ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO (INDRA OU MONTREAL) APTO. 81-A Bairro GUARUJÁ. Fachada. Terreno. 1,19207 regular. Construção - Unidade Autônoma
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- Luiz Eduardo Freire Fernandes
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1 PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação (INDRA OU MONTREAL) Empresa: ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF MARIO XAVIER Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Tipo de Imóvel Apartamento tipo Padrão Construtivo Médio F. Ideal (%) Testada (m) Formato 1,19207 regular Autônoma apto. vaga nº vaga nº Área privativa 85,02 Área comum 25,04 22,00 Área total 110,06 22,00 0,00 0,00 0,00 área não averbada: 0,00 0,00 0,00 0,00 Total 132, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Terreno Conservação bom Construção - Unidade Autônoma Idade Aparente 0 Topografia plano 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco CDL Arquitetura & Assessoria Ltda. CREA Data 22/12/2015 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala de Estar 1 massa fina porcelanato Sala de Jantar 1 massa fina porcelanato Sala de TV Escritório Lavabo Suite 1 massa fina porcelanato Banheiro Suite 1 azulejos cerâmia Dormitório 2 massa fina cerâmia Banheiro Social 1 azulejos cerâmia Cozinha 1 azulejos cerâmia Área de Serviço 1 azulejos cerâmia Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço 1 cerâmia cerâmia Sacada Canil Sauna Garagem Coberta 2 massa fina cimentado Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO 1 estacionamento TÉRREO 1 entrada e lazer ANDAR TIPO 10 Numero de aptos por andar 4 COBERTURA 1 2 apartamentos Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO laje laje laje gesso laje gesso laje laje ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom ESQUADRIAS alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio x Salão de festas x Sauna Depósito individual x Gerador Guarita x Vigilância x x Quadra Esportiva Apto. do zelador x Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apartamento situado no 8º pavimento de um edificio de 11 andares (10 tipos + 1 cobertura) denominado Edificio Floresta Atlântica, possuindo 1 suite,2 dormitórios, sala, cozinha, varanda, área de serviço e banho social. Região com toda infraestrutura urbana distante a aproximadamente m da praia da enseada do Guarujá. laje laje Posição (andar): Nº pvtos unid auton alumínio MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local Praia X Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela x vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum 85,02 Real Total Area p. calculo 85,02 Totais , As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 85,02 x 4.415,09 m² = R$ ,05 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 21/12/15 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO FORNECIDO IPTU DO APARTAMENTO. FATOR DE DEPRECIAÇÃO EM 0,85, PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA. MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO RECESSIVO E INSTAVEL DEVIDO A ATUAL CONJUNTURA ECONÔMICA. x 3
4 2 - Cliente MARIO XAVIER ANEXO FOTOS CPF Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP banho dormitório sala varanda piscina rua de acesso
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6 MARIO XAVIER ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 3-A - TERREO Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP lazer hall social tipo play ground churrasqueira piscina local onde será o bloco B
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8 Cliente MARIO XAVIER DOCUMENTAÇÃO CPF Endereço nº Complemento RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A Bairro Município UF CEP JARDIM TEJEREBA GUARUJÁ SP croqui de localização matricula
9 SANTANDER PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS BANCO SANTANDER LOCAL: RUA MARIVALDO FERNANDES 420 APTO. 81-A TIPO residencial BAIRRO: JARDIM TEJEREBA CIDADE: GUARUJÁ IF: 100 data: 22/12/2015 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE INDICE FATOR TRANSFORM. FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT. correção FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ GARAG. PADRAO IDADE R$ fatores 1 Cond. Imov. Rua Marivaldo Fernandes, ,00 85,02 0, , ,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4.498,94 0,00% dormit (1 suite) + depend. Louro piscina, churrasq. Sfestas 2 Cond. Imov. Rua Marivaldo Fernandes, ,00 85,02 0, , ,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4.657,73 0,00% dormit (1 suite) + depend. Louro piscina, churrasq. Sfestas 3 Dorival Rua Marivaldo Fernandes, ,00 85,02 0, , ,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4.234,30 0,00% dormit (1 suite) + depend. piscina, churrasq. Sfestas 4 Iguatemar Imov. Av. Santa Maria, ,00 58,00 0, , ,00 0,00% -15,00% 0,00% 0,00% 4.484,48-15,00% dormit. + depend. Edf. Jasmim - lazer completo 5 Roda Imov. Rua Silvio Daige, ,00 100,00 10, , ,00 0,00% 0,00% 10,00% -16,67% 4.200,00-6,67% dormit (1 suite) + depend. Rafael lazer - 60m da praia CONSIDERAÇÕES Obs. MÉDIA R$ 4.415,09 Depreciado 5% do valor médio de mercado DESV. PADRÃO R$ 193,44 DOLAR COMERCIAL VL. VENDA R$ devido apartamento estar no 1º andar. LIM. SUP. R$ 5.739,62 DOLAR PARALELO VL. VENDA R$ LIM. INF. R$ 3.090,56 Distr. De student - intervalo de confiança 80% - TP 1,44 MÉDIA PONDER. R$ 4.415,09 Amplitude no intervalo de confiança 1,06 COEF. VARIAÇÃO 0,04 VALOR DO ÁREA UTIL IDADE TP VL. P/ M2 LIQUIDEZ VL. APTO. VALOR MEDIO 85,02 0, , ,05 VALOR MÁXIMO 85,02 1, , ,02 VALOR MÍNIMO 85,02 1, ,52 0, ,08 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA ,24 MARIO XAVIER APTO 81A.xls 23/12/2015
10 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO /12/2015 RUA MARIVALDO FERNANDES nº 420 APTO. 81-A JARDIM TE
11 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT GUARUJÁ SP 1144 residencial multifamiliatrue true
12 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO true true true
13 INFRA_URB_ESGOTO_PLUV INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO true false true true
14 SERVICO_TRANSP_COL SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA true false false true
15 SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA true true true // //favela/// regular
16 TOPOGRAFIA AREA FRENTE TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS plano 0,00 0,00 Apartamento tipresidencial 1 2
17 NUM_SUITES NUM_BANHEIROS IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO Médio
18 ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA bom alvenaria 2 0
19 AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA 85,02 25,04 110,06 0,00
20 USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR NUM_ELEVADORES residencial
21 ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND bom true true
22 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA true false true
23 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00
(INDRA OU MONTREAL) GUARUJÁ. Fachada. Terreno. 1,19207 regular. Construção - Unidade Autônoma. área não averbada: 0,00 132,06 R$ 360.
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