CARLOS WILLIAN DOS SANTOS AZEVEDO
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- Rachel Ágatha Imperial
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Município HORTO MACAÉ PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: Ambiência ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF CARLOS WILLIAN DOS SANTOS AZEVEDO RUA 4 nº UF 141 RJ Complemento CASA CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma casa Total Tipo de Imóvel Casa térrea Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, regular Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Área total AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 190, Empresa / CREA / Assinatura Data Rio de Janeiro, 24 de outubro de Conservação Regular Construção - Unidade Isolada Ambiencia Projetos e Negócios Imobiliários LTDA D-RJ Idade Aparente 5 Topografia plano 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 190, Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Copa Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Varanda Canil Sauna QTDE 1 PAREDES pintura 2 pintura 1 1/2 azulejo 1 1/2 azulejo 1 pintura PISOS cerâmica cerâmica cerâmica cerâmica cimento TETO pintura pintura pintura pintura pintura ESQUADRIAS aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom x x x residencial alvenaria Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas x Sauna Depósito individual Gerador Guarita x Vigilância Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auton 1 SALA, 02 QUARTOS, 01 BANHEIRO, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa x ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial unifamiliar Médio Baixo baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local X X X Centros de Ensino Parque Clube Praia Shopping Center Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x m² = R$ 149, Construção R$ x m² Total = R$ R$ 41, , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 23/10/13 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi possível realizar pesquisa junto a defesa civil. NÃO FOI POSSÍVEL CONSTATAR SE HOUVE AMPLIAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA DE FORMA IRREGULAR EM VIRTUDE DO BANCO NÃO EXIGIR QUE O CLIENTE APRESENTE NO ATO DA VISTORIA A PLANTA BAIXA ORIGINAL APROVADA JUNTO A PREFEITURA. 3
4 3
5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF CARLOS WILLIAN DOS SANTOS AZEVEDO Endereço nº Complemento RUA CASA Bairro Município UF CEP HORTO MACAÉ RJ LOGRADOURO SALA DE ESTAR QUARTO QUARTO COZINHA BANHEIRO
6 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF CARLOS WILLIAN DOS SANTOS AZEVEDO Endereço nº Complemento RUA CASA Bairro Município UF CEP HORTO MACAÉ RJ ÁREA DE SERVIÇO ÁREA EXTERNA DO TERRENO ÁREA EXTERNA DO TERRENO
7 Empreendimento: Endereço: Bairro: HORTO Cidade: MACAÉ UF: RJ Tipo: Obs.: Endereço: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. Montada 0 Bairro: HORTO Cidade: MACAÉ UF: RJ Tipo: Obs.: Endereço: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. Montada 0 Bairro: HORTO Cidade: MACAÉ UF: RJ Tipo: Obs.: Endereço: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta.Montada 0 Bairro: HORTO Cidade: MACAÉ UF: RJ Tipo: Obs.: Endereço: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. Montada 0 Bairro: HORTO Cidade: MACAÉ UF: RJ Tipo: Amostra n.º 1 RUA DAS TULIPAS, 26 - COND VILLAGE DA SERRA Casa Distância até o avaliando (km) Padrão de construção: ANEXO AMOSTRAS Médio Data out-13 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 8 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites Valor total (R$) Amostra n.º 2 2 N.º vagas 255, Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: LILA (22) oferta / transação Empreendimento: Estado de conservação A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites Valor total (R$) Fonte/ telefone: Amostra n.º 3 Empreendimento: RUA LATAS, 81 - COND VILLAGE DA SERRA LILA Estado de conservação Valor total (R$) Bom Casa Distância até o avaliando (km) Padrão de construção: Idade Aparente (anos): Área total / terreno (m²) Médio Data 2 N.º vagas 1 265, Valor unitário (R$/m²) 1 Oferta (22) oferta / transação Oferta R. DAS BROMÉLIAS, 52 - COND VILLAGE DA SERRA Bom Distância até o avaliando (km) Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas N.º dormitórios / suites Bom Casa Casa 265, Padrão de construção: Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: ARAUJO (22) oferta / transação Oferta Amostra n.º 4 Empreendimento: Estado de conservação A. privativa / construída (m²) Valor total (R$) Fonte/ telefone: Amostra n.º 5 Empreendimento: Estado de conservação RUA DAS VIOLETAS, 22 - COND VILLAGE DO HORTO ARAUJO 2 (22) COND. VILLAGE DA SERRA, QD 12 LT 8 Bom Casa , A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites 2 Valor total (R$) 200, Fonte/ telefone: ELIANE (22) Distância até o avaliando (km) Padrão de construção: Médio Médio Data 1 5, out , out , Idade Aparente (anos): 8 Área total / terreno (m²) Data N.º vagas 1 Valor unitário (R$/m²) oferta / transação Distância até o avaliando (km) Padrão de construção: Idade Aparente (anos): Área total / terreno (m²) Médio Data N.º vagas 1 Valor unitário (R$/m²) oferta / transação Oferta Oferta out , out ,
8 Obs.: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. 0
9 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL :- RUA 4 FRENTE: Tipo de Imóvel: Casa térrea 0 BAIRRO :- HORTO PROF.MIN Padrão: Médio CIDADE :- MACAÉ IF: 100 PROF.MAX Zona: 0 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO VG VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR CONSTR. Idade RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe. FATOR R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF P/M2 (R$) R$ ESQ. Padrão 1 LILA RUA DAS TULIPAS, 26 - COND VILLAGE DA SERRA 1 255, , , (22) Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. Montada 2 LILA RUA LATAS, 81 - COND VILLAGE DA SERRA 1 265, , , (22) Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. Montada 3 ARAUJO R. DAS BROMÉLIAS, 52 - COND VILLAGE DA SERRA 1 265, , , (22) Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta.Montada 4 ARAUJO RUA DAS VIOLETAS, 22 - COND VILLAGE DO HORTO 1 370, , , (22) Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. Montada 5 ELIANE COND. VILLAGE DA SERRA, QD 12 LT , , (22) Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. 01 vaga. Oferta. CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ LIMITE SUPERIOR R$ LIMITE INFERIOR R$ MÉDIA PONDERADA R$ área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe terreno R$ construção R$ TOTAL R$
10 VL. UNIT. R$ VALORES 149, , ,400.00
11 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF CARLOS WILLIAN DOS SANTOS AZEVEDO Endereço nº Complemento RUA CASA Bairro Município UF CEP HORTO MACAÉ RJ
12 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO 33 Ambiência Rio de JaneiroRUA 4 nº 141 CASA
13 BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT HORTO MACAÉ RJ Residencial unifamiliar true false
14 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true false
15 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true
16 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true false false false false
17 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANT FATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE false // ///// regular plano
18 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Casa térrea residencial
19 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 5 0 Médio Regular alvenaria
20 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM
21 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR residencial 0 0
22 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 bom true true
23 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA true true true
24 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false 190,000.00
REINALDO NAZARENO DE FARIA
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