CURITIBA. Fachada. 8,72% 24,00 Regular. Construção - Unidade Isolada. Área total 128,04. Área Const. Não Averbada. Área Construída Averbada 128,04

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro CAPÃO RASO RUA HUGO GUSSO PARECER Modelo uso comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: Valory - Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander GUSTAVO BORGO FREIRE Município CURITIBA nº UF 29 PR CPF Complemento RESIDÊNCIA 06 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Sobrado Padrão Construtivo Médio Conservação Regular Idade Aparente 2 Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato.244,40 8,72% 24,00 Regular Construção - Unidade Isolada Autônoma Residência 06 Área Construída Averbada 28,04 Área Const. Não Averbada Topografia Plano Área total 28,04 Total 28,04 28, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory - Engenharia de Avaliações CREA-472 Data 23/2/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO Sala de Estar Pintura Porcelanato Gesso-sanca Sala de Jantar Pintura Porcelanato Gesso-sanca Sala de TV Escritório Lavabo Cerâmico Cerâmico Massa Corrida Suíte Pintura Laminado de Madeira Massa Corrida Banheiro Suíte Cerâmico Cerâmico Massa Corrida Dormitório 2 Pintura Laminado de Madeira Banheiro Social Cerâmico Cerâmico Massa Corrida Cozinha Cerâmico Cerâmico Massa Corrida Área de Serviço Cerâmico Cerâmico Massa Corrida Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Textura Cerâmico Telha Cerâmica Terraço Sacada 2 Pintura Cerâmico Massa Corrida Canil Sala íntima Copa ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descoberta Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Pintura Residencial Alvenaria Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Numero de unids por andar Cerâmico Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Massa Corrida Posição (andar): - Nº pvtos unid auton: 3 Nº DE ELEVADORES FECHAMENTO Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Residência do "Condomínio Residencial Jairo Simão Liska". Não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não foi permitido pelo Inquilino Clayton ( ), atual ocupante do imóvel. Sendo assim, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e vistoria realizada em Dezembro de Matrícula: Ind. Fiscal: Outros: 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água Rede de esgoto Rede elétrica Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sarjetas X X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Médio Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") X Centros de Ensino X Shopping Center X Parque Clube X Rede de Segurança X X Praia Lazer X X Rede de Saúde X risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Residência 06 28,04 28,04 28,04 28, Totais 28,04 28, ,04 28, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 875,22 x 08,54 m² = R$ ,00 Construção R$ 2.303,97 x 28,04 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 6/09/3 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 0. - Trata-se de residência de padrão médio, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta um médio volume de ofertas, uma regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 30% para liquidação forçada. Edícula Logradouro 3

4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: Capão Raso Cidade: Curitiba UF: PR Tipo: Estado de conservação Área Construída (m²) 7,00 N.º dormitórios N.º Suítes: Valor unitário (R$/m²) 3.504,27 - Tel.: Status: Oferta Endereço: Rua José Zaleski,.502 Bairro: Capão Raso Cidade: Curitiba UF: PR Tipo: Estado de conservação Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.500,00 Fonte/ telefone: Marcos Corretor - Tel.: Status: Oferta Endereço: Bairro: Capão Raso Cidade: Curitiba UF: PR Tipo: Fonte/ telefone: Basi Assessoria Imobiliária - Tel.: Status: Oferta Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala íntima, lavabo, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço e despensa. Endereço: Bairro: Capão Raso Cidade: Curitiba UF: PR Tipo: Fonte/ telefone: Corteze Imóveis - Tel.: Status: Oferta Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala íntima, lavabo, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço e churrasqueira. Endereço: Bairro: Capão Raso Cidade: Curitiba UF: PR Tipo: Rua Hugo Gusso, 29 Sobrado Valor total (R$) R$ ,00 Fonte/ telefone: Imobiliária Impacto Sobrado N.º dormitórios 2 N.º Suítes: Fonte/ telefone: Yes My Home Imóveis - Tel.: Status: Oferta Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, lavabo, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço, despensa e churrasqueira. Padrão de construção: Área de Terreno (m²) - N.º vagas Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, lavabo, 02 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço e churrasqueira. Amostra n.º 2 Empreendimento: Área Construída (m²) Condomínio Residencial Jairo Simão Liska Regular Condomínio Residencial Idade Aparente (anos): 2 Padrão de construção: Regular Idade Aparente (anos): 0 40,00 Área de Terreno (m²) N.º vagas Médio - Data Médio Data Data dez-6 dez-6 Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala íntima, lavabo, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço e churrasqueira. Amostra n.º 3 Empreendimento: Condomínio Residencial Rua Luiz Amora, 354 Sobrado Padrão de construção: Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 2 Área Construída (m²) 52,00 Área de Terreno (m²) - N.º dormitórios 2 N.º Suítes: N.º vagas Médio dez-6 Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.42,05 Amostra n.º 4 Empreendimento: Estado de conservação Área Construída (m²) 29,00 N.º dormitórios Amostra n.º 5 Empreendimento: Estado de conservação N.º dormitórios Condomínio Residencial Rua Atílio Brunetti, 449 Sobrado Regular 2 N.º Suítes: Condomínio Residencial Rua Delegado Naby Paraná, 286 Sobrado Regular Área Construída (m²) 2,00 2 N.º Suítes: Padrão de construção: Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²) - N.º vagas Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Padrão de construção: Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²) - N.º vagas Data Médio 0 Data Médio dez-6 dez ,8 Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.25,00 2 4

5 Nº Endereço Área Construída (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO Área de Terreno (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Terreno Vaga Heidecke Aval. RUA HUGO GUSSO, 29 - RESIDÊNCIA 06 28,04 08, ,0,0,0 0,86,0,0,0 - - Rua Hugo Gusso, 29 7, , ,27 0,90,00 0,99,00,00,00, , ,28 2 Rua José Zaleski, , , ,00 0,90,00,0 0,97,00,00, , ,04 3 Rua Luiz Amora, , , ,05 0,90,00,02,00,00,00, , ,88 4 Rua Atílio Brunetti, , , ,8 0,90,00,00 0,97,00,00, , ,49 5 Rua Delegado Naby Paraná, 286 2, , ,00 0,90,00 0,98,00,00,00, , ,2 Unitário seco médio 3.36, , ,38 Unitário (R$/m²) Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR :20) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 3.042,38 Limite Superior (R$/m²) (+30%) 3.955,09 Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 2.29,67 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados Comentários: Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Graus Pontos Mínimos Itens obrigatórios Identificação dos dados de mercado Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II - 5 amostras Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I - 0,4 a 2,5 Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa III II I e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores III <=30% Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 2 e 4 no mínimo no grau II 30%-50% Intervalo de confiança QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: II Grau I I >50% Total todos, no mínimo no grau I 7,84% Grau I 2 SANEAMENTO Número de elementos saneados 5 Unitário Médio Saneado (R$/m²) 3042,38 Desvio Padrão 74,28024 Coeficiente de Variação 5, t de Student,53 7 Limite Superior (R$/m²) 3.6,63 0,0392 Limite Inferior (R$/m²) 2.923,3-0,0392 Intervalo de Confiabilidade 7,84% FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado p/ Venda (R$) FORMAÇÃO DE VALOR 28, , ,00 Área construída (m²) 28,04 Unitário (R$/m²) 3.045,92 Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 5

6 ANEXO FOTOS Cliente GUSTAVO BORGO FREIRE CPF Endereço RUA HUGO GUSSO nº. 29 Complemento RESIDÊNCIA 06 Bairro CAPÃO RASO Município CURITIBA UF PR CEP Fachada do Condomínio Fachada Vista Interna do Condomínio Identificação / Numeração Predial Logradouro Logradouro 6

7 CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente GUSTAVO BORGO FREIRE CPF Endereço Bairro nº. Complemento RUA HUGO GUSSO 29 RESIDÊNCIA 06 Município UF CEP CAPÃO RASO CURITIBA PR

8 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO /2/206 RUA HUGO GUSSO nº 29 RESIDÊNCIA 06

9 BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT CAPÃO RASOCURITIBA PR Residencial true true

10 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true

11 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true

12 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true true true true true

13 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANT FATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// Regular Plano.244,40 24,00

14 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Sobrado Residencial 3 2

15 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 2 - Médio Regular Alvenaria

16 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM 0 28,04

17 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 28,04 0,00 0 0

18 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 0 false false

19 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false

20 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00