Alexandre Nascimento de Oliveira
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- Fernanda Bacelar Sanches
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO - Cliente Bairro: PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Indra Empresa: AHM ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Alexandre Nascimento de Oliveira Rua Alfiero Zanardi Cidade: Centro Torres Nº UF: 46 RS Conplemento CEP: Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Anexo Tipo de Imóvel Sobrado 414 m² Área Construída Averbada 60,80 10,5 Padrão Construtivo Médio Terreno Conservação bom F. Ideal (%) Testada (m) Formato 1 1,00 irregular Construção - Unidade Isolada Área Const. Não Averbada Idade Aparente 0 Topografia declive Área total 64,05 Total 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 64, VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco AHM Consultoria de Avaliações Ltda Ana Helena Marttinez - CAU n. A Data Porto Alegre, 06/05/016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Posição (andar): Nº pvtos unid auton Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Vistoria externa. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança Comércio Local X Praia Lazer X Rede Bancária Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo 60,80-64,05 64,05 Anexo 10, Totais 64,05 64,05 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 750,00 x 414,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 1.050,00 x 64,05 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 04/05/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi enviada a guia de IPTU.
4 ANEXO FOTOS - Cliente CPF Alexandre Nascimento de Oliveira Endereço nº Complemento Rua Alfiero Zanardi 46,00 Bairro Município UF CEP Centro Torres RS Logradouro Localização Fachada Fachada Lateral Esquerda Lateral Direita
5 ANEXO XII - PESQUISAS E HOMOGENEIZAÇÃO Elemento Comparativo 1 Área construída (m²): 40,00 Apoio/Edícula: Total: 40,00 Área terreno (m²): 45,00 Testada: 14,50 Esquina: Não Nº dorm. 4 Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela: Preço de venda R$ , , R$ 1.958, Status Obs.: Sobrado com pavimentos, sendo na parte térrea dormitórios, cozinha, sala de estar, sala de jantar, living, 1 banheiro social, área de serviço, churrasqueira e garagem. Escada externa, na parte superior dormitórios, cozinha, living, sala de estar, sala de jantar, 1 banheiro social, área de serviço com opção de 1 banheiro, Elemento Comparativo Fonte/ telefone: Jacques Imóveis /(51) Idade aparente : 15 anos Tipo: Sobrado Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Área construída (m²): 400,00 Apoio/Edícula: Total: 400,00 Área terreno (m²): 60,00 Testada: Esquina: Sim Nº dorm. 5 Nºsuíte 1 N.º vagas 4 Dist. Praia: Dist. Favela: Preço de venda R$ ,00 85 R$.85,00 Status Obs.: Elemento Comparativo Fonte/ telefone: Jacques Imóveis /(51) Idade aparente : 15 anos Tipo: Sobrado Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Área construída (m²): 80,00 Apoio/Edícula: Total: 80,00 Área terreno (m²): 50,00 Testada: Esquina: Não Nº dorm. 5 Nºsuíte 1 N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela: Preço de venda R$ ,00 6,84105 R$.6,84 Status Obs.: Sobrado com 5 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar, sala de jantar, escritório, cozinha ampla, banheiros sociais, garagem para carros, churrasqueira. Elemento Comparativo 4 Fonte/ telefone: Detto Fatto Imóveis / (51) Idade aparente : 0 anos Tipo: Sobrado Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Área construída (m²): 10,00 Apoio/Edícula: Total: 10,00 Área terreno (m²): 494,00 Testada: Esquina: Não Nº dorm. 5 Nºsuíte 1 N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela: Preço de venda R$ ,00 571,48571 R$.571,4 Status Obs.: de alvenaria, pavimento sao sala de estar, cozinha, 1 banheiro, dormitorios, e area para churrasco coberta, no segundo pavimento sao dormitorios sendo 1 suíte com sacada. Elemento Comparativo 5 Rua São Domingos Fonte/ telefone: GM Imóveis / (51) Idade aparente : 0 Tipo: Sobrado Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Rua São Março Sobrado com 5 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar em ambientes, sala de jantar, escritório, cozinha ampla,, banheiros sociais, piscina nos fundos cercada, garagem para 4 carros, churrasqueira nos fundos com sala de jogos, banheiro para a piscina, amplo pátio nos fundos. Rua Redentor Rua Leopoldino Rua Alfieiro Zanardi Fonte/ telefone: Infinity Imobiliária Digital / (51) Idade aparente : 0 anos Tipo: Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Área construída (m²): 00,00 Apoio/Edícula: Total: 00,00 Área terreno (m²): 480,00 Testada: Esquina: Não Nº dorm. 5 Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela: Preço de venda R$ ,00 19, R$ 1.9, Status Obs.: com 5 dormitórios, banho social, estar, jantar, serviço, cozinha, vaga para carros. anos 1 de 4
6 Nº Endereço Área Terreno (m²) Área Construída (m²) Corpo Principal Edícula ou Apoio PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO Área Equivalente (m²) Custo Oferta Local. Área Terreno Testad a Aval. Rua Alfiero Zanardi 414 m² 60,00 10,5 64,05-0, ,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1, Rua São Domingos ,00 40,00-40,00 0,00 0, , , 0,90 1,10 0,94 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,98 Rua São Março ,00 400,00-400,00 0,00 0, , ,90 1,05 1,0 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,9.01,9.01,9 Rua Redentor ,00 80,00-80,00 0,00 0, ,00 6, ,90 1,00 1,01 0,94 1,00 1,00 1,00 1,00 0,9 1.76, ,48 4 Rua Leopoldino ,00 10,00-10,00 0,00 0, ,00 571, ,90 1,00 0,9 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00.044,67.044,67 5 Rua Alfieiro Zanardi ,00 00,00-00,00 0,00 0, ,00 19, 0,90 1,10 0,95 0,96 1,00 1,00 1,00 1,10 1, ,1 1.90,1 Pesos 1 1 Unitário seco médio.16, , ,4 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Dep. Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Número de elementos 5 Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 1465-:004) Unitário Médio Homogeneizado 1.905,4 Item Descrição Resultado Pontos Limite Superior (+0%).477,06 Limite Inferior (-0%) 1.,80 Unitário Fatores de Ajustes Profundi dade Esquina Padrão const Idade/co nservaç ão HOMOGENEIZAÇÃO Unit.Homg Unit.Saneado 1 Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas SANEAMENTO Coleta de dados do mercado Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado 5 Extrapolação conforme B.5. 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores As características foram conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau II Graus III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno <=0% 0%-50% >50% Intervalo de confiança 7,71% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III Limite Superior 1.99,8 4,6% Limite Inferior 1.846,4 -,10% Total 15 Área de construção(m²) 64,05 Graus III II I Pontos Minimos Fração Ideal do Terreno Itens obrigatórios, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II, 5 e 6 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I Quota do terreno (m²) QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU I Unitário Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Intervalo de Confiabilidade 7,71% Unitário 1.905,4 Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Valor de Mercado p/ Venda (imóvel) (R$) ,00 Número de elementos saneados 5 Unitário Médio Saneado 1.905,4 Desvio Padrão 18,5 Coeficiente de Variação 6,75% t de Student 1,5 FORMAÇÃO DE VALOR Valor de Mercado p/ Venda Terreno (R$) de 4
7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Alexandre Nascimento de Oliveira Endereço nº Complemento Rua Alfiero Zanardi 46,00 Bairro Município UF CEP Centro Torres RS
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