Andre Luiz Lima Bento
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- Aurora Penha
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Bairro Município Praia da Baleia Serra PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: Wander Sapu ISOLADO Solicitante: Banco Santander Andre Luiz Lima Bento UF ES 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma CASA Total Tipo de Imóvel Sobrado 30 Área privativa 67,06 Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 2,00 regular 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Empresa / CREA / Assinatura Conservação Construção Unidade Autônoma Área comum área não averbada: Idade Aparente Topografia plano Área total 67,06 67,06 6 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco FABIOLA JALES GORI CREA 2882/DES WANDER SAPUCAIA ARQUITETURA E AVALIAÇÕES LTDA Data 27/0/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar 2 Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite 3 Banheiro Suite 3 Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Closet Dorm. Empregada WC Empregada Closet Circulação Varanda Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): 2 Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auton ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE Características do Condomínio Descrição Numero de aptos por andar residencial Conserv Áreas Comuns Aluminio com vidro Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição suscinta do imóvel ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia O imóvel possui a seguinte divisão interna de acordo com laudo datado de 26/05/205: Varanda, sala estar, sala jantar, cozinha, area de serviço, 04 (quatro) quartos (sendo três suites), 04 (quatro) banheiros (sendo 03 suites), circulação e closet 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Médio Médio baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local x x x Centros de Ensino Parque Clube Praia x Shopping Center Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo CASA 67,06 67,06 67,06 Totais 67,06 67, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação terreno R$ 30 x 526,58 m² = R$ , construção R$ 67,06 x.842,4 m² Total = R$ R$ , ,09 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 26/0/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: x 3) Foi fornecido o extrato de debitos que não constam áreas. OBSERVAÇÕES: ) Vistoria externa realizada em 26/0/206 2) Área privativa da unidade obtida da matricula 3) Casa duplex situada em meio de quadra 4) Documentos fornecidos: matricula e extrato de debitos de IPTU 5) Imovel considerado de liquidez baixa pelo fato de estar ocupado 6) Imovel esta com o muro rebocado pois foi colocado um portão de garagem que tambem possui o portão de pedestre 3
4 ANEXO FOTOS 2 Cliente Andre Luiz Lima Bento Bairro Município UF Praia da Baleia Serra ES Região com avaliando a direita Região com avaliando a esquerda Vista externa Vista externa Vista externa Vista externa
5 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL : BAIRRO : Praia da Baleia CIDADE : Serra FRENTE: Tipo de Imóvel: PROF.MIN. Padrão: IF: 00 PROF.MAX. Zona: D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS FATOR FATOR CONSTR. IDADE RESIDUO FATOR CFe CPe Fator Fator VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF P/M2 (R$) IMOVEL R$ ESQ. Local Área R$ Unique Imob e Rua Manoel Arruda ,90, ,00,00,00,00, , terreno com duas frente em declive lado avaliando 2 Century ,90, ,00,00,00,00, , terreno ao lado do Mahara plano 3 KCV corretores ES , ,90, ,00,00,00 0,80, , terreno plano 4 Unique Imob Rua Manoel Arruda ,90, ,00,00,00,00, , terreno em declive 5 Aplick imoveis Rua Projetada ,90, ,00,00,00,00, , proximo a ES 00 CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)) MÉDIA R$ 526,58 DESV.PADRÃO R$ 88,88 minimo = R$ ,6 LIMITE SUPERIOR R$ 63,89 medio = R$ ,09 LIMITE INFERIOR R$ 368,60 maximo = R$ ,7 MÉDIA PONDERADA R$ 526, área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno ,58,00,00,00 R$ , construção 67,06.86,02,00 0,99 R$ ,98 TOTAL R$ ,09
6 DOCUMENTAÇÃO Cliente Andre Luiz Lima Bento Bairro Município UF Praia da Baleia Serra ES
7 DOCUMENTAÇÃO Cliente Andre Luiz Lima Bento Bairro Município UF Praia da Baleia Serra ES
8 DOCUMENTAÇÃO Cliente Andre Luiz Lima Bento Bairro Município UF Praia da Baleia Serra ES
9 DOCUMENTAÇÃO Cliente Andre Luiz Lima Bento Bairro Município UF Praia da Baleia Serra ES
NILZA MARIA GERMANO LOPES
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