Anna Laura Rodrigues Amorim
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- Célia Faro
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1 PARECER - Tipo de Plano REVER Operação ISOLADO 0 - Cliente Endereço Anna Laura Rodrigues Amorim Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U Bairro Município Antares nº 4-B UF AL CPF Complemento Cond. Res. Monte Verde CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Casa Total Tipo de Imóvel 5 - AVALIAÇÃO Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Terreno Conservação Sobrado Médio Bom 78,6 Área constr. averbada F. Ideal (%) Testada (m) Formato,00 9,59 Irregular Construção Área const.não averbada Valor Adotado R$ ,00 Idade Aparente Topografia Plana Área total 0,00 0,00 0,00 0,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco 0 Cotrim e Amaral- Avaliações e Pericias Judiciais Ltda Crea - 76 Data, 6 de novembro 00. Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Quartos 4 Lavabo Bwc social Suíte Sala de estar/jantar Cozinha Varanda Área de serviço PAREDES Emassadas Emassadas até o teto até o teto Emassadas até o teto Emassadas até o teto PISOS TETO ACABAMENTO Descrição suscinta do imóvel 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto Rede telefônica X Pavimentada X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Asfalto Fossa X ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e.000m / C - acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria B Pólo Comercial C Hospital B Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Construção R$.8,5 x m² = R$ ,00 Total R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 3 O imóvel apresenta condições de habitalidade? Avaliação Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3
4 ANEXO FOTOS - Cliente CPF Anna Laura Rodrigues Amorim Endereço Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U Bairro Município nº 4-B UF Complemento Cond. Res. Monte Verde CEP Antares AL Logradouro Garagem Quarto Cozinha Bwc social Área de serviço
5 ANEXO FOTOS- - Cliente CPF Anna Laura Rodrigues Amorim Endereço Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U Bairro Município nº 4-B UF Complemento Cond. Res. Monte Verde CEP Antares AL Pav. Superior - Quarto Pav. Superior - Quarto suíte + varanda Pav. Superior - Bwc suíte Acesso Pav. Superior
6 Amostra n.º Endereço: Rua Em Projeto I, n 56 qd. E Bairro: Antares Cidade: Casa Padrão de construção: Normal/ Alto Estado de conservação A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites Valor total (R$) Fonte/ telefone: Endereço: Rua Sub-Oficial Jurandir Novaes Medeiros, n 33 Bairro: Antares Cidade: Casa Padrão de construção: Normal/Alto A. privativa / construída (m²) 9,0 Área total / terreno (m²) 339,65 N.º dormitórios / suites 04 sendo suíte N.º vagas Valor total (R$) Endereço: Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U, n 4-A Bairro: Antares Cidade: Casa Padrão de construção: Normal Endereço: Loteamento Antares Bairro: Antares Cidade: Casa Padrão de construção: Normal Endereço: Loteamento Antares Bairro: Farol Cidade: Casa Padrão de construção: Normal Bom 04 sendo 0 suíte Tiago (Comprador) Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): ,8 Valor unitário (R$/m²) oferta / transação Fonte/ telefone: Manoel (8) oferta / transação Ofeta Amostra n.º 3 Data 3/0/0 Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 8 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 34,00 N.º dormitórios / suites 03 sendo suíte N.º vagas Valor total (R$) 0.000,00 Valor unitário (R$/m²).86,43 Fonte/ telefone: Vizinho ao avaliand0 0 oferta / transação Oferta Amostra n.º 4 Data 6//0 Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 55,00 Área total / terreno (m²) 50,00 N.º dormitórios / suites 04 sendo suítes N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²).49,0 Fonte/ telefone: Eloisa (8) (Corretor) oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 6//0 Data 9/09/0 Idade Aparente (anos): 0 74,45 Área total / terreno (m²) 34,00 N.º vagas ,57 Valor unitário (R$/m²).370,3 Transação Nascente. 04 (quatro) quartos sendo suítes, 0 (dois) bwc social, sala de estar e jantar, varanda, cozinha com área de serviço. Amostra n.º Data 9/09/0.03,86 Nascente. 04 (três) quartos sendo suíte, sala para ambientes, cozinha, despensa, área de serviço e d.c.e.. Nascente. 03 (três) quartos sendo suíte, sala de estar e jantar, v, cozinha, área de serviço. Poente. 03(quatro) quartos sendo suítes e 0 reversível sala de estar, w.c social, cozinha americana, jardim, área de serviço. Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 8 A. privativa / construída (m²) 75,00 Área total / terreno (m²) 50,00 N.º dormitórios / suites 0 quartos N.º vagas Valor total (R$) 0.000,00 Valor unitário (R$/m²).069,76 Fonte/ telefone: Eloisa (8) (Corretor) oferta / transação Transação Nascente.03 quartos sendo 0 suíte,d.c.e.,0 salas, piscina, cozinha, b.w.c social.
7 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL :- Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U, n 4-B BAIRRO :- Antares CIDADE :- FRENTE: 9,59 Tipo de Imóvel: Casa PROF.MIN. 0,00 Padrão: Normal/Alto IF: 00 PROF.MAX. 5,00 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO Vagas VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Foc RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe.. VL. UNIT. R$ ÁREA (M) ÁREA (M) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF benfeit R$ ESQ. R$ Tiago Rua Em Projeto I, n 56 qd. E ,57 34,00 74,45 4,00 3,4 00,00,00 0, ,57,00 0,9,00,00,00.46, Antares 4 (Comprador) Nascente. 04 (quatro) quartos sendo suítes, 0 ( Manoel Rua Sub-Oficial Jurandir Novaes Medeiros, n ,8 339,65 9,0 5,00, ,90,00 6,00 95.,5,00 0,89,00,00,00.03,86 (8) Antares Nascente. 04 (três) quartos sendo suíte, sala pa 3 Vizinho ao avaliando Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U, n ,00 34,00,00 7, ,90,00 8, ,00,00 0,95,04,00,00.86,43 Farol Nascente. 03 (três) quartos sendo suíte, sala de 4 Eloisa Loteamento Antares ,00 50,00 55,00 0,00 5, ,90,00 0, ,00,00 0,99,00,00,00.49,0 (8) Antares (Corretor) Poente. 03(quatro) quartos sendo suítes e 0 reversíve 5 Eloisa Loteamento Antares 0.000,00 50,00 75,00,00 0, ,90,00 8, ,00,00 0,95,00,00,00.069,76 (8) Antares (Corretor) Nascente.03 quartos sendo 0 suíte,d.c.e.,0 salas, pisc CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$.9,8 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 84,87 LIMITE SUPERIOR R$.548,53 LIMITE INFERIOR R$ 833,83 MÉDIA PONDERADA R$.9,8 área terreno área constr. frente prof. p/m constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 78,6 9,59 9,0,00,08 construção.9,8 0,00,00,00 R$ ,00 TOTAL R$ ,00
8 ANEXO DOCS E CROQUI Cliente CPF Anna Laura Rodrigues Amorim Endereço nº Complemento Rua em Projeto T esq. com a Rua em Projeto U 4-B Cond. Res. Monte Verde Bairro Município UF CEP Antares AL INSERIR CROQUI
R$ 221, R$ 220,000.00
LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: - Cliente PARECER 1 - Tipo de Plano SUZELI SOUZA SANTOS Banco Santander CPF LVC.913.11 REVER Operação ISOLADO 136.16.798-39 10 Endereço nº Complemento Bairro Rua Fernando
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