RECUPERAÇÃO Empresa: Valory - Engenharia De Avaliações ISOLADO CPF ROSANE FERREIRA ZARTALOUDIS. Fachada. Médio. Terreno. Construção - Unidade Isolada

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente Bairro PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação RECUPERAÇÃO Empresa: Valory Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF ROSANE FERREIRA ZARTALOUDIS RUA ANTONIO CORSETE Município COND RES PORTO BELO PORTO RICO nº UF SN PR Complemento SOBRADO 5 CEP 8795 Fachada IMÓVEL Tipo de Imóvel Sobrado Padrão Construtivo Conservação Entre novo e regular Idade Aparente Área (m²) Autônoma Casa A. Comum Vaga 5., Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato,% Área Construída Averbada,7 9,,5 Construção Unidade Isolada Área Const. Não Averbada Topografia plano Área total,7 9,,5 Total,5,5 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 8., Empresa / CREA / Assinatura 6 VALOR DE VENDA FORÇADA R$ 66.6, Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA7 //6 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Varanda Frontal Piscina QTDE PAREDES PISOS TETO Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico Cerâmico ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descoberta Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA residencial Alvenaria Numero de unids por andar Cimentado Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "") Concreto Aparente Posição (andar): Nº pvtos unid auton: FECHAMENTO Nº DE ELEVADORES Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Sobrado com Térreo: sala de jantar/estar, churrasqueira, cozinha, área de serviço e bwc social. Pav. Superior três dormitórios e Bwc social. Matrícula:.7 Ind. Fiscal: Outros: 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sarjetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa,7,7,7,7 A. Comum 9, 9, 9, 9, Vaga,5,5,5,5 Totais,5,5,5,5 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$,79 x 98,8 m² = R$ 6., Construção R$., x,5 m² Total = R$ R$ 78., 8., INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "" caso a resposta seja negativa) da vistoria //6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: No dia da vistoria na portaria não tinha ninguém de guarda, entramos no condomínio, o sobrado está fechado e sem mobília interna, fotos no laudo foram tiradas pelo vidro. Entrada condomínio Piscina

4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º : Área Construída (m²),5 N.º dormitórios N.º Suítes: Valor total (R$) R$ 6., Valor unitário (R$/m²).87,55 Fonte/ telefone: João Tel.: 9977 Status: Oferta : Rua Antonio Corsete unidade 8 Valor total (R$) R$ 6., Valor unitário (R$/m²).87,55 Fonte/ telefone: João Tel.: 9977 Status: Oferta : Fonte/ telefone: Fada Imóveis (Kelly) Tel.: 7 Status: Negociado Obs.: Sobrado residencial, em condomínio fechado, contendo: vaga de garagem, salas, copa / cozinha, dormitórios, varanda com churrasqueira e banheiro e área de serviço : Fonte/ telefone: Ekos Tel.: 55 Status: Oferta Obs.: Sobrado residencial, em condomínio fechado, contendo: vaga de garagem, salas, copa / cozinha, dormitórios, varanda com churrasqueira e banheiro e área de serviço : Amostra n.º Área Construída (m²) Rua Antonio Corsete unidade 7 Idade Aparente (anos): out6 Fonte/ telefone: Fada Imóveis (Kelly) Tel.: 7 Status: Negociado Obs.: Sobrado residencial, em condomínio fechado, contendo: vaga de garagem, salas, copa / cozinha, dormitórios, varanda com churrasqueira e banheiro e área de serviço Área de Terreno (m²) 98,8 N.º vagas Obs.: Sobrado residencial, em condomínio fechado, contendo: vaga de garagem, salas, copa / cozinha, dormitórios, varanda com churrasqueira e banheiro e área de serviço Amostra n.º Novo Obs.: Sobrado residencial, em condomínio fechado, contendo: vaga de garagem, salas, copa / cozinha, dormitórios, varanda com churrasqueira e banheiro e área de serviço Novo Idade Aparente (anos):,5 N.º dormitórios N.º Suítes: Área Construída (m²) N.º dormitórios Valor total (R$) Amostra n.º N.º dormitórios Amostra n.º 5 Área de Terreno (m²) N.º vagas 98,8, Área de Terreno (m²) 98,8 N.º Suítes: Novo Idade Aparente (anos): N.º vagas Valor total (R$) R$ 8., Valor unitário (R$/m²) N.º dormitórios Rua Antonio Corsete Novo Área Construída (m²), Rua Antonio Corsete Novo Área Construída (m²), N.º Suítes: Rua Antonio Corsete unidade 9 N.º Suítes: Idade Aparente (anos): N.º vagas Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²) 98,8 Área de Terreno (m²) 98,8 N.º vagas out6 out6 R$ 8., Valor unitário (R$/m²).7, out6.985,8 Valor total (R$) R$ 8., Valor unitário (R$/m²).7, out6

5 Nº Área Construída (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área de Terreno (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Terreno Vaga Heidecke Aval. RUA ANTONIO CORSETE, SN SOBRADO 5,5 98,8,,,,98,,, Unit.Saneado (R$/m²) Rua Antonio Corsete unidade 7,5 98,8 6.,.87,55,9,,,99,,,.6,66.6,66 Rua Antonio Corsete unidade 8,5 98,8 6.,.87,55,9,,,99,,,.6,66.6,66 Rua Antonio Corsete, 98,8 8.,.7,,,,,99,,,.67,5.67,5 Rua Antonio Corsete unidade 9, 98,8 8.,.985,8,9,,,99,,,.758,78.758,78 5 Rua Antonio Corsete, 98,8 8.,.7,,,,,99,,,.67,5.67,5 Unitário seco médio.8,8.665,.665, Unitário (R$/m²) Unit.Homg (R$/m²) Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 65:) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Unitário Homogeneizado (R$/m²).665, Limite Superior (R$/m²) (+%).65, Limite Inferior (R$/m²) (%).65,78 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados Comentários: Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II 5 amostras Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondetes aos fatores utilizados Tabela Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Pontos Mínimos 6 Itens obrigatórios e no Grau III com os demais no mínimo no grau II e no mínimo no grau II QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Graus III II Amplitude do intervalo de confiança de 8% em torno do valor central da estimativa Tabela 5 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores <=% Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I, a,5 %5% I todos, no mínimo no grau I Grau I I >5% Total SANEAMENTO Número de elementos saneados 5 Unitário Saneado (R$/m²) 665, Desvio Padrão 59,99 Coeficiente de Variação,5979 t de Student,5 7 Limite Superior (R$/m²).76,9,6 Limite Inferior (R$/m²).6,,6 Intervalo de Confiabilidade,9% FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado p/ Venda (R$) FORMAÇÃO DE VALOR,5.665, 8.6, Área construída (m²),5 Intervalo de confiança,9% Unitário (R$/m²).66,75 QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 8., 5

6 ANEO FOTOS Cliente ROSANE FERREIRA ZARTALOUDIS CPF RUA ANTONIO CORSETE Bairro Município COND RES PORTO BELO PORTO RICO nº. UF Complemento SN SOBRADO 5 CEP PR 8795 Identificação Sala de Estar Dormitório Bwc Social Fundos Garagem 6

7 CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente ROSANE FERREIRA ZARTALOUDIS CPF nº. Complemento RUA ANTONIO CORSETE SN SOBRADO 5 Bairro Município UF CEP COND RES PORTO BELO PORTO RICO PR