1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa. Empresa: PONTA GROSSA. Fachada. Médio. Terreno. 13,97% 12,00 Regular
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- Agustina Castelhano
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente Bairro Empresa: THIAGO HENRIQUE SOARES DE LIMA RUA FRANCISCO MANOEL DA SILVA UVARANAS PARECER Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Município Solicitante: PONTA GROSSA nº UF Valory Engenharia De Avaliações Banco Santander 85 PR Modelo uso comparativo CPF Operação ISOLADO Complemento SOBRADO 5 CEP 846 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Área (m²) Autônoma 58, Área Construída Privativa 88,67 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato,97%, Regular Construção Unidade Isolada Área Const. Uso Comum, Topografia Plana Área total 88,67 Total 88,67 88,67 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 7., Empresa / CREA / Assinatura 6 VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA R$., Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA47 4//6 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Depósito Sala íntima PAREDES Pintura / Azulejo Pintura / Azulejo PISOS TETO Massa Corrida Massa Corrida ESQUADRIAS Vidro Temperado Vidro Temperado Massa Corrida Vidro Temperado Massa Corrida Vidro Temperado Massa Corrida Vidro Temperado Massa Corrida Garagem Coberta Garagem Descoberta Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Pintura Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Numero de unids por andar Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Massa Corrida Posição (andar): Nº pvtos unid auton: FECHAMENTO Nº DE ELEVADORES Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel do "Residencial Village Ana Cristina"contendo: Térreo: sala estar, lavabo, cozinha, área de serviço e vaga. Piso superior: dormitórios e bwc social.não foi possível realizar vistoria interna no imóvel, pois não havia ninguém no local no horário da vistoria, no entanto Sr. Edison (4) inquilino da unidade 6 permitiu a endrada no condomínio. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e informações obtidas do laudo anterior datado de Abril de 4. Matrícula: do º RI de Ponta Grossa/PR Ind. Fiscal: Outros: 7 MICROREGIÃO Residencial Alvenaria Rede de água X Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto Passeio Rede elétrica X Iluminação pública X Antipó Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Média Reduzido Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança X Comércio Local X Praia Lazer X Rede Bancária Rede de Saúde X 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo 88,67 88,67 88,67 88,67 Totais 88,67 88,67 88,67 88, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$.66,5 x 7,78 m² = R$., Construção R$ 597,7 x 88,67 m² Total = R$ R$ 5., 7., INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) da vistoria 4//6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi possível realizar vistoria interna no imóvel, pois não havia ninguém no local no horário da vistoria, no entanto Sr. Edison (4) inquilino da unidade 6 permitiu a entrada no condomínio. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e informações obtidas do laudo anterior datado de Abril de 4. Logradouro Numeração predial
4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º : Bairro: Uvaranas Cidade: Ponta Grossa UF: PR Área Privativa (m²) 8, N.º dormitórios N.º Suítes: Valor total (R$) R$ 7., Valor unitário (R$/m²).5, Fonte/ telefone: Adiquira Imóveis Tel.: Status: Oferta : Rua Luis Copla, 98 4 Bairro: Jardim Carvalho Cidade: Ponta Grossa UF: PR N.º dormitórios N.º Suítes: Valor total (R$) R$ 5., Valor unitário (R$/m²).6, Fonte/ telefone: Imobiliária Desafio Tel.: 4 88 Status: Oferta : Bairro: Neves Cidade: Ponta Grossa UF: PR Fonte/ telefone: Adiquira Imóveis Tel.: Status: Oferta bs.: contendo: sala de estar / jantar, lavabo, dormitórios (sendo suíte),bwc social, cozinha e área de : Bairro: Uvaranas Cidade: Ponta Grossa UF: PR Fonte/ telefone: Kikina Imobiliária Tel.: Status: Oferta Obs.: contendo: sala de estar / jantar, lavabo, dormitórios, bwc social, cozinha e área de : Bairro: Uvaranas Cidade: Ponta Grossa UF: PR Rua Francisco Manoel da Silva, 85 Fonte/ telefone: Imobiliária Desafio Tel.: 4 88 Status: Oferta Obs.: contendo: sala de estar / jantar, lavabo, dormitórios, bwc social, cozinha e área de Área Terreno (m²) N.º vagas Obs.: contendo: sala de estar / jantar, lavabo, dormitórios, bwc social, cozinha e área de Amostra n.º Área Privativa (m²) Idade Aparente (anos): Idade Aparente (anos): 6,47 Área Terreno (m²) N.º vagas dez6 dez6 Obs.: contendo: sala de estar / jantar, lavabo, dormitórios, bwc social, cozinha e área de Amostra n.º Área Privativa (m²) 8, Área Terreno (m²) N.º dormitórios Rua Fagundes Varela, 6 Idade Aparente (anos): Amostra n.º 4 Área Privativa (m²) 7, N.º dormitórios Amostra n.º 5 N.º Suítes: N.º vagas Área Terreno (m²) N.º vagas Valor total (R$) R$ 65., Valor unitário (R$/m²) N.º dormitórios Rua Maria de Lurdes Primor, 84 Área Privativa (m²) 7,5 N.º Suítes: Rua Alfredo Rodrigues, N.º Suítes: Idade Aparente (anos): Idade Aparente (anos): Área Terreno (m²) N.º vagas dez6 Valor total (R$) R$ 68., Valor unitário (R$/m²)., dez6 dez6.57,4 Valor total (R$) R$ 6., Valor unitário (R$/m²).6,9 4
5 Nº Área Construída (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área de Terreno (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Terreno Vaga Heidecke Aval. RUA FRANCISCO MANOEL DA SILVA, 85 SOBRADO 5 88,67 7,78,,,,,,, Unit.Saneado (R$/m²) Rua Francisco Manoel da Silva, 85 8, 7.,.5,,9,,99,,,,.888,6.888,6 Rua Luis Copla, ,47 5.,.6,,9,,96,,,,.9,9.9,9 Rua Fagundes Varela, 6 8, 68.,.,,9,,99,,,,.865,85.865,85 4 Rua Alfredo Rodrigues, 7, 65.,.57,4,9,,97,,,,.59,65.59,65 5 Rua Maria de Lurdes Primor, 84 7,5 6.,.6,9,9,,98,,,,.9,75.9,75 Unitário seco médio.,47.95,5.95,5 Unitário (R$/m²) Unit.Homg (R$/m²) Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Tabela Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 465:) Unitário Homogeneizado (R$/m²).95,5 Limite Superior (R$/m²) (+%).58,96 Descrição Resultado Pontos Limite Inferior (R$/m²) (%).67, Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados Comentários: Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado 4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II 5 amostras Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondetes aos fatores utilizados Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I,4 a,5 Tabela 4 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Pontos Mínimos 6 Itens obrigatórios e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II e 4 no mínimo no grau II QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Tabela 5 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores I 4 todos, no mínimo no grau I Grau I SANEAMENTO Número de elementos saneados 5 Unitário Saneado (R$/m²) 95,5 Desvio Padrão 9,648 Coeficiente de Variação 4, t de Student,5 7 Limite Superior (R$/m²).4,67,6 Limite Inferior (R$/m²).89,4,6 Intervalo de Confiabilidade 6,% FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado p/ Venda (R$) 88,67.95,5 7.77, Graus III II I Amplitude do intervalo de confiança de 8% em torno do valor central da estimativa <=% %5% >5% FORMAÇÃO DE VALOR Área construída (m²) 88,67 Intervalo de confiança 6,% Unitário (R$/m²).95,5 QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 7., Total 5
6 ANEXO FOTOS Cliente THIAGO HENRIQUE SOARES DE LIMA CPF RUA FRANCISCO MANOEL DA SILVA nº. 85 Complemento SOBRADO 5 Bairro UVARANAS Município PONTA GROSSA UF CEP PR 846 Fachada Fachada Fachada do Condominio Identificação Fachada do Condominio Vista da Rua 6
7 CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente THIAGO HENRIQUE SOARES DE LIMA CPF RUA FRANCISCO MANOEL DA SILVA nº. 85 Complemento SOBRADO 5 Bairro UVARANAS Município PONTA GROSSA UF CEP PR 846 7
FABIO DE CARVALHO SALZANO
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