EDER SIQUEIRA DA SILVA
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- Theodoro César
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Indra Empresa: AHM ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF EDER SIQUEIRA DA SILVA RUA ARTHUR ROCHA Município nº UF Complemento 345 APTO 208 E BOX 02 VILA JUNÇÃO RIO GRANDE RS CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Apartamento tipo Baixo regular Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 1,239,87 37,83 50,30 regular Construção - Unidade Autônoma Autônoma Apto. Área privativa 55,02 Área comum 8,73 Idade Aparente 15 Topografia plano Área total 63,75 área não averbada: Total 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 63, VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco AHM Consultoria de Avaliações Ltda Ana Helena Martinez - CAU n. A Data Porto Alegre, 27/01/2017 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES PISOS TETO Posição (andar): Nº pvtos unid auto Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA concreto 1 FECHAMENTO 3 Numero de aptos por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 0 Apartamento numero 208 do Conjunto Residencial Jardim Primavera localizado na Rua Arthur Rocha numero 345, composto internamente por: sala de estar/jantar, cozinha, area de serviço, dois dormitorios e banheiro social. O imóvel possui 01 vaga de garagem identificada pelo n. 2 - INFORMAÇÕES CONFORME LAUDO DE MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo x Fossa x ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto. 55,02 8,73 63,75 55,02 Totais 63,75 55,02 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.935,37 x 55,02 m² = R$ ,00 estacionam R$ x - m² Total = R$ R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 26/01/17 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO FOI ENVIADA A MATRÍCULA DO BOX - VAGA DE GARAGEM Nº 2 CONFORME INFORMAÇÃO OBTIDA NO LAUDO DE VAGA NÃO CONSIDERADA NOS CÁLCULOS. 3
4 3
5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF EDER SIQUEIRA DA SILVA Endereço nº Complemento RUA ARTHUR ROCHA 345 APTO 208 E BOX 02 Bairro Município UF CEP VILA JUNÇÃO RIO GRANDE RS Fachada Fachada Fachada de fundos Identificação
6 ANEXO XII - PESQUISAS E HOMOGENEIZAÇÃO - APARTAMENTOS (TORRE) Foto da amostra Foto da amostra Foto da amostra Foto da amostra Foto da amostra Elemento Comparativo Empreendimento: Endereço: Rua Pinto Bandeira Nº. Bairro: Vila Junção Cidade: Rio Grande UF: RS Fonte/ telefone: Lindalvo Imóveis Idade aparente : 1 anos Tipo: Simples Padrão de construção: Médio / Baixo Conservação: Novo a Área Priv. Unid. (m²): 50,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: Nº. dorm. 2 Nºsuíte N.º vagas 1 Andar: Total: 0,000 Preço de venda R$ ,00 R$/m² construído 3.600,00 Status Oferta Obs.: Elemento Comparativo Empreendimento: Endereço: Av. Santos Dumont Nº. Bairro: Vila Junção Cidade: Rio Grande UF: RS Fonte/ telefone: Lucas Sanchez Idade aparente : 15 anos Tipo: Simples Padrão de construção: Baixo Conservação: Regular c Área Priv. Unid. (m²): 52,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: Nº. dorm. 2 Nºsuíte N.º vagas 1 Andar: Total: 0,000 Preço de venda R$ ,00 R$/m² construído 3.269,23 Status Oferta Obs.: Elemento Comparativo Empreendimento: Endereço: Rua Almirante Tamandaré Nº. Bairro: Lar Gaúcho Cidade: Rio Grande UF: RS Fonte/ telefone: Adriana Imóveis Idade aparente : 5 anos Tipo: Simples Padrão de construção: Médio / Baixo Conservação: Entre novo e regular b Área Priv. Unid. (m²): 46,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: Nº. dorm. 1 Nºsuíte 0 N.º vagas 0 Andar: Total: 0,000 Preço de venda R$ ,00 R$/m² construído 4.347,83 Status Oferta Obs.: Elemento Comparativo Empreendimento: Endereço: Av. Portugal Nº. 224 Bairro: Cidade Nova Cidade: Rio Grande UF: RS Fonte/ telefone: Penna Rey Negócios Imobiliários Idade aparente : 15 anos Tipo: Simples Padrão de construção: Baixo Conservação: Regular c Área Priv. Unid. (m²): 48,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: Nº. dorm. 2 Nºsuíte 0 N.º vagas 0 Andar: Total: 0,000 Preço de venda R$ ,00 R$/m² construído 3.333,33 Status Oferta Obs.: Elemento Comparativo Empreendimento: Endereço: Rua São Domingos Sávio Nº. Bairro: Cidade Nova Cidade: Rio Grande UF: RS Fonte/ telefone: Imobiliária Tribuna Idade aparente : 20 Tipo: Simples Padrão de construção: Baixo Conservação: Entre regular e reparos simples Área Priv. Unid. (m²): 60,00 Área Comum: Total unid.: Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: Nº. dorm. 2 Nºsuíte N.º vagas 1 Andar: Total: 0,000 Preço de venda R$ ,00 R$/m² construído 3.500,00 Status Oferta Obs.: anos d 3 de 4
7 PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DOS APARTAMENTOS - COMPARATIVO DIRETO DE MERCADO Nº Endereço Área Privativa (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Idade Andar Vaga Heidecke Aval. RUA ARTHUR ROCHA 55, ,00 1,00 1,00 0,79 1,00 1,00 1, Unitário (R$/m²) 1 Pinto Bandeira 50, , ,00 0,94 1,00 0,99 0,79 0,85 1,00 0, , ,98 2 Santos Dumont 52, , ,23 0,94 1,00 0,99 1,00 1,00 1,00 0, , ,89 3 Almirante Tamandaré 46, , ,83 0,94 1,00 0,98 0,83 0,90 1,00 1, , ,37 4 Portugal 48, , ,33 0,94 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1, , ,33 5 São Domingos Sávio 60, , ,00 0,94 0,95 1,01 1,19 1,00 1,00 0, , ,25 Pesos 1 Unitário seco médio 3.610, , ,37 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR :2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 2.935,37 Item Descrição Resultado Pontos Limite Superior (R$/m²) (+30%) 3.815,98 Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 2.054,76 1 Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas 3 As características foram conferidas por profissional 2 2 Coleta de dados do mercado credenciado pelo autor do laudo 3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado 5 Extrapolação conforme B Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau II SANEAMENTO Número de elementos saneados 5,00 Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) 1 Unitário Médio Saneado (R$/m²) 2935,37 Desvio Padrão 511, Coeficiente de Variação 17, t de Student 1,53 3 Limite Superior (R$/m²) 3.285,34 0,1192 Limite Inferior (R$/m²) 2.585,39-0, Intervalo de Confiabilidade 0,2385 Total 14 FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) 55,02 Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 2935,37 Graus II I Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 Pontos Minimos 9 6 Itens obrigatórios 3, 5 e 6 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU I FORMAÇÃO DE VALOR Área construída (m²) 55,02 Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 2.935,37 Graus II I Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 30%-50% >50% Valor de Mercado p/ Vaga (R$) 0,00 Valor de Mercado p/ Apto.(R$) ,00 Intervalo de confiança 2,38% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III ESPECIFICAÇÃO DO AVALIANDO Apartamento Paradigma Área Útil Área Total Vagas Andar 55,02 0,00 0 Valor (R$) ,00 4 de 4
8 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 AHM Porto Alegre, RUA ARTHUR ROCHA nº 345 APTO 208 E BOX 0VILA JUNÇ
9 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT RIO GRANDRS 9621residencial multifamili true true
10 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true false
11 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true
12 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA false false true true false
13 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// regular plano 1,239,87 50,30
14 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Apartamento tip
15 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 15 0 Baixo regular 0
16 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM ,02 8,73
17 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 63,75 0,00 residencial 4 0
18 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 regular false false
19 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false
20 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00
EDUARDO BACELO GODINHO
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