BIANCA RAVANELLI DA CONCEICAO

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: INDRA ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF BIANCA RAVANELLI DA CONCEICAO Endereço nº Complemento RUA ARQUITETO WALTER LOGATTI Bairro Município JARDIM HIGIENÓPOLIS ARARAQUARA 851 SP APTO: 21 / 1º ANDAR CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto. 21 (1º Andar) Residencial Higienóp. I Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa 72,01 Padrão Construtivo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 4,256 Médio Conservação bom Construção - Unidade Autônoma Área comum 7,97 Idade Aparente 10 Topografia Área total 79,98 área não averbada: Total 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura PEC ENGENHARIA CIVIL LTDA. CREA Engº Fabio Betinassi Parro Data 12/04/ , VALOR DE COMPRA E VENDA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar 1 m.c. / textura ardósia sanca+laje+pintura látex Sala de Jantar 1 azulejo até o teto ardósia laje+pintura látex Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 2 massa corrida ardósia sanca+laje+pintura látex Banheiro Social 1 azulejo até o teto ardósia forro pvc - Cozinha 1 azulejo até o teto cerâmica laje+pintura látex Área de Serviço 1 azulejo até o teto cerâmica laje+pintura látex Copa Dorm. Empregada WC Empregada 1 azulejo até o teto cerâmica forro pvc - Churrasqueira Terraço Sacada Closet Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert 1 - cimentado - - Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auto 2 ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira ALUMÍNIO Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA concreto 1 vagas FECHAMENTO 3 Numero de aptos por andar 2 alvenaria apartamentos Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita X Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel - X O Condomínio Residencial Higienópolis I é composto por 04 (quatro) blocos. O apartamento avaliando é no bloco 04 e é composto por : 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 02 dormitórios, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 wc de empregada e 01 garagem descoberta. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança Comércio Local X Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto ,01 72,01 7,97-79,98 (1º Andar) Residencial Higienóp. I 72,01 Totais 79,98 72,01 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.723,87 x 72,01 m² = R$ ,12 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 11/04/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Há uma diferença mínima entre a área privativa da matrícula com 72,01 m2 (a qual estamos adotando nos cálculos) e a área construída do IPTU 2014 com 77,62 m2. 3

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5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF BIANCA RAVANELLI DA CONCEICAO Endereço nº Complemento RUA ARQUITETO WALTER LOGATTI 851 APTO: 21 / 1º ANDAR Bairro Município UF CEP JARDIM HIGIENÓPOLIS ARARAQUARA SP Vaga Descoberta Sala de Estar Sala de Jantar Dormitório 1 Dormitório 2 Banheiro Social

6 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF BIANCA RAVANELLI DA CONCEICAO Endereço nº Complemento RUA ARQUITETO WALTER LOGATTI 851 APTO: 21 / 1º ANDAR Bairro Município UF CEP JARDIM HIGIENÓPOLIS ARARAQUARA SP Cozinha Área de Serviço Banheiro de Empregada

7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF BIANCA RAVANELLI DA CONCEICAO Endereço nº Complemento RUA ARQUITETO WALTER LOGATTI 851 APTO: 21 / 1º ANDAR Bairro Município UF CEP JARDIM HIGIENÓPOLIS ARARAQUARA SP

8 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO ÁREA (m²) FATOR IDADE FATOR VAGAS DE FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) PRIVATIVA FONTE IMOVEL IDADE GARAGEM GARAGEM ANDAR PADRÃO R$ / m² 1 Tedde Imóveis Rua Arquiteto Walter Logatti, 851 apto ,00 0,00 72,01 0, ,88 1 1,00 1,00 1, ,23 OK Sr. Walter 2 dormitórios, 1 vaga e demais dependências Jardim Higienópolis - Residencial Higienópolis I 2 Chalu Imóveis Rua Maurício Galli, 1215 apto ,00 0,00 46,97 0,90 4 0,95 1 1,00 1,00 1, ,45 OK 2 dormitórios (1 suíte), 1 vaga e demais dependências Vila Sedenho - Allure Condomínio Resort 3 Borsari Imóveis Rua Nhonho Magalhães, 125 apto ,00 0,00 61,69 0, ,75 1 1,00 1,00 1, ,20 OK Srta. Isabela 2 dormitórios, 1 vaga e demais dependências Vila Esperança - Vila Xavier 4 Tedde Imóveis Av. Gumercindo Siqueira, 1130 apto ,00 0,00 62,89 0,90 1 0,99 2 0,95 1,00 0, ,77 OK Sr. Walter 2 dormitórios (1 suíte), 2 vagas e demais dependências Jardim Magnólias (Residencial Vancouver) 5 Chalu Imóveis Rua Maurício Galli, 1215 apto ,00 0,00 45,16 0,90 4 0,95 1 1,00 1,00 1, ,34 OK 2 dormitórios, 1 vaga e demais dependências Vila Sedenho - Allure Condomínio Resort CONSIDERAÇÕES OBS: R$ 3.113,00 R$ 4.046,90 R$ 2.179,10 AVALIAÇÃO DO R$ 3.113,00 IMÓVEL área terreno área constr. p/m2 terreno p/m2 constr idade VALORES VL. CONSTR. 72, , ,88 R$ ,12 VALOR TOTA R$ ,00 BIANCA RAVANELLI DA CONCEICAO_Rev 13/09/2017

9 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 INDRA 12/04/2014 RUA ARQUITETO WALTER LOGATTI nº 851 APTO: 21 / 1º ANDJARDIM HI

10 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT ARARAQUASP 1480 residencial multifamili true true

11 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true

12 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true

13 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true false true true false

14 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE false // ///// 0 0 0,00 0,00

15 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Apartamento tipresidencial

16 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 10 0 Médio bom alvenaria

17 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM ,01 7,97

18 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 79,98 0,00 residencial 4 2

19 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND - bom false false

20 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false

21 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00