Bairro Município UF. Fachada. 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente. Sobrado em cond. fechado Médio-alto Bom Nova
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- Mateus de Miranda
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO PARECER 1 - Tipo de Plano Solicitante: RUA ANTÔNIO BUGLIOLI JD. DOS MANACÁS Banco Santander 63 #REF! Operação ISOLADO 2 - Cliente CPF ### Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Sobrado em cond. fechado Médio-alto Bom Nova Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia Casa Terreno 345,00 100% 12,00 Retangular Plana Construção Área constr. averbada Área const.não averbada Área total 274,77 274,77 Total 5 - AVALIAÇÃO 6 - VALOR DE COMPRA E Valor Adotado VENDA R$ ,00 R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 274,77 Uso exclusivo da Engenharia do Banco A RESOLUTA ENGª E SERV - CREA Data 30/04/2011 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Garagem 1 Massa Corrida Cerâmico Massa Corrida Látex Sala de Estar 1 Massa Corrida Porcelanato Gesso Látex Sala de Jantar 1 Massa Corrida Porcelanato Gesso Látex Escritório 1 Massa Corrida Porcelanato Gesso Látex Lavabo 1 Massa Corrida Cerâmico Massa Corrida Látex Terraço 1 Massa Corrida Cerâmico Gesso Látex Churrasco 1 Massa Corrida Cerâmico Gesso Látex Banheiro Externo 1 Az. Cor Teto Cerâmico Gesso Látex Cozinha 1 Az. Cor Teto Cerâmico Massa Corrida Látex Copa 1 Az. Cor Teto Cerâmico Massa Corrida Látex Despensa 1 Massa Corrida Cerâmico Massa Corrida Látex Lavanderia 1 Az. Cor Teto Cerâmico Massa Corrida Látex Dormitórios (*) 2 Massa Corrida Laminado Massa Corrida Látex Banheiro Social (*) 1 Az. Cor Teto Cerâmico Massa Corrida Látex Suítes (*) 2 Massa Corrida Laminado Massa Corrida Látex Banheiro Suítes (*) 2 Az. Cor Teto Cerâmico Massa Corrida Látex Closet suíte 1 (*) Massa Corrida Laminado Massa Corrida Látex (*) Piso Superior ESQUADRIAS Edificação QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO TÉRREO 1 Concreto e Alvenaria SUPERIOR 1 Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina x Festa/Gin./Jogos x Sauna Depósito indiviual Play Ground x Gerador Guarita x Vigilância x Churrasqueira x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Sobrado em condomínio fechado com: garagem para dois veículos, sala de estar e de jantar, escritório, lavabo, terraço, churrasqueira, banheiro externo, copa, cozinha, despensa e lavanderia; piso superior com: dois dormitórios, banheiro social, duas suítes sendo uma com closet. No terreno temos ainda uma piscina em vinil. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio-alto Médio Reduzido DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino C Shopping Center C Comércio Local C Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo casa 274,77 274,77 274,77 274, Totais 274,77 274,77 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 450,00 x 345,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 1.927,30 x 274,77 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 30/04/11 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF ENTRADA DO CONDOMÍNIO ÁREA DE LAZER SALA DE ESTAR COZINHA SUÍTE MASTER BANHEIRO DA SUÍTE MASTER
5 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF
6 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF
7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF
8 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF
R$ 221, R$ 220,000.00
LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: - Cliente PARECER 1 - Tipo de Plano SUZELI SOUZA SANTOS Banco Santander CPF LVC.913.11 REVER Operação ISOLADO 136.16.798-39 10 Endereço nº Complemento Bairro Rua Fernando
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