campinas Amostra n.º 1 Estado de conservação A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites Fonte/ telefone: A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas res Valor total (R$) Fonte/ telefone: Provectum Rita oferta / transação oferta Amostra n.º 3 Data 22/12/09 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas res. Valor total (R$) 400, Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: Prado Gonçalves Renata oferta / transação oferta Amostra n.º 4 Data 22/12/09 Amostra n.º 5 Data 22/12/09 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas res. Valor total (R$) 480, Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: Prado Gonçalves Renata oferta / transação oferta Valor total (R$) 600, Valor unitário (R$/m²) Provectum Rita suítes, sala esta, jantar, cozinha serviço, ofuro, salão de festas, churrasqueira Distância até o avaliando (km) 0.50 Estado de conservação Idade Aparente (anos): 1 540, Valor unitário (R$/m²) Distância até o avaliando (km) 0.50 Estado de conservação Idade Aparente (anos): 1 Distância até o avaliando (km) 0.70 Estado de conservação Idade Aparente (anos): 1 Distância até o avaliando (km) 0.50 oferta / transação Data 22/12/09 Distância até o avaliando (km) 0.70 Idade Aparente (anos): Área total / terreno (m²) N.º vagas res Estado de conservação Idade Aparente (anos): 1 oferta Amostra n.º 2 Data 22/12/09 1
5 Cliente Julio Cesar Chiaccio CPF Endereço nº Complemento Bairro Av. Dr. Manoel Afonso Ferreira Município UF 955 CEP Santa Marcelina Campinas SP Sala de estar copa cozinha terraço pav. Térreo terraço pav. Superior rancho
6 Cliente Julio Cesar Chiaccio CPF Endereço nº Complemento Av. Dr. Manoel Afonso Ferreira 955 Bairro Município UF CEP Santa Marcelina Campinas SP lavabo piscina churrasqueira sauna suíte banheiro suíte
7 Cliente CPF Julio Cesar Chiaccio Endereço nº Complemento Av. Dr. Manoel Afonso Ferreira 955 Bairro Município UF CEP Santa Marcelina Campinas SP
8 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL : Av. Dr. Manoel Afonso Ferreira FRENTE: Tipo de Imóvel: assobradada LVC BAIRRO : Santa Marcelina PROF.MIN pad. Médio CIDADE : Campinas IF: 100 PROF.MAX zona: residencial Jundiaí, 23 de Dezembro de 2009 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR CONSTR. IDADE FATOR FATOR CFe CPe IF FATOR VL. UNIT. R$ ÁREA (m²) ÁREA (m²) (m) (m) FONTE P/m² (R$) IMOVEL TOPOGR ESQ. OUTRO R$ 1 Provectum Rua José de Campos Sales, 464 res. 600, , Rita 3 dorms (1 suíte), sala estar, copa cozinha, churrasqueira, garagem, serviço, piscina 2 Provectum Rua Elvino Silva, 91 res 540, , Rita 5 dorms (2 suíte), sala estar, copa cozinha, churrasqueira, garagem, serviço, piscina 3 Prado GonçalvesRua José Morano, 290 res. 400, Renata 4 dorms (1 suíte), sala estar, copa cozinha, churrasqueira, garagem, serviço 4 Prado GonçalvesRua José Jorge Farha, 102 res. 390, Renata 4 suítes, sala esta, jantar, cozinha serviço, piscina, churrasqueira 5 Prado GonçalvesV. Dr. Manoel Afonso Ferreira, 941 res. 480, Renata 4 suítes, sala esta, jantar, cozinha serviço, ofuro, salão de festas, churrasqueira CONSIDERAÇÕES RESIDUO = Terreno = transformação (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)1) MÉDIA R$ DESV.PADRÃO R$ LIMITE SUPERIOR R$ LIMITE INFERIOR R$ MÉDIA PONDERADA R$ área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno R$ 256, construção R$ 204, TOTAL R$ 461,600.00
FOTO DA FACHADA. Regular. Terreno. Construção
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