FERNANDO RIQUELME. Município BRASÍLIA. Fachada. Terreno regular. Construção - Unidade Autônoma. área não averbada:

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Município GUARÁ BRASÍLIA PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: Avateng ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF FERNANDO RIQUELME QELC QE 03 BLOCO B2 APTO 201 nº UF 201 DF Complemento LÚCIO COSTA CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto nº 201 Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa Padrão Construtivo médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato regular 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 300, Empresa / CREA / Assinatura Data 4/29/2013 Conservação regular Construção - Unidade Autônoma Área comum área não averbada: Avateng Eng. de Avaliação e Representações Ltda. 4382/DF Maria José Novaes Idade Aparente 8 Topografia plano Área total VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 300, Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar 1 Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite 1 Banheiro Suite 1 Dormitório 1 Banheiro Social 1 Cozinha 1 Área de Serviço 1 Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES massa corrida massa corrida azulejo massa corrida azulejo azulejo azulejo residencial alvenaria PISOS cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica alumínio Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA concreto 1 FECHAMENTO 3 Numero de aptos por andar 2 alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO laje laje gesso laje gesso laje laje ESQUADRIAS alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio alumínio Posição (andar): 2 Nº pvtos unid auto 1 Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita X Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apto composto por: sala de estar/jantar, 2 dormitórios (sendo 1 com banheiro privativo, bancada em granito), banheiro social (bancada em granito), e cozinha/área de serviço (bancada em granito). A unidade não possui vaga de garagem. Há estacionamento no bloco. X 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar médio alto normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center x Transporte Coletivo x Parque Clube x Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES(marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto nº Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4, x m² = R$ 300, estacionam R$ x m² Total = R$ R$ - 300, INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 26/04/13 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Documentação apresentada: Matrícula N do 4 Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal /IPTU A unidade não possui vaga de garagem. Há estacionamento no bloco. 3

4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF FERNANDO RIQUELME Endereço nº Complemento QELC QE 03 BLOCO B2 APTO LÚCIO COSTA Bairro Município UF CEP GUARÁ BRASÍLIA DF RUA DE ACESSO SALA BANHEIRO DORMITÓRIO COZINHA DORMITÓRIO

5 ANEXO FOTOS Cliente CPF FERNANDO RIQUELME Endereço nº Complemento QELC QE 03 BLOCO B2 APTO LÚCIO COSTA Bairro Município UF CEP GUARÁ BRASÍLIA DF

6 Endereço: Bairro: QELC QE 03 BL A-04-2º andar Guará (Lúcio Costa) Cidade: Brasília UF: DF Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 6 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 29/04/13 Empreendimento: - Distância até o avaliando (km) - A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 0 Valor total (R$) 340, Valor unitário (R$/m²) 5, Fonte/ telefone: Brasnil Imóveis oferta / transação oferta apto, piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. Amostra n.º 2 Data 29/04/13 Empreendimento: Ed. Opus Distância até o avaliando (km) 0.60 Endereço: Bairro: QELC EQ 3/4-1º andar Guará (Lúcio Costa) Cidade: Brasília UF: DF Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 0 Valor total (R$) 333, Valor unitário (R$/m²) 5, Fonte/ telefone: Paulo Baeta oferta / transação oferta apto, piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. Amostra n.º 3 Data 29/04/13 Empreendimento: - Distância até o avaliando (km) 0.70 Endereço: Bairro: QELC QE 04 BL B-05-2º andar Guará (Lúcio Costa) Cidade: Brasília UF: DF Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 0 Valor total (R$) 315, Valor unitário (R$/m²) 5, Fonte/ telefone: Paulo Octávio oferta / transação oferta apto, piso em cerâmica, teto em laje, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. Amostra n.º 4 Data 29/04/13 Empreendimento: - Distância até o avaliando (km) 0.30 Endereço: Bairro: QELC QE 03 BL A-03-2º andar Guará (Lúcio Costa) Cidade: Brasília UF: DF Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 0 Valor total (R$) 310, Valor unitário (R$/m²) 5, Fonte/ telefone: Sempre Imóveis oferta / transação oferta apto, piso em cerâmica, teto em laje, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. Amostra n.º 5 Data 29/04/13 Empreendimento: - Distância até o avaliando (km) - Endereço: Bairro: QELC QE 04 BL A-13-3º andar Guará (Lúcio Costa) Cidade: Brasília UF: DF Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 0 Valor total (R$) 290, Valor unitário (R$/m²) 4, Fonte/ telefone: Jony Bispo oferta / transação oferta apto, piso em madeira, teto em laje, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro.

7 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: QELC QE 03 BLOCO B2 APTO LÚCIO COSTA Tipo Imóv.: Apartamento tipo BAIRRO: GUARÁ Padrão: médio CIDADE: BRASÍLIA - DF IF: 100 Conserv.: regular FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR Vida útil Estado FATOR FATOR FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO em (anos) Conserv. Hoss-Reid TRANSPOS 1 Brasnil Imóveis , c QELC QE 03 BL A-04-2º andar apto, piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. 2 Paulo Baeta Ed. Opus 0 333, a QELC EQ 3/4-1º andar apto, piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. 3 Paulo Octávio , c QELC QE 04 BL B-05-2º andar apto, piso em cerâmica, teto em laje, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. 4 Sempre Imóveis , c QELC QE 03 BL A-03-2º andar apto, piso em cerâmica, teto em laje, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. 5 Jony Bispo , c QELC QE 04 BL A-13-3º andar apto, piso em madeira, teto em laje, sala, 2Qts (0 suíte), cozinha/área de serviço e banheiro. CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ DESV. PADRÃO R$ LIM. SUP. R$ LIM. INF. R$ MÉDIA PONDER. R$ A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade Vida útil Conserv. Foc Valor Res. unitário DO c % 4, IMÓVEL

8 VL. UNIT. R$ 4, , , , , , , , , valor do imóvel 300,000.00

9 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF FERNANDO RIQUELME Endereço nº Complemento QELC QE 03 BLOCO B2 APTO LÚCIO COSTA Bairro Município UF CEP GUARÁ BRASÍLIA DF

10 TABELA ROSS-HEIDECKE Coeficiente K idade em % da vida ref a b c d e f g h

11 Formula: Foc= R + K*(1-R) onde: R=coeficiente residual correspondente ao padrão exemplo: K=coeficiente Ross-Heidecke da tabela ao lado idade em % da vida ref = idade do imóvel / Vida Ref ( tabela abaixo) imóvel (apt denominação: idade a novo Vida util b entre novo e regular idade % da c regular na tabela p d entre regular a reparos simples R=20% e reparos simples f reparos simples a importantes Foc = 0,20+ g reparos importantes Foc = 0,421 h reparos importantes a sem valor i sem valor Portanto o f tabela de Vida Útil e Vida Remanescente - sugestões tipologia padrão Vida ref(lr)anos Valor Residual (R) (%) Barraco rústico 0 0 simples 10 0 Casa rústico proletário econômico simples médio superior fino luxo Apto econômico simples médio superior fino luxo Escritório econômico simples médio superior fino luxo Galpões rústico simples médio 80 20

12 superior Coberturasrústico simples superior 30 10

13 o fino)/ reparos importantes: 27 anos 50 anos a vida ref 0.54 para determinar o valor do K: cruzando a linha com o valor 54% com a letra g = 0,277 +0,277*(1-0,20) 16 fator de obsoletismo e estado de conservação é fator que irá nortear na homogeneização

14 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 Avateng 4/29/2013 QELC QE 03 BLOCO B2 APTO 201 nº 201 LÚCIO COSTA GUARÁ

15 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT BRASÍLIA DF residencial multifamiliatrue true

16 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true

17 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL true true true true

18 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true true true true true

19 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// regular plano

20 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Apartamento tipresidencial

21 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 8 2 médio regular alvenaria

22 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM

23 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR residencial 4 2

24 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 bom false false

25 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false

26 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false 300,000.00