1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação. Montreal Empresa: Magaldi ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO LAURO DE FREITAS

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1 PARECER Modelo Custo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: Magaldi ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF BRUNO EDUARDO DE BESSA E SOUSA DE ARAUJO Endereço nº Complemento Bairro RUA PRAIA DE IGUAPE Município UF QUADRA C9 / LOTE CEP VILAS DO ATLANTICO LAURO DE FREITAS BA Fachada - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa Vaga Total Tipo de Imóvel Sobrado 792,75 Padrão Construtivo Médio F. Ideal (%) Testada (m) Formato 52,90 regular Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Área total AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Empresa / CREA / Assinatura Terreno Conservação bom Construção - Unidade Isolada Idade Aparente 0 Topografia plano 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco MAGALDI FIGUEIREDO ENGENHARIA LTDA - CREA/BA- 6.5 LUIZ ALBERTO MOREIRA FIGUEIREDO D Data 08/09/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Espaço Gourmet Deposito Deck Piscina Quiosque Varanda Quintal Piscina QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta 2 Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira residencial alvenaria Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES comercial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita X Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auton 2 PAVIMENTO TÉRREO: SALA DE ESTAR/JANTAR, LAVABO, JARDIM, VARANDA, GARAGEM, DEPOSITO, QUARTO DE EMPEGADA, SANITÁRIO DE EMPREGADA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO. PAVIMENTO SUPERIOR: 0 SUÍTE, 0 SANITÁRIOS SUÍTE. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia x Rede de Segurança Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 38,98 x 792,75 m² = R$ Construção R$ 2.86,2 x 29 m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 08/09/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3

4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente BRUNO EDUARDO DE BESSA E SOUSA DE ARAUJO CPF Endereço nº Complemento RUA PRAIA DE IGUAPE QUADRA C9 / LOTE Bairro Município UF CEP VILAS DO ATLANTICO LAURO DE FREITAS BA LOGRADOURO FACHADA FACHADA

5 DOCUMENTAÇÃO Cliente BRUNO EDUARDO DE BESSA E SOUSA DE ARAUJO CPF Endereço nº Complemento Bairro RUA PRAIA DE IGUAPE QUADRA C9 / LOTE Município UF CEP VILAS DO ATLANTICO LAURO DE FREITAS BA

6 Amostra n.º Data /08/6 Empreendimento: CASA Distância até o avaliando (km),00 RUA PRAIA DA CONCEIÇÃO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 288,00 Área total / terreno (m²) 6 N.º dormitórios / suites 5/2 N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.30,56 Fonte/ telefone: ESTAR BEM IMOVEIS oferta / transação OFERTA Amostra n.º 2 Data /08/6 Empreendimento: CASA Distância até o avaliando (km),00 AV. PRAIA DE ITAMARACÁ Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 29,00 Área total / terreno (m²) 3 N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 3 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 5.968,99 Fonte/ telefone: FABRICIA FLORSZ oferta / transação OFERTA ### Amostra n.º 3 Data /08/6 Empreendimento: CASA Distância até o avaliando (km),00 RUA PRAIA DE ICARASSU Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 5 Área total / terreno (m²) 5 N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²).533,33 Fonte/ telefone: MARCOS ANTONIO oferta / transação OFERTA Amostra n.º Data /08/6 Empreendimento: CASA Distância até o avaliando (km),00 RUA PRAIA DA SEREIA Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 20 Área total / terreno (m²) 2 N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.75 Fonte/ telefone: MARCOS ANTONIO oferta / transação OFERTA Amostra n.º 5 Data /08/6 Empreendimento: CASA Distância até o avaliando (km),00 RUA PRAIA DE MAR GRANDE Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 26 Área total / terreno (m²) 5 N.º dormitórios / suites /2 N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.6,5 Fonte/ telefone: MARCOS ANTONIO oferta / transação OFERTA

7 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL :- RUA PRAIA DE IGUAPE BAIRRO :- VILAS DO ATLANTICO CIDADE :- LAURO DE FREITAS FRENTE: 52,80 Tipo de Imóvel: Sobrado PROF.MIN. 3,20 Padrão: IF: 00 PROF.MAX. 5,00 Zona: D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR CONSTR. IDADE RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe.. VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF P/M2 (R$) IMOVEL R$ ESQ. LOCAL R$ ESTAR BEM IMOVEIS RUA PRAIA DA CONCEIÇÃO ,00 2,00 38, ,95, ,00,5,00,00,00 620,26 2 FABRICIA FLORSZ AV. PRAIA DE ITAMARACÁ ,00 5,00 22, ,95, ,00,37 0,8,00,00 82,55 3 MARCOS ANTONIO RUA PRAIA DE ICARASSU , ,95, ,00,37 0,9,00,00 79,2 MARCOS ANTONIO RUA PRAIA DA SEREIA ,00 35, ,95, ,00,5,00,00,00 66,57 5 MARCOS ANTONIO RUA PRAIA DE MAR GRANDE , ,95, ,00,52,00,00,00 55,39 CONSIDERAÇÕES RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-) MÉDIA R$ 662,78 DESV.PADRÃO R$,3 LIMITE SUPERIOR R$ 86,6 LIMITE INFERIOR R$ 63,9 MÉDIA PONDERADA R$ 662,78 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 792,75 52,80 5,0 662,78,00,00 0,66 R$ construção ,88 R$ TOTAL R$