ORIGINAL LAUDO DE AVALIAÇÃO DO MOMENTO CONTRATAÇÃO
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- Rita Camilo Stachinski
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1 ORIGINAL LAUDO DE AVALIAÇÃO DO MOMENTO CONTRATAÇÃO Rua São Bento, 365, 16º andar São Paulo, SP Cep
2 LVC PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: LVC Engenharia ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente Endereço Daniela Roberta Lamarca Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada Bairro Município Vila Almeida Sorocaba nº UF 396 SP CPF Complemento Apto 02- Bl01 e 1 vaga CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto 1 vaga Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa 67,54 Padrão Construtivo Médio Conservação bom Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 4,1667 irregular Construção - Unidade Autônoma Área comum 9,98 Idade Aparente 15 Topografia declive Área total 77,52 0,00 área não averbada: Total 67,54 9,98 77, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data 06/10/2014 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
3 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala 1 massa corrida cerâmico Sala de Jantar 1 massa corrida cerâmico Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 2 massa corrida cerâmico Banheiro Social 1 azulejo até o teto cerâmico Cozinha 1 azulejo até o teto cerâmico Área de Serviço 1 azulejo até o teto cerâmico Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert 1 cimentato Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO 2 02 aptos TÉRREO 1 acesso e 02 aptos ANDAR TIPO 3 Numero de aptos por andar 4 COBERTURA 0 Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO forro em gesso laje com moldura laje com moldura forro em gesso laje com moldura laje com moldura Posição (andar): Nº pvtos unid auto ESQUADRIAS 1º sub-solo 1 ESTRUTURA alvennaria estrutural FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES 0 Bom Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita x Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apartamento em condomínio de 3 torres composto por: sala de estar/tv, sala de jantar, 02 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço. 1 vaga de garagem localizada no térreo. Conforme matrícula nº do 1º ORI de Sorocaba/SP. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
4 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto 67,54 67,54 9,98 77,52 67,54 1 vaga Totais 77,52 67,54 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.087,02 x 67,54 m² = R$ ,03 estacionam R$ ,00 x 1,00 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 03/10/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Tipo de Imóvel : Apartamento tipo Ocorrencia: Valor de Compra e Venda: R$ ,00 Valor da Avaliação: R$ ,00 3
5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Daniela Roberta Lamarca Endereço nº Complemento Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada 396 Apto 02- Bl01 e 1 vaga Bairro Município UF CEP Vila Almeida Sorocaba SP Sala de estar/tv Sala de jantar Dormitório 1 Dormitório 2 Banheiro social Cozinha
6 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Daniela Roberta Lamarca Endereço nº Complemento Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada 396 Apto 02- Bl01 e 1 vaga Bairro Município UF CEP Vila Almeida Sorocaba SP Área de serviço Garagem Fachada interna Identificação do condomínio Logradouro lado esquerdo Logradouro lado direito
7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Daniela Roberta Lamarca Endereço nº Complemento Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada 396 Apto 02- Bl01 e 1 vaga Bairro Município UF CEP Vila Almeida Sorocaba SP
8 PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada APARTAMENTO LAUDO No. LVC ,40 BAIRRO: Vila Almeida CIDADE: Sorocaba IF: 100 Data: 06/10/14 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE ÍNDICE FATOR TRANSFORM. ONSERVAÇÃFATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ VAGA ANDAR PADRÃO IDADE LOCAL R$ 1 Emaimóveis Rua Padre Donizete, 400 apto ,00 64, , ,00 boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,91 1,40 Cristiane 03 dormitórios e demais dependências Res Dunas 2 Emaimóveis Rua Maria Izabel do Espírito Santo, ,00 64, , ,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,93 1, ,43 1,40 Cristiane 02 dormitórios e demais dependências apto 32 3 AEPatrimônio Rua Paes de Linhares, 1310 ap ,00 52, , ,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,93 0, ,19 1,40 Marcelle 02 dormitórios e demais dependências Antonio Rua Paes de Linhares, 1310 ap 31 Bl ,00 54, , ,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,93 0, ,99 1,40 corretor 02 dormitórios e demais dependências AEPatrimônio Av Ipanema, 5867 Bl 01 apto ,00 58, , ,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,87 1, ,85 1,40 Marcelle 02 dormitórios e demais dependências Ed Bosque Ipanema CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.235,08 DESV. PADRÃO R$ 202,77 LIM. SUP. R$ 2.905,60 LIM. INF. R$ 1.564,55 MÉDIA PONDER. R$ 2.235,08 0,09 área útil idade unitário valor do imóvel 67, , ,03 67,54 VALOR DE LIQUIDEZ 0, , ,06
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