CARLOS GILBERTO FERRARI
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- Emanuel Camelo
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO R. JOSÉ HONÓRIO LOURES PARECER Modelo Custo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander 80 Fotografia de Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa Total Tipo de Imóvel Casa térrea 132,00 Padrão Construtivo Área Construída Averbada Empresa / CREA / Assinatura Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 6,70 Conservação Bom Construção Unidade Isolada 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Iregular Área const. não averbada Idade Aparente Topografia Área total Uso eclusivo da Engenharia do Banco 8 Regular 6 VALOR DE VENDA RÁPIDA R$ ,00 UON Consultoria Técnica LTDA CREA Data 14 de Novembro de 2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta 1 Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Alvenaria/pintura Cerâmica Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria/gesso Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Salão de festas Gerador Quadra Esportiva residencial alvenaria Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel Gesso Madeira Posição (andar): 1 Nº pvtos unid auton: 1 0 Depósito individual Vigilância Lavanderia O imóvel se localiza em um condomínio fechado, segundo o guarda da guarita ele não reconhece o nome, mas não pode afirmar que Carlos Gilberto é morador do local, por terem várias residencias e não saber ao certo quem mora na casa descrita. O imóvel possui alguns sinais de reparo. A Casa fica bem na chegada do Condominio, já pode ser vista ao passar na guarita. Uma casa de esquina, com fachada de Albenaria e pintua, não possui muros, com jardim. Possui garagem e apenas uma entrada principal. 7 MICROREGIÃO Rede de água Rede de esgoto Rede elétrica ocupação predominante Residêncial Coleta de Lio Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede telefônica Asfalto Passeio Iluminação pública Paralelepípedo Fossa padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Médio Médio Médio Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") Centros de Ensino Parque Clube Praia Rede de Saúde risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque Shopping Center Rede de Segurança Lazer 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 770,00 132,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 1.405,00 m² Total = R$ R$ , ,00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: A avaliação foi realizada pelo eterior. Apenas foi facultada a Matricula. As áreas consideradas estão de acordo com a Matricula e assumese que as mesmas correspondem ao real face à impossibilidade de confirmação. O imóvel encontrase ocupado contudo não conseguimos confirmar por quem. Desconhecese o estado de conservação do imóvel, acabamentos e compartimentos. O valor de avaliação considerase prudente. 3
4 ANEXO FOTOS 01 R. JOSÉ HONÓRIO LOURES 80 Fachada Fachada Lateral do Imóvel Entrada do Condomínio
5 DOCUMENTAÇÃO R. JOSÉ HONÓRIO LOURES 80
ADELCIO REINALDO SARAIVA JUNIOR. Município. Divinópolis. Fotografia de Fachada. Padrão Construtivo. Médio baixo. Terreno. Construção - Unidade Isolada
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