Benedito Ricardo Lemos dos Santos
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- Gabriella Cabral Bernardes
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Bairro PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: Wander Sapu ISOLADO Solicitante: Banco Santander Benedito Ricardo Lemos dos Santos Município Colina de Laranjeiras Serra UF 262 ES sala 85 Complexo Mont IMÓVEL Área (m²) Autônoma 85 Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo 0.02,5 Área privativa Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0,08674 irregular área não averbada: Conservação Construção Unidade Autônoma 3,63,65 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado 4.00 Área comum Idade Aparente Topografia Área total 43,28 6 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Uso exclusivo da Engenharia do Banco plano 43, FABIOLA JALES GORI CREA 2882/DES WANDER SAPUCAIA ARQUITETURA E AVALIAÇÕES LTDA Data 3/09/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar não vistoriado Sala de Jantar Copa não vistoriado Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social não vistoriado Cozinha Área de Serviço Depósito Dorm. Empregada WC Empregada Área coberta Circulação Varanda Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Comercial Posição (andar): Fechamento das paredes drywall Nº pvtos unid auton ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUBSOLO TÉRREO Entrada e lojas ANDAR TIPO 7 Numero de aptos por andar 36 COBERTURA Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Bloco Nº DE ELEVADORES bom Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 4 O imóvel possui a seguinte divisão interna de acordo com a matricula : Sala, copa e banheiro P 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho comercial Médio Médio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center x Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo 85 3,63 3,63 Totais 3,63 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento+vaga 3,63 x 3.625,06 m² = 4.660,73 estacionam x m² Total = INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 0/09/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3) FOI FORNECIDO O ESPELHO DO VALOR VENAL DO IMOVEL QUE NÃO CONSTA ÁREA E NÃO ESPECIFICA A UNIDADE. OBSERVAÇÕES: ) VISTORIA EXTERNA REALIZADA EM 0/09/206. 2) ÁREA PRIVATIVA DA UNIDADE OBTIDA DE MATRICULA 3) SALA COMERCIAL INSERIDA EM SHOPPING E O MESMO ESTA SITUADO EM ESQUINA. 3
4 ANEXO FOTOS2 2 Cliente Benedito Ricardo Lemos dos Santos sala 85 Complexo Mon Bairro Município UF Colina de Laranjeiras Serra ES Região com avaliando a direita Região com avaliando a esquerda Nome do shopping Fachada Fachada Fachada
5 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: TIPO DE IMÓVEL: SALA BAIRRO: Colina de Laranjeiras CIDADE: Serra IF: 00 pad. Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid ÁREA local TRANSPOS Penha Av. Eudes Scherrer de Souza, 262 6º andar ,90,00,00,00,00 0,99,00, , Complexo Montserrat 2 Eduardo Av. Eudes Scherrer de Souza, 262 7º tipo , ,90,00 0,90,00,00,09,00, , Complexo Montserrat 2 salas original 3 Finamore Av.a Eudes Scherrer de Souza, 262 sl , ,90,00,00,00,00 0,99,00, , Complexo Montserrat 4 Locamaxx, , ,90,00,00,00,00,07,00, , Complexo Montserrat 5 Aucilene, ,90,00,00,00,00 0,99,00, , Complexo Montserrat CONSIDERAÇÕES MÉDIA 4.264,78 DESV. PADRÃO 0,84 LIM. SUP ,50 LIM. INF ,06 MÉDIA PONDER ,78 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 3, , IMÓVEL valor minimo = valor médio = valor maximo = 4.660, , ,22
6 DOCUMENTAÇÃO Cliente Benedito Ricardo Lemos dos Santos sala 85 Complexo Monts Bairro Município UF Colina de Laranjeiras Serra ES
7 DOCUMENTAÇÃO Cliente Benedito Ricardo Lemos dos Santos sala 85 Complexo Monts Bairro Município UF Colina de Laranjeiras Serra ES
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