Ana Carolina de Castro Dias

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Av. 04 SM - Cond. San Marino Bairro Jardim Paulista PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: A Resoluta ISOLADO Montreal Banco Santander Ana Carolina de Castro Dias Endereço Município Rio Claro nº 252 UF SP CPF Complemento lote 10 quadra D CEP Fachada 4 - IMÓVEL Autônoma casa garagem Total Tipo de Imóvel Sobrado em cond. fechado Área (m²) 297,98 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,00 irregular Topografia Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Área total 280,73 280,73 31,07 31,07 0,00 0,00 0,00 311,80 311,80 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio bom Construção - Unidade Isolada 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Conservação Idade Aparente 02 Anos plano 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco A RESOLUTA ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA - CREA FABIANO VITTORI - CREA Data 14/08/2014 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar 1 massa/pintura cerâmico látex madeira Sala de Jantar 1 massa/pintura cerâmico látex vidro Sala de TV 1 massa/pintura laminado madeira madeira Escritório c/ banheiro 1 átex/revest. cerâmico cerâmico látex madeira/vidro Lavabo 1 revest. cerâmico cerâmico látex madeira Suite 1 massa/pintura laminado látex madeira Banheiro Suite 1 revest. cerâmico cerâmico látex madeira Dormitório 2 massa/pintura laminado látex madeira Banheiro Social 1 revest. cerâmico cerâmico látex madeira Cozinha 1 revest. cerâmico cerâmico látex vidro Área de Serviço 1 revest. cerâmico cerâmico madeira - Despensa 1 massa/pintura cerâmico látex madeira Dorm. Empregada 1 massa/pintura cerâmico látex madeira Copa 1 revest. cerâmico cerâmico látex vidro Churrasqueira 1 massa/pintura cerâmico madeira - Terraço 1 massa/pintura cerâmico látex - Sacada Canil Sauna Garagem Coberta 2 - cerâmico madeira - Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auto 2 ESQUADRIAS Madeira Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA CASA 1 Corpo princípal concreto GARAGEM 1 Cobertura FECHAMENTO EDÍCULA 1 Edícula alvenaria Nº DE ELEVADORES Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina Salão de festas Sauna Depósito individual Play Ground x Gerador Guarita x Vigilância x Churrasqueira Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Sobrado com sala de estar, lavabo, sala de jantar, escritório com banheiro, copa, cozinha, despensa, terraço e quarto de empregada no térreo; sala de tv, dois dormitórios, banheiro social e suíte com closet no piso superior. Edícula com espaço gourmet e área de serviço. Cobertura para garagem. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local x Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque x 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa 311,80 311,80 311,80 311, Totais 311,80 311, ,80 311,80 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x 297,98 m² = R$ - Construção R$ 3.283,34 x 311,80 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 13/08/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3

4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente Ana Carolina de Castro Dias CPF Endereço Av. 04 SM - Cond. San Marino Bairro Município Jardim Paulista Rio Claro nº 252 UF SP Complemento lote 10 quadra D CEP Vista da entrada do condomínio Vista da Av. 04 SM Vista da garagem Sala de estar Sala de jantar Copa / cozinha

5 ANEXO FOTOS Cliente Ana Carolina de Castro Dias CPF Endereço Av. 04 SM - Cond. San Marino Bairro Município Jardim Paulista Rio Claro nº 252 UF SP Complemento lote 10 quadra D CEP Suíte Closet da suíte Banheiro da suíte Sala de tv Vista da edícula

6 DOCUMENTAÇÃO Cliente Ana Carolina de Castro Dias CPF Endereço Av. 04 SM - Cond. San Marino Bairro Município Jardim Paulista Rio Claro nº 252 UF SP Complemento lote 10 quadra D CEP

7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Ana Carolina de Castro Dias Endereço nº Complemento Av. 04 SM - Cond. San Marino 252 lote 10 quadra D Bairro Município UF CEP Jardim Paulista Rio Claro SP

8 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Ana Carolina de Castro Dias Endereço nº Complemento Av. 04 SM - Cond. San Marino 252 lote 10 quadra D Bairro Município UF CEP Jardim Paulista Rio Claro SP

9 Amostras Critério utilizado: X Área útil Área total Endereço Bairro: Cidade: UF Av. 04 SM nº 222 Cond. San Marino Rio Claro SP. Sobrado com 3 dormit. (2 stes) e demais dependências. Com piscina , ,00 m 300,00 m² 250,00 m² Valor vendido R$ Preço por m² Frente , ,44 m 200,00 m² 180,00 m² , ,35 m 288,10 m² 344,25 m² , ,58 m 250,00 m² 171,00 m² , ,53 m 317,00 m² 356,98 m² Tabela de homogeneização Fonte de informação: Telefone: Pecini Imobiliária - ref: 4238 (19) Idade Aparente Conservação Padrão 10 anos Boa Valor vendido R$ Preço por m² Frente Área terreno Área Útil Endereço Bairro: Cidade: UF Estrada dos Costas nº 272 Cond. Campos Verdes Rio Claro SP. Sobrado com 3 dormit. (1 ste) e demais dependências. Fonte de informação: Telefone: Médio Pecini Imobiliária - ref: 5530 (19) Idade Aparente Conservação Padrão 2 anos Boa Médio Área terreno Área Útil Endereço Bairro: Cidade: UF Av. 04 SM nº 272 Cond. San Marino Rio Claro SP. Sobrado com sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, 3 dormitórios (1 suíte) 2 vagas e área de lazer Fonte de informação: Telefone: Sr. Douglas (19) Idade Aparente Conservação Padrão 2 anos Boa Médio Valor vendido R$ Preço por m² Frente Área terreno Área Útil Endereço Bairro: Cidade: UF Av. 01 SM nº 41 Cond. San Marino Rio Claro SP. Casa c/ 2 dormit. (1 ste), demais dependências e piscina Sobrado com sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, 4 dormitórios (1 suíte com closet) 2 vagas e área de lazer Fonte de informação: Telefone: Dna. Sônia (19) Idade Aparente Conservação Padrão 5 anos Valor vendido R$ Preço por m² Frente Área terreno Área Útil Endereço Bairro: Cidade: UF Av. 01 SM Valor oferta R$ Preço por m² Frente Cond. San Marino Rio Claro SP. Fonte de informação: Idade Aparente Conservação Área terreno Boa 2 anos Boa Telefone: Médio Cortez Imóveis (19) Padrão Área Útil Médio Amostra Área Valor Dados Iniciais Ff Fl Fa Fe Fi (1) - Fator Fonte (2) - Fator Localização (3) - Fator de Área (4) - Fator de Equivalência/acabamento Valor Mínimo 2.298,34 Saneamento das Amostras (+/- 30%) (5) - Fator Idade (6) - Fator Terreno / Vaga Valor Máximo 4.268,34 ÁREA CÁLCULO - M² 311,80 R$ ,41 Ft Homogeneização (m 2 ) (R$) R$/m 2 (1) (2) (3) (4) (5) (6) R$/m , , ,00 1,00 1,00 0,95 1,25 1,10 1, , , , ,44 1,00 1,00 0,90 1,10 1,00 1, , , , ,35 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1, , , , ,58 1,00 1,00 0,88 1,20 1,10 1, , , , ,53 0,95 1,00 1,05 1,00 1,00 1, ,13 MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.283,34 AVALIAÇÃO (arred. 1%): ,00 LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFORME NBR MÉTODO DE HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES - GRAU DE PRECISÃO I E FUNDAMENTAÇÃO I MERCADO A pesquisa se concentrou em imóveis de mesma tipologia em regiões de mesmo padrão da região do avaliando. Foram coletadas ofertas e transações na região. Foram aplicados os fatores para correção do VU formadores do preço da tipologia naquele mercado. Liquidação normal. elem 1 elem 2 elem 3 elem 4 elem 5

10 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO 33 A Resoluta 14/08/2014 Av. 04 SM - Cond. San Marino nº 252 lote 10 quadra D

11 BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT Jardim PaulisRio Claro SP Comercial true true

12 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true false true

13 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL true true true true

14 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true true false true false

15 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANT FATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE false vista do mar/vista risco ambiental/córrego/irregular plano 297,98 10,00

16 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Sobrado em conresidencial

17 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 02 Anos 0 Médio bom alvenaria

18 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM ,80

19 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 311,80 0,00 comercial 7 4

20 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 regular true true

21 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false true

22 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00