1 - Tipo de Plano ELISEU LOPES. nº. COLOMBO FOTO DA FACHADA % Regular. Construção TOTAL. Valor Adotado #NAME?

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1 PARECER 1 Tipo de Plano Solicitante: Santander REVER Operação ISOLADO 2 Cliente ELISEU LOPES CPF Endereço Bairro TV. ELIAS CAVALLI Município CENTRO COLOMBO nº. UF 40 PR Complemento LOTE 10 CEP FOTO DA FACHADA 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Casa Médio Entre novo e regular Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 45 10% Regular Construção Identificação Casa Área construída documentada Área const.não documentada 8 TOTAL Idade Aparente 8 Topografia Plana Área total AVALIAÇÃO R$ 410,00 Empresa / CREA / Assinatura Valor Adotado #NAME? Compra e Venda Informado R$ 700,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA41721 Data Curitiba 13 fevereiro, 2012 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros 1

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO PAREDE Sala de Estar 1 Alvenaria Laminado de Massa Corrida Pintura Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte 1 Alvenaria Laminado de Massa Corrida Pintura Banheiro Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Massa Corrida Cerâmico Dormitório 2 Alvenaria Laminado de Massa Corrida Pintura Banheiro Social 1 Alvenaria Cerâmico Massa Corrida Cerâmico Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Massa Corrida Cerâmico Copa 1 Alvenaria Cerâmico Massa Corrida Cerâmico Depósito 3 Alvenaria Cerâmico / Ardósia Massa Corrida / Pintura Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira 1 Alvenaria Ardósia Pintura Terraço Piscina Canil Área de Serviço 1 Alvenaria Ardósia ½ azulejo Garagem 1 Alvenaria Ardósia Textura Varanda 1 Alvenaria Textura ESQUADRIAS IDENTIFICAÇÃO SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE COMPOSIÇÃO Edificação Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Festa/Gin./Jogos Sauna Gerador Guarita Quadra Esportiva Apto. do zelador Descrição sucinta do imóvel ESTRUTURA Concreto Armado Nº. DE BLOCOS Nº. DE ELEVADORES / BLOCO Depósito individual Vigilância Lavanderia Casa contendo: sala de estar, copa / cozinha, despensa, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social e garagem; Edícula churrasqueira, 02 depósitos e área de serviço. Matrícula: Ind. Fiscal: 30, MICROREGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sarjetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Médiobaixo Médio Reduzido DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e 1.000m / C acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube B Indústria C Pólo Comercial A Hospital C Praia 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") Risco ambiental Favela Local turístico Vista do mar Histórico de alagamento Ruídos Córrego Rua de feira Outros 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Compartimento Casa Totais Real Averb Áreas Homog. Averb. Real Não Averb. Hom. Não Averb. Real Total Homog. Total As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo Terreno R$ Construção R$ 42 1, Avaliação x 45 m² = R$ 189,00 x m² Total = R$ R$ 221,00 410,00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 13/02/12 1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? 10 O imóvel possui características unifamiliares? 11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13 O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 23 Edícula não está averbada. Área estimada no local de 80,00 m². NÃO X X Edícula Edícula 3

4 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data fev12 Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 1.2 Rua Padre Francisco Bonato, s/nº Centro Cidade: Colombo Terreno Padrão de construção: Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 0 A. construída (m²) Área terreno (m²) N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) R$ 180,00 Valor unitário Terreno (R$/m²) 48 Fonte/ telefone: VDP Imóveis Tel.: Status: Obs.: Terreno plano, medindo 15,00 x 25,00 metros. Amostra n.º 2 Data fev12 Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 1.2 Rua Padre Francisco Bonato, Centro Cidade: Colombo Casa térrea Padrão de construção: Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 1 A. construída (m²) Área terreno (m²) 60 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) R$ 650,00 Valor unitário Terreno (R$/m²) 1, Fonte/ telefone: Roca Imóveis Tel.: Status: Obs.: Terreno plano medindo 15,00 x 40,00 metros. Contendo uma residência em alvenaria. Amostra n.º 3 Data fev12 Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 2.0 Rua Pedro do Rosário, 845 Guaraituba Cidade: Colombo Terreno Padrão de construção: Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 0 A. construída (m²) Área terreno (m²) 42 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas: Valor total (R$) R$ 220,00 Valor unitário Terreno (R$/m²) Fonte/ telefone: Ícone Imóveis Tel.: Status: Obs.: Terreno em plano medindo 14,00 x 30,00 metros. Amostra n.º 4 Data fev12 Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 0.6 Rua Padre Manoel Sparagona, 635 Centro Cidade: Colombo Casa térrea Padrão de construção: Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 3 A. construída (m²) Área terreno (m²) N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas: Valor total (R$) R$ 450,00 Valor unitário Terreno (R$/m²) Fonte/ telefone: Kaiser Imóveis Tel.: Status: Obs.: Terreno plano medindo 20,70 x 26,85 x 25,20 x 13,44 metros. Contendo residencia em alvenaria. Amostra n.º 5 Data fev12 Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 1.2 Rua Padre Francisco Bonato, Centro Cidade: Colombo Terreno Padrão de construção: Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 2 A. construída (m²) 25 Área terreno (m²) 60 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas: Valor total (R$) R$ 640,00 Valor unitário Terreno (R$/m²) 1, Fonte/ telefone: Kaiser Imóveis Tel.: Status: Obs.: Terreno plano medindo 15,00 x 40,00 metros. Contendo residencia em alvenaria. 4

5 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS D A D O S C O M P A R A T I V O S END.: TV. ELIAS CAVALLI, 40 BAIRRO : CENTRO CIDADE : COLOMBO FRENTE: PROF.MIN PROF.MAX. 4 TIPO DE IMÓVEL: Casa PADRÃO: Médio D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. FATOR CONSTR. IDADE FATOR FATOR CFe FATOR FATOR VL. UNIT. R$ ÁREA (m²) ÁREA (m²) (m) (m) FONTE P/m² (R$) IMOVEL DEPRE ESQ. LOCAL TOPOG. R$ 1 VDP Imóveis Rua Padre Francisco Bonato, s/nº Terreno 180, (41) Roca Imóveis Rua Padre Francisco Bonato, Casa térrea 650, , (41) Ícone Imóveis Rua Pedro do Rosário, 845 Terreno 220, (41) Kaiser Imóveis Rua Padre Manoel Sparagona, 635 Casa térrea 450, , (41) Kaiser Imóveis Rua Padre Francisco Bonato, Terreno 640, , (41) CONSIDERAÇÕES Custo unitário retirado do CUB /2006 para Padrão Normal (R1 = R$ 1.223,82/m²) no mês de Janeiro de Fonte: Para a determinação das depreciações, adotamos o critério de RossHeidecke, que relaciona a idade real da edificação e o seu estado de conservação, em função da vida útil adotada. MÉDIA DESV.PADRÃO LIMITE SUPERIOR LIMITE INFERIOR MÉDIA PONDERADA área terreno área constr. frente prof. p/m2 terrenop/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno ,00 construção , ,00 TOTAL 410,00 5

6 Cliente CPF ELISEU LOPES Endereço nº. Complemento TV. ELIAS CAVALLI 40 LOTE 10 Bairro Município UF CEP CENTRO COLOMBO PR Sala de Estar Copa / Cozinha Dormitório Suíte Bwc da Suíte Edícula churrasqueira 6

7 Cliente CPF ELISEU LOPES Endereço nº. Complemento TV. ELIAS CAVALLI 40 LOTE 10 Bairro Município UF CEP CENTRO COLOMBO PR