MARCOS TESSMANN SALDANHA
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- Yago Mendes Vilaverde
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: RUMO MULTI ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF MARCOS TESSMANN SALDANHA Endereço nº Rua Ministro Oliveira Lima - Ed. Guará 193 Bairro Município UF São Sebastião Porto Alegre RS Complemento Ap.408, Bl. B, Box 21 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Ap. 408 Box 21 Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo 1.500,00 Área privativa 89,95 17,16 0,00 0,00 Empresa / CREA / Assinatura RUMO MULTI PARTICIPAÇÕES LTDA MILTON RIBEIRO MARTINS ENG.º CIVI - CREA Data Padrão Construtivo Médio Porto Alegre, 7/11/2016 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, ,00 irregular Construção - Unidade Autônoma 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Área comum 26,75 5,10 área não averbada: Conservação Topografia plano Área total 116,71 22,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 138,97 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. bom Idade Aparente VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA R$ ,00 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala de Estar 1 Massa corrida e pintura Parquet Sala de Jantar Sala de TV Escritório 1 Massa corrida e pintura Parquet Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório 2 Massa corrida e pintura Parquet Banheiro Social 1 Azulejo Cerâmica Cozinha 1 Azulejo Cerâmica Área de Serviço 1 Azulejo Cerâmica Despensa Dorm. Empregada WC Empregada 1 Azulejo Cerâmica Espaço Web Terraço Churrasqueira Canil Sauna Garagem Coberta 1 Reboco e pintura Granitina Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Madeira, alumínio e ferro TETO Massa corrida e pintura Massa corrida e pintura Massa corrida e pintura Massa corrida e pintura Massa corrida e pintura Concreto e pintura ESQUADRIAS Madeira Madeira Madeira e alumínio Madeira e alumínio Alumínio Madeira e alumínio Madeira Posição (andar): 4 Nº pvtos unid auton 1 Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA concreto 1 Hall, estacionamento e 2 Apt. FECHAMENTO 3 Numero de aptos por andar 3 Alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Massa corrida e pintura Massa corrida e pintura Madeira Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador X Lavanderia Descrição sucinta do imóvel O Apt. não foi vistoriado internamente, os dados de acabamento, projetos e as fotos internas são do laudo de 22/7/10 (laudo do financiamento). Apartamento formado por: Hall, sala de estar/jantar, escritório (dormit.de serviço), 2 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço. Uma garagem no térreo com uma vaga e coberta. Valor de Avaliação do Box: R$ , MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo x Fossa x ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Ap ,95 26,75 116,71 89,95 Box 21 17,16 5,10 22, Totais 138,97 89,95 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.227,82 x 116,71 m² = R$ ,00 estacionam R$ 1.796,44 x 22,27 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 07/11/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel não foi vistoriado internamente. 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF MARCOS TESSMANN SALDANHA Endereço nº Complemento Rua Ministro Oliveira Lima - Ed. Guará 193 Ap.408, Bl. B, Box 21 Bairro Município UF CEP São Sebastião Porto Alegre RS FACHADA FACHADA VISTA DA RUA MINISTRO OLIVEIRA LIMA VISTA DA RUA GUARÁ FACHADA NUMERAÇÃO
5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF MARCOS TESSMANN SALDANHA Endereço nº Complemento Rua Ministro Oliveira Lima - Ed. Guará 193 Ap.408, Bl. B, Box 21 Bairro Município UF CEP São Sebastião Porto Alegre RS SALA (LAUDO DE 22/7/10) COZINHA (LAUDO 22/7/10) DORMITÓRIO (LAUDO 22/7/10) DORMITÓRIO (LAUDO 22/7/10) BANHEIRO SOCIAL (LAUDO 22/7/10) ESCRITÓRIO (22/7/10)
6 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 07/11/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) - Endereço: Bairro: Rua Ministro Oliveira Lima, 193, Apt. 309 São Sebastião Cidade: Porto Alegre UF: RS Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 18 A. privativa / construída (m²) 83,03 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.854,03 Fonte/ telefone: Auxiliadora Predial: oferta / transação Oferta Endereço: Rua José Maurício, 26, Apt. 3º pav. Bairro: São Sebastião Cidade: Porto Alegre UF: RS Tipo: Amostra n.º 2 Data 07/11/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,40 Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 18 A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 4.250,00 Fonte/ telefone: Guarida: oferta / transação Oferta Amostra n.º 3 Data 07/11/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,50 Endereço: Bairro: Rua Pastor Schlierper, Apt. 3º pav. São Sebastião Cidade: Porto Alegre UF: RS Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 18 A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.583,33 Fonte/ telefone: Auxiliadora Predial: oferta / transação Oferta Endereço: Rua Ministro Oliveira Lima, Apt. Térreo Bairro: São Sebastião Cidade: Porto Alegre UF: RS Tipo: Amostra n.º 4 Data 07/11/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 18 A. privativa / construída (m²) 59,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.440,68 Fonte/ telefone: Lopes: oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 07/11/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Endereço: Bairro: Rua Lasar Segall, Apt. 3º pav. São Sebastião Cidade: Porto Alegre UF: RS Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 18 A. privativa / construída (m²) 75,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.333,33 Fonte/ telefone: Lopes: oferta / transação Oferta
7 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Rua Ministro Oliveira Lima - Ed. Guará 193 Ap.408, Bl. B, Box 2 TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: São Sebastião 2 dorm./1 vg. CIDADE: Porto Alegre RS IF: 100 pad. Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Área INFRA TRANSPOS R$ 1 Auxiliadora Predial: Rua Ministro Oliveira Lima, 193, Apt ,00 83, ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 1, , Guarida: 51- Rua José Maurício, 26, Apt. 3º pav ,00 60, ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1, , Auxiliadora Predial: Rua Pastor Schlierper, Apt. 3º pav ,00 60, ,90 1,00 1,05 1,00 1,00 0,95 1,00 1, , Lopes: 51- Rua Ministro Oliveira Lima, Apt. Térreo ,00 59, ,90 1,06 1,05 1,00 1,00 0,95 1,00 1, , Lopes: 51- Rua Lasar Segall, Apt. 3º pav ,00 75, ,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 1, , CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.330,89 DESV. PADRÃO R$ 209,48 LIM. SUP. R$ 4.330,16 LIM. INF. R$ 2.331,62 MÉDIA PONDER. R$ 3.330,89 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 89, , ,00 IMÓVEL Aplicado um fator área em função da variação de áreas entre avaliado e amostras.
8 DOCUMENTAÇÃO Cliente MARCOS TESSMANN SALDANHA CPF Endereço nº Complemento Bairro Rua Ministro Oliveira Lima - Ed. Guará 193 Ap.408, Bl. B, Box 21 Município UF CEP São Sebastião Porto Alegre RS Imóvel
9 DT_LAUDO NO_LAUDO NO_BANCO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO Porto Alegre RUMO MULT 33 Rua Ministro Oliveira Lima - Ed. Guará nº 193Ap.408, Bl. B, Box São Sebast
10 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT Porto AlegRS 91.06residencial multifamili true true
11 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true
12 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL true true true true
13 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true false true false false
14 SERVICO_LAZER FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL false irregular plano 1.500,00 45,00 Apartamento tipresidencial
15 NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS IDADE_IMOVEL POSICAO
16 PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES NUM_VAGA_COBERTA Médio bom alvenaria 1
17 NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM AREA_TOTAL 0 89,95 26,75 116,71
18 AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 0,00 residencial 4 3
19 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 regular false false
20 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false
21 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00
22 fatores depreciação /////
23 fatores valorizantes //
Jose Arimateas Alves Sousa
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