JEICIANE APARECIDA RODRIGUES NUNES
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- Olívia Mirandela Canedo
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: DOMUS ISOLADO Solicitante: Banco Santander JEICIANE APARECIDA RODRIGUES NUNES Rua Izaura Chagas Município Vila Sônia MINEIROS DO TIETÊ nº UF 19 SP Complemento CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Total Tipo de Imóvel Casa térrea 25 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato regular Construção - Unidade Isolada Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda Conservação bom Idade Aparente 7 anos Topografia plano Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Área total 57,00 37,85 94,85 57,00 37,85 94, AVALIAÇÃO VALOR DE MERCADO R$ VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ Uso eclusivo da Engenharia do Banco Eny Kaori Uono Sanchez - Crea Data LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Varanda Terraço Sacada Canil piscina QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira residencial alvenaria Conserv Áreas Comuns Posição (andar): Nº pvtos unid auton 1 Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Numero de unids por andar Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") FECHAMENTO Nº DE ELEVADORES Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Casa térrea situada na Rua Izaura Chagas, nº 19, Vila Sônia, no município de Mineiros do Tietê. Vistoria efetuada apenas via eterior do imóvel. O vistoriador foi atendido pelo esposo da cliente e informou que residem no imóvel. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando Coleta de Lio Transporte Coletivo Centros de Ensino Parque Clube Shopping Center Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo imóvel 57,00 57,00 37,85 37,85 94,85 94, Totais 57,00 57,00 37,85 37,85 94,85 94,85 n As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 189,80 25 m² = R$ ,88 Construção R$ 1.665,35 94,85 m² Total = R$ R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: IPTU não fornecido, apenas Certidão de Valor Venal onde não consta área de construção do imóvel. Não foi possível conferir áreas apresentadas na matrícula nº e Certidão de Valor Venal. Adotados para fins de avaliação os ddados de terreno constante da matrícula nº e área construída que consta do Cadastro da P. M. de M. do Tietê, não fornecida por ocasião desta vistoria mas fornecida em setembro/2014, quando da vistoria efetuada para aquisição do imóvel. Conforme informação de seu esposo, Jeiciane Aparecida Rodrigues Nunes reside juntamente com ele no imóvel. O imóvel aparenta pintura recente. 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF JEICIANE APARECIDA RODRIGUES NUNES Endereço nº Complemento Rua Izaura Chagas 19 Bairro Município UF CEP Vila Sônia MINEIROS DO TIETÊ SP Identificação Logradouro- Rua Izaura Chagas Logradouro - Rua Izaura Chagas Vista lateral direita do imóvel Vista lateral esquerda do imóvel
5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,05 Endereço: Bairro: Rua Ferrucio Bottura, 4 Vila Sônia Cidade: Mineiros do Tiete UF: sp Tipo: casa térrea Padrão de construção: médio Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) 13 Área total / terreno (m²) 25 N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 3 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 1.538,46 Fonte/ telefone: Márcio Cândido Imóveis oferta / transação oferta 2 dorm, 3 vagas de garagem. Endereço: Rua Victor Roque, 627 Bairro: V. Nova Mineiros Cidade: M. do Tiete Tipo: Amostra n.º 2 Data Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 casa térrea Padrão de construção: médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 25 anos A. privativa / construída (m²) 3 Área total / terreno (m²) 225,00 N.º dormitórios / suites 1 N.º vagas 4 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.333,33 Fonte/ telefone: Peralta Imobiliária oferta/transação oferta 1 dormitório, banheiro social, cozinha. Garagem descoberta para vários autos Amostra n.º 3 Data Distância até o avaliando (km) 0,10 Endereço: Bairro: Rua Genésio Raulli, 59 Vila Nova Mineiros Cidade: Min. Tiete Tipo: casa térrea Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): nova A. privativa / construída (m²) 55,00 Área total / terreno (m²) 25 N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 4 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.363,64 Fonte/ telefone: Peralta Imobiliária oferta / transação oferta 2 dormitórios, garagem 4 vagas descoberta, wc social. Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Endereço: Alameda Ponte Alta, 410 Bairro: Jd. Primavera Cidade: Min. Tiete Tipo: Amostra n.º 4 Data CASA Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) 10 Área total / terreno (m²) 25 N.º dormitórios / suites 2/1 N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 1.80 Fonte/ telefone: EPA Imobiliária oferta / transação oferta 1 suíte, 1 dormitório, 2 vagas de garagem, quintal.. Amostra n.º 5 Data Empreendimento: Endereço: Bairro: Rua Francisco Monaco, 39 Vila Sônia Cidade: Min. Tiete Tipo: casa térrea Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 25 anos A. privativa / construída (m²) 20 Área total / terreno (m²) 31 N.º dormitórios / suites 4/1 N.º vagas 4 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 1.30 Fonte/ telefone: Márcio Cândido Imóveis oferta / transação oferta 1 suíte, 3 dormitório, 4 vagas de garagem.
6 USO LIVRE D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL :- Rua Izaura Chagas, 19 FRENTE: 1 Tipo de Imóvel: CASA TÉRREA 0 BAIRRO :- Vila Sônia PROF.MIN. 25,00 Padrão: MÉDIO R: 0,2 CIDADE :- Mineiros do Tiete 100 PROF.MAX. 25,00 Zona: residencial 0 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator. VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$ 1 Márcio Cândido ImRua Ferrucio Bottura, , ,95 1, ,21 1, c 0, ,68 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 184, Peralta Imob. Rua Victor Roque, ,00 3 9,00 25, ,95 1, ,21 1, e 0, ,67 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 197, Peralta Imob. Rua Genésio Raulli, , , ,95 1, ,21 1, a 0, ,94 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 213, EPA Imobiliária Alameda Ponte Alta, , ,95 1, ,21 1, c 0, ,88 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 182, Márcio Cândido ImRua Francisco Monaco, , ,95 1, ,21 1, c 0, ,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 171, CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. área constr. (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 189,80 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 16,16 LIMITE SUPERIOR R$ 246,74 LIMITE INFERIOR R$ 132,86 MÉDIA PONDERADA R$ 189,80 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr BDI idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno ,00 189,80 1,00 1,00 1,00 R$ construção 94, ,99 1,15 7,00 0,91 R$ TOTAL R$
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