PAULO DIAS DA SILVA ROCHA

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente PARECER Tipo de Plano Solicitante: REVER Operação ISOLADO Banco Santander 0 Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Apartamento tipo Apto. 00 Box 503A Total Tipo de Imóvel Área privativa Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato.05% 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 237,00 Empresa / CREA / Assinatura CABERO Engenharia CREAGO: 587 / RF. Data Padrão Construtivo Médio, 03 de Janeiro de 20. Construção Conservação Bom Área comum 5.98 Idade Aparente Novo Topografia Plano Área total VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 200,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar QTDE PAREDES Massa corrida Massa corrida PISOS Cerâmica esmaltada Cerâmica esmaltada Sala de Jantar Sala de TV Lavabo Suite Massa corrida Cerâmica esmaltada Banheiro Suite Rev. Cer. Teto Cerâmica esmaltada Dormitório 2 Massa corrida Cerâmica esmaltada Banheiro Social Rev. Cer. Teto Cerâmica esmaltada Cozinha Rev. Cer. Teto Cerâmica esmaltada Área de Serviço Rev. Cer. Teto Cerâmica esmaltada Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Varanda MC / Aberto Cerâmica esmaltada Piscina Sauna Garagem 503A Reboco / Aberto Cimentado rústico TETO Fibrocimento ACABAMENTO ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE 8 Edificação COMPOSIÇÃO Portaria / Garagens Habitação / 4 aptos por andar Ferro / Madeira Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESTRUTURA E FECHAMENTO Concreto Convencional / Alvenaria Nº DE BLOCOS 3 Nº DE ELEVADORES / BLOCO Não possui X Festa/Gin./Jogos X Sauna Depósito indiviual X Gerador Guarita X Vigilância X X Quadra Esportiva X Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apto contendo: 03 Dormitórios, sendo 0 suíte, sala de estar/jantar, cozinha com área de serviço integrada, varanda, banho social e 02 vagas de garagem tipo gaveta ( 503A). Outros acabamentos: vasos sanitários Ideal, tanque em material sintético, pia dos banheiros em granito com cuba cerâmica, pia da cozinha em granito com cuba inox, fechaduras e macanetas Brasil, etc. As áreas da unidade extraídas da cópia da matrícula emitida pelo Regisro Geral 2ª Circunscrição Imobiliária de /. 7 MICROREGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica Residencial Médio Médiobaixo Transporte Público Comércio Local Pólo Comercial 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m tráfego no trecho Reduzido B Centros de Ensino A Shopping Center C B Parque / Clube B Indústria C B Hospital B Praia risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto Box 503A Totais Apartamento Avaliação R$ 2,.00 x m² = R$ 236, INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 30/2/2 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? 0 O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 2 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 3 O imóvel apresenta condições de habitalidade? 4 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 5 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Total R$ 237,00 NÃO X OBS.: Não foi fornecido o IPTU do imóvel. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel 3

4 ANEXO FOTOS 2 Cliente Vista parcial da sala / Varanda Vista parcial da cozinha Vista parcial do quarto Vista parcial do banheiro Vista da área de lazer / Piscinas Vista da garagem

5 ANEXO FOTOS2 2 Cliente

6 DOCUMENTAÇÃO Cliente