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1 PARECER 1 - Tipo de Plano Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF REVER Operação FERNANDA MARIA BARBOSA DE OLIVEIRA Endereço nº Complemento AV. OTTO WERNER ROSEL 777 CASA 200 Bairro Município CEP ISOLADO JARDIM IPANEMA SÃO CARLOS SP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Casa em cond. fechado Médio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0,2514 6,50 Construção Área privativa Área comum Casa ,88 76,12 Idade Aparente 0 Topografia Área total Total Empresa / CREA / Assinatura 5 - AVALIAÇÃO Valor de Liquidação Valor Adotado Forçada R$ ,00 R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco PEC ENGENHARIA CIVIL LTDA. CREA Data Ribeirão Preto, 05 março
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala Intima Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem QTDE PAREDES PISOS TETO Avaliação elaborada pelo aspecto externo. ACABAMENTO ESQUADRIAS QTDE SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira Edificação COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO Concreto e alvenaria Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito indiviual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center C Comércio Local B Parque / Clube B Indústria C Pólo Comercial B Hospital A Praia 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Casa ,88 66,88 76,12 Equiv. comum - Real Total Área p. calculo 66,88 Totais 66, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x m² = R$ Construção R$ 2.302,63 x 66,88 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 05/03/13 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? X As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? X O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Avaliação elaborada pelo aspecto externo. Avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. O IPTU 2013 não foi fornecido. Conforme informações da portaria, Srta. Elaine, a Srta. Fernanda reside na casa
4 3
5 ANEXO DOCS E CROQUI 2 - Cliente CPF FERNANDA MARIA BARBOSA DE OLIVEIRA Endereço nº Complemento Bairro AV. OTTO WERNER ROSEL S/N CASA 200 Município CEP JARDIM IPANEMA SÃO CARLOS SP
6 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: AV. OTTO WERNER ROSEL, 777 TIPO DE IMÓVEL: tipo Fator Vaga: 1 BAIRRO: JARDIM IPANEMA 1 Médio Hoss-Reideche: CIDADE: SÃO CARLOS SP IF AVALIANDO Fator Andar: FONTE/ No. VALOR ÁREA IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE LOCALIZAÇÃO vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRÃO Idade TRANSPOS R$ 1 Plantão de Vendas Rodon. Av. Otto Werner Rosel, ,00 77, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,84 Sr. Rafael Casa com 3 dormitórios (1 suíte), 02 vagas Terra Nova São Carlos 1 2 Plantão de Vendas Rodon. Av. Otto Werner Rosel, ,00 66, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,54 Sr. Rafael Casa com 3 dormitórios (1 suíte), 02 vagas Terra Nova São Carlos 1 3 Plantão de Vendas Rodon. Av. Otto Werner Rosell (em obras) ,00 51, ,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,16 Sr. Rafael Casa com 3 dormitórios, 02 vagas Condomínio Morada São Carlos III 4 Lafic Imóveis Av. Otto Werner Rosell - Casa ,00 50, ,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,00 Sr. Antônio Carlos Casa com 3 dormitórios, 02 vagas Condomínio Morada São Carlos I 5 Lafic Imóveis Av. Otto Werner Rosell - Casa ,00 50, ,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,00 Sr. Antônio Carlos Casa com 3 dormitórios, 02 vagas Condomínio Morada São Carlos I CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.307,91 DESV. PADRÃO R$ 117,71 LIM. SUP. R$ 3.000,28 LIM. INF. R$ 1.615,54 MÉDIA PONDER. R$ 2.307,91 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA Idade Ft. idade unitário valor do imóvel DO 66,88 0 1, , ,00 IMÓVEL
R$ ,00 R$ ,00
PARECER REVER 1 - Tipo de Plano Operação ISOLADO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF EDUARDO ALCIDES CURTI 221.038.908-92 Endereço Complemento AVENIDA DOUTOR CARLOS CHAGAS 736 APTO.31 Bairro Município
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