R$ ,00 R$ ,00

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1 CREDITO IMOBILIÁRIO LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Mutuário CPF Endereço do imóvel Av. Giovanni Gronchi Bairro Vila Andrade CRISTIANE LOLI MIRANDA nº 4720 Condomínio/Bloco Ed. Maison Champenoise Município UF SP Complemento CEP Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento tipo Alto Bom 0 Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia Vaga Nº 56 Vaga Nº 48/48A Total 0,02880 Irregular Área privativa Área comum Área total 224,650 6,420 4,070 0,000 6,80 46,80 20,000 72,760 92,760 0,000 0, , , ,20 5 AVALIAÇÃO de MERCADO Valores Obtidos VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Construção aclive Uso exclusivo da Engenharia do Banco AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA Data, 6 de fevereiro de 207 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Hall Social Lavabo Suite 2 Banheiro Suite 2 Dormitório 2 Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Depósito Sauna Garagem Hall Serviço ESQUADRIAS QTDE SUBSOLO 2 TÉRREO ANDAR TIPO 7 COBERTURA ÁTICO Piscina Playground Churrasqueira S PAREDES Edificação COMPOSIÇÃO Garagem Hall/Lazer/Garagem 2 Aptos/Andar 2 Cobertura Duplex (8º A) Casa de Máquinas PISOS Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ACABAMENTO ESTRUTURA E FECHAMENTO alvenaria Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO x Festa/Gin./Jogos x Sauna Depósito individual x Gerador x Guarita x Vigilância x x Quadra Esportiva x Apto. do zelador x Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Apto tipo, composto de: hall social, sala de estar com terraço, sala de jantar, 4 dormitórios sendo 2 suítes, sala de almoço, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependências de empregada: dormitório e banheiro social. Há vagas de garagem autônomas sendo uma isolada nº 56 e uma dupla nº 48 e 48A, localizadas no 2ºSS. Condomínio com 6 aptos, com tres tipos de planta: 98,54m², 224,64m² e cob. duplex, uma torre e área de lazer. TETO 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica Residencial Alto Médioalto DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m tráfego no trecho Normal Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center B Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo 224,65 224,65 6,42 4,07 224,65 Vaga Nº 56 0,00 6,8 46,8 Vaga Nº 48/48A 20,00 72,76 92,76 Totais 480,2 224,65 Avaliação apartamento R$ 4.9,9 x 224,65 m² = R$.0.794,7 estacionamento R$ x m² Total = R$ R$ , As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 6/02/7 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitabilidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O avaliando tem um box, na garagem, em local indeterminado, para guarda de moto e bicicleta. Há no local 0 Vagas autônomas Nº48/48A e Nº56 no valor de R$ ,00, já incluso no total avaliado do imóvel. Não foi possível a vistoria interna. Todas as informações foram dadas pelo porteiro (Sr. Marco) que informou que o apartamento está ocupado pela Sra. Cristiane. A distribuição interna está conforme informações de corretores e da planta, sendo esta obtida no site 2i.Consideramos, pelo padrão construtivo do condomínio, que o imóvel está em bom estado de conservação.

4 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF CRISTIANE LOLI MIRANDA Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento Av. Giovanni Gronchi 4720 Ed. Maison Champenoise Bairro Município UF CEP Vila Andrade SP Vista Geral do Edifício Identificação e Portaria Vista da Av. Giovanni Gronchi no trecho do aval. Outra vista da Av. Giovanni Gronchi Planta do Apto tipo de 224,65m²

5 Amostra n.º Data 6/02/7 Empreendimento: Ed. Maison Champenoise º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Av. Giovanni Gronchi, 4720 IL : 00 Bairro: V. Andrade Cidade: Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 224,65 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 7.567, Fonte/ telefone: Sr. Cristina corretora F oferta / transação oferta Amostra n.º 2 Data 6/02/7 Empreendimento: Ed. Maison Champenoise 4º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Av. Giovanni Gronchi, 4720 IL : 00 Bairro: V. Andrade Cidade: Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 224,65 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.9,07 Fonte/ telefone: Coelho da Fonseca Imóveis F oferta / transação oferta 0 Amostra n.º Data 6/02/7 Empreendimento: Cond. Viña Del Mar 2º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Av. Giovanni Gronchi, 425 IL : 00 Bairro: V. Andrade Cidade: Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.97,50 Fonte/ telefone: Conde Imóveis F oferta / transação oferta Amostra n.º 4 Data 6/02/7 Empreendimento: Cond. D. Pedro G. O. e Bragança º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Av. Giovanni Gronchi, 479 IL : 00 Bairro: V. Andrade Cidade: Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 78,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.056,8 Fonte/ telefone: Granja Imobiliária F oferta / transação oferta Amostra n.º 5 Data 6/02/7 Empreendimento: Cond. Farme do Morumbi 5º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Av. Giovanni Gronchi, 502 IL : 00 Bairro: V. Andrade Cidade: Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 247,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 4 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²).846,5 Fonte/ telefone: Fairplay Gestão de Patrim. e Cond. F oferta / transação oferta

6 CLIENTE: CRISTIANE LOLI MIRANDA ANEXO PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL LOCAL: Av. Giovanni Gronchi 4720 TIPO DE IMÓVEL: Apartamento tipo BAIRRO: Vila Andrade IND. OFERTA 0,90 PADRÃO 2,72 Alto ID. APAR. 0 anos CIDADE: SP IND. LOCAL 00 VAGAS:,08 ANDAR 0 06,50 FONTE/ LOCALIZAÇÃO NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP. VALOR UNIT. (inicial) R$/M² VALOR UNIT. (final) R$/M² Sr. Cristina Av. Giovanni Gronchi, 4720 V. Andrade Oferta ,00 224, ,406 0,90,00 0,90,00,00, , 6.,82 corretora F Ed. Maison Champenoise º A dorm. (2 suítes) reformado 2 Coelho da Fonseca Av. Giovanni Gronchi, 4720 V. Andrade Oferta ,00 224, ,72 0,90,00,00,00 0,99,00 5.9, , Imóveis F. 745 Ed. Maison Champenoise 4º A dorm. (2 suítes) Conde Imóveis F. Av. Giovanni Gronchi, 425 V. Andrade Oferta ,00 60, ,72 0,90,02,00,00,00, , , Cond. Viña Del Mar 2º A dorm. ( suíte) 4 Granja Imobiliária F. Av. Giovanni Gronchi, 479 V. Andrade Oferta ,00 78, ,72 0,90,00,00,00,0, , , Cond. D. Pedro G. O. e Bragança º A 4 dorm. ( suíte) 5 Fairplay Gestão de Av. Giovanni Gronchi, 502 V. Andrade Oferta ,00 247, ,72 0,90 0,98,00,08,02,00.846,5.78,24 Patrim. e Cond. F. Cond. Farme do Morumbi 5º A dorm. ( suítes) CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.9,9 DESV. PADRÃO R$ 97,5 LIM. SUP. R$ 6.87,4 LIM. INF. R$.49,8 MÉDIA PONDER. R$ 4.9,9 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade aparente Vr.unitário valor do imóvel DO 224,650 0 anos R$ 4.9,9./m² ,00 IMÓVEL OBS: O apto 8, no 8º A, também está à venda, na Leardi Imóveis, por R$ ,00.

7 ANEXO DOCS E CROQUI Cliente CPF CRISTIANE LOLI MIRANDA Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento Av. Giovanni Gronchi 4720 Ed. Maison Champenoise Bairro Município UF CEP Vila Andrade SP

8 ANEXO DOCS E CROQUI Cliente CRISTIANE LOLI MIRANDA CPF Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento Av. Giovanni Gronchi 4720 Ed. Maison Champenoise Bairro Município UF CEP Vila Andrade SP