Michel de Oliveira Biancato
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: Montreal ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Michel de Oliveira Biancato Rua Dawilson Menna Município Jardim Santa Esmeralda Sorocaba nº UF 154 SP Complemento CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Casa térrea Médio bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato regular Construção - Unidade Isolada Autônoma Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Idade Aparente 10 anos Topografia plano Área total Total AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 230, Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 230, Uso exclusivo da Engenharia do Banco Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda Suzana Maria Abdo - Crea Data 10/16/2014 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Deposito QTDE 1 1 pintura latex 1 azulejo 2 pintura latex 1 azulejo 1 azulejo 1 1/2 azulejo 1 1 PAREDES pintura latex PISOS cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica 1/2 azulejo cerâmica pintura latex cerâmica TETO forro de gesso laje laje laje laje laje laje telhado telhado ESQUADRIAS aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio Garagem Coberta 2 Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira pintura latex residencial alvenaria cerâmica Conserv Áreas Comuns telhado Nº DE ELEVADORES aluminio Posição (andar): Nº pvtos unid auton 1 Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Numero de unids por andar residencial Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") FECHAMENTO Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Casa terrea constituida por 3 dormitorios sendo 1 suite, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço, garagem para 2 veiculos cobertos. O imovel possui edicula com churrasqueira e banheiro de empregada. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube x Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") 2
3 risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
4 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x m² = R$ 93, Construção R$ 1, x m² Total = R$ R$ 135, , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 15/10/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3
5 3
6 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Michel de Oliveira Biancato Endereço nº Complemento Rua Dawilson Menna 154 Bairro Município UF CEP Jardim Santa Esmeralda Sorocaba SP FOTO 01 - SALA DE ESTAR FOTO 02 - COZINHA FOTO 03 - BANHEIRO SUITE FOTO 04 - SUITE FOTO 05 - GARAGEM FOTO 06 - ÁREA DE SERVIÇO
7 ANEXO FOTOS Cliente CPF Michel de Oliveira Biancato Endereço nº Complemento Rua Dawilson Menna 154 Bairro Município UF CEP Jardim Santa Esmeralda Sorocaba SP
8 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 16/10/14 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Endereço: Bairro: Rua Leonel da Fonseca Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: casa terrea Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 250, Valor unitário (R$/m²) 1, Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) oferta / transação oferta Endereço: Rua Nelson Rampin,184 Bairro: Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: Amostra n.º 2 Data 16/10/14 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 casa terrea Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas 2 Valor total (R$) 164, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: Sirlei imoveis (15) oferta / transação oferta Amostra n.º 3 Data 16/10/14 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Endereço: Bairro: Rua Nelson Arruda Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: casa terrea Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 200, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) oferta / transação oferta Endereço: Rua Matilde B. Fernandes Bairro: Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: Amostra n.º 4 Data 16/10/14 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 casa terrea Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 223, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) oferta / transação oferta Amostra n.º 5 Data 16/10/14 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Endereço: Bairro: Rua Rosa Castilheiro Ambrosini Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: casa terrea Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) 173, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: Emaximovel (15) oferta / transação oferta
9 USO LIVRE D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL :- Rua Dawilson Menna, 154 FRENTE: 6.00 Tipo de Imóvel: casa terrea BAIRRO :- Jd. Santa Esmeralda PROF.MIN Padrão: médio CIDADE :- Sorocaba-SP IF: 100 PROF.MAX Zona: residencial D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv 1 AE Patrimonio Rua Leonel da Fonseca 1 250, , a (15) Jd. Santa Esmeralda 2 Sirlei imoveis Rua Nelson Rampin, , , d (15) Jd. Santa Esmeralda 3 AE Patrimonio Rua Nelson Arruda 1 200, , d (15) Jd. Santa Esmeralda 4 AE Patrimonio Rua Matilde B. Fernandes 1 223, , a (15) Jd. Santa Esmeralda 5 Emaximovel (15) Rua Rosa Castilheiro Ambrosini 1 173, , a Jd. Santa Esmeralda CONSIDERAÇÕES A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr BDI terreno construção ,
10 Fator Foc-benf idade 10.00
11 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Michel de Oliveira Biancato Endereço nº Complemento Rua Dawilson Menna 154 Bairro Município UF CEP Jardim Santa Esmeralda Sorocaba SP
12 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Michel de Oliveira Biancato Endereço nº Complemento Rua Dawilson Menna 154 Bairro Município UF CEP Jardim Santa Esmeralda Sorocaba SP
13 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Michel de Oliveira Biancato Endereço nº Complemento Rua Dawilson Menna 154 Bairro Município UF CEP Jardim Santa Esmeralda Sorocaba SP
14 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Michel de Oliveira Biancato Endereço nº Complemento Rua Dawilson Menna 154 Bairro Município UF CEP Jardim Santa Esmeralda Sorocaba SP
15 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO 33 Montreal 10/16/2014 Rua Dawilson Menna nº 154 0
16 BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT Jardim Santa Sorocaba SP Residêncial true true
17 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true
18 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true
19 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true true true true true
20 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANT FATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// regular plano
21 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Casa térrea residencial
22 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 10 anos 0 Médio bom alvenaria
23 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM
24 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR residencial 0 0
25 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 0 false false
26 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false
27 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false 230,000.00
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