Recuperação Empresa: Valory - Engenharia De Avaliações ISOLADO CPF MARIE CRISTIANNE HOSHINO FAUSTINO APUCARANA. Fachada. Baixo.
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- Jessica Coradelli
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO - Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo uso comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Recuperação Empresa: Valory - Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF MARIE CRISTIANNE HOSHINO FAUSTINO RUA GASTÃO VIDIGAL Município CENTRO APUCARANA nº UF 54 PR Complemento QUADRA 56 - LOTE 3 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Casa térrea Padrão Construtivo Baixo Conservação Reparos Simples Idade Aparente Área (m²) Autônoma Casa 585, Área Construída Averbada 37, F. Ideal (%) Testada (m) Formato,% 3, regular Construção - Unidade Isolada Área Const. Não Averbada, Topografia plano Área total 37, Total 37, 37, 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 4., Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE VENDA FORÇADA R$ 94., Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory - Engenharia de Avaliações CREA-47 4//6 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Salão comercial Varanda WC Masculino WC Feminino QTDE PAREDES Pintura ½ azulejo Pintura 6 Pintura ½ azulejo ½ azulejo Pintura Pintura PISOS Taco TETO PVC PVC Telha Fibrocimento Pintura Lajota Telha Fibrocimento ESQUADRIAS --- Garagem Coberta Garagem Descoberta Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Concreto Armado FECHAMENTO Numero de unids por andar Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns X Salão de festas Gerador Quadra Esportiva Pintura Lajota Telha Fibrocimento --- Pintura Lajota Telha Fibrocimento --- residencial Posição (andar): - Alvenaria Nº pvtos unid auton: Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Depósito individual Vigilância Lavanderia Descrição sucinta do imóvel contendo casas térreas em alvenaria, sendo: Casa - Frontal: Sala, cozinha, área de serviço, varanda com churrasqueira, suíte, dormitórios e vaga coberta e descoberta. CASA - Fundos: Sala, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios e vaga coberta e descoberta. Não foi permitida a vistoria interna do imóvel, assim sendo as informações obtidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e laudo realizado em Novembro de 5. Matrícula: º RGI de Apucarana / PR Ind. Fiscal: Cadastro nº 563 / Inscrição: Outros: 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sarjetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Baixo Médio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center X Transporte Coletivo X Parque Clube Rede de Segurança X Comércio Local X Praia Lazer X Rede Bancária X Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Casa 37, 37, 37, 37, Totais 37, 37, , 37, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação R$ 377,78 x 585, m² = R$., Construção R$ 838,95 x 37, m² Total = R$ R$ 99., 4., - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) da vistoria 4//6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Os imóveis ( casas, frente e fundos) encontram-se ocupadas / habitadas. Porém não foi possível identificar os moradores e qual a forma de ocupação (proprietários, inquilinos, etc.). Na Matrícula 7.5 / º RGI de Apucarana - PR consta a área construída (averbada) de 37, m². Já no IPTU consta a área construída de 6, m². Este laudo foi elaborado de acordo com a área que consta na Matrícula - 37, m². Logradouro - Rua Gastão Vidigal Identificação do Logradouro - Rua Gastão Vidigal 3
4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º Endereço: Bairro: Jardim América Cidade: Apucarana Estado de conservação R$ 3., Valor unitário de terreno 5,74 Imobiliária Zacarias - Tel.: Status: Oferta Endereço: Rua René Camargo Azambuja Bairro: Centro Cidade: Apucarana Amostra n.º Novo Área Construída (m²), N.º dormitórios N.º Suítes: Valor total (R$) Fonte/ telefone: Avenida Central do Paraná Estado de conservação Área Construída (m²) N.º dormitórios N.º Suítes: Padrão de construção: Idade Aparente (anos): Médio nov-6 Valor total (R$) R$ 3., Valor unitário de terreno 5, Fonte/ telefone: Imobiliária Cassio Navas - Tel.: Status: Oferta Área de (m²) 575, N.º vagas regular, em meio de quadra. As construções existentes (casa de madeira) NÃO agregam valores ao terreno, sendo assim foram desconsideradas Padrão de construção: Novo Idade Aparente (anos):, Área de (m²) 6, N.º vagas regular, sem construções e/ou benfeitorias, em meio de quadra. Médio nov-6 Endereço: Bairro: Jardim Panorama Cidade: Apucarana Amostra n.º 3 N.º dormitórios Fonte/ telefone: Imobiliária Ricardo - Tel.: Status: Oferta regular, em meio de quadra. As construções existentes (casa de madeira) NÃO agregam valores ao terreno, sendo assim foram desconsideradas Endereço: Bairro: Vila Shangri-lá Cidade: Apucarana Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): Área Construída (m²), N.º dormitórios Rua Irerê Estado de conservação Área Construída (m²) Novo N.º Suítes: N.º Suítes: Fonte/ telefone: Imobiliária Ganen - Tel.: Status: regular, sem construções e/ou benfeitorias, em meio de quadra. Padrão de construção: N.º vagas N.º vagas Valor total (R$) R$ 4., Valor unitário de terreno Médio, Área de (m²) 55, Área de (m²) 56, nov-6 Valor total (R$) R$ 3., Valor unitário de terreno 594,6 Amostra n.º 4 Rua Capistrano de Abreu Idade Aparente (anos): nov-6 Oferta 48,57 Amostra n.º 5 nov-6 Endereço: Bairro: Rua René Camargo Azambuja Centro Cidade: Apucarana Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): Área Construída (m²), Área de (m²) 6, N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) R$ 85., Valor unitário de terreno 475, Fonte/ telefone: Imobi. J Mareze & Ceriani - Tel.: 43 - Status: Oferta regular, sem construções e/ou benfeitorias, em meio de quadra. 4
5 Nº PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO E QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO Área Área Custo Endereço Equivalente Dep. Vagas (m²) (m²) Dorm Suítes Oferta Local. Área Topogr afia Fatores de Ajustes Aval. RUA GASTÃO VIDIGAL, 54 - QUADRA 56 - LOTE 3 585, 37, -, ,,,,,,,,, - - Avenida Central do Paraná 575, -,, 3., 5,74,9,95,,,,,,, 47,8 47,8 Rua René Camargo Azambuja 6, -,, 3., 5,,9,8,,,,,,, 349,8 349,8 3 Rua Irerê 55, -,, 3., 594,6,9,8,98,,,,,, 45,3 45,3 4 Rua Capistrano de Abreu 56, -,, 4., 48,57,9,,99,,,,,, 368,33 368,33 5 Rua René Camargo Azambuja 6, -,, 85., 475,,9,8,,,,,,, 339,5 339,5 Unitário seco médio 53,87 377,94 377,94 Preço Pedido (R$) Unitário Testad a Profundi dade Esquina Distância da praia Potencial Unit.Homg Unit.Saneado Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 4653-:) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO TERRENO Número de elementos 5 Unitário Médio Homogeneizado 377,94 Limite Superior (+3%) 49,3 Limite Inferior (-3%) 64,56 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todas as variáveis analisadas 3 SANEAMENTO TERRENO Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados As características foram conferidas por profissional credenciado Número de elementos saneados 5 pelo autor do laudo Unitário Médio Saneado 377,94 3 Identificação dos dados de mercado Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para Desvio Padrão 37,33 atingir grau II Coeficiente de Variação 9,88% 4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Foi apresentado informações relativas a todas as características t de Student,53 3 dos dados analisadas, com foto Limite Superior 43,48 6,76% Total Limite Inferior 359,7-4,8% Intervalo de Confiabilidade,58% Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I FORMAÇÃO DE VALOR TERRENO Pontos Mínimos 6 4 Área Total do terreno(m²) 585, Itens obrigatórios e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II e 4 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I Quota do (m²) 585, QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Unitário 377,94 Valor de Mercado p/ Venda (terreno) (R$).93, Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Unitário Arredondado 377,78 Amplitude do intervalo de confiança de 8% em torno do valor central da estimativa <=3% 3%-5% >5% Valor de Mercado p/ Venda (R$)., Intervalo de confiança,58% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I FORMAÇÃO DE VALOR DAS EDIFICAÇÕES Comentários: Custo unitário retirado do CUB.7/6 para Residências Unifamiliar Padrão Baixo (R- =.34,97/m²), no mês de Outubro de 6, sem acréscimos de outros valores / taxas. Fonte: Para a determinação das depreciações, adotamos o critério de Ross-Heidecke, que relaciona a idade real da edificação e o seu estado de conservação, em função da vida útil adotada. Edificações Casa Idade Conser. Área (m²) Custo Custo Unitário Depreci. Deprec. e 37,.34,97,66 TOTAL 99.43,85 R$, 99., FORMAÇÃO DE VALOR TOTAL Fator de Comercialização Valor do (R$)., Valor das Edificações (R$) 99., VALOR TOTAL 4., 5
6 ANEXO FOTOS Cliente MARIE CRISTIANNE HOSHINO FAUSTINO CPF Endereço RUA GASTÃO VIDIGAL nº. 54 Complemento QUADRA 56 - LOTE 3 Bairro CENTRO Município APUCARANA UF CEP PR Logradouro - Rua Gastão Vidigal Logradouro - Rua Gastão Vidigal 6
7 ANEXO FOTOS Cliente MARIE CRISTIANNE HOSHINO FAUSTINO CPF Endereço nº. Complemento RUA GASTÃO VIDIGAL 54 QUADRA 56 - LOTE 3 Bairro Município UF CEP CENTRO APUCARANA PR Logradouro - Identificação Logradouro - Identificação Logradouro - Rua Gastão Vidigal 7
8 CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente MARIE CRISTIANNE HOSHINO FAUSTINO CPF Endereço nº. Complemento RUA GASTÃO VIDIGAL 54 QUADRA 56 - LOTE 3 Bairro Município UF CEP CENTRO APUCARANA PR
CLAUDIO ROBERTO DOS SANTOS
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