LAUDO DE AVALIAÇÃO IDENTIFICAÇÃO Grupo/Cota BCL Solicitante: Proponente: End. Imóvel: Bairro: Cidade: UF:

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1 1 1 IDENTIFICAÇÃO Grupo/Cota BCL Solicitante: Proponente: End. Imóvel: Bairro: Cidade: UF: Rodobens Consórcios Amanda Alves de Oliveira Rua José Bonifácio Lote C Quadra 74 Centro Goioerê PR FOTO DA FACHADA! 2 AVALIAÇÃO Valor da Avaliação: Valor de Liquidação: Custo da Avaliação: R$ ,00 (Cento e trinta e sete mil reais) R$ ,00 (Cento e dez mil reais) R$ 330,00 3 DIMENSÕES Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) Somatório (m²) Unidade Vagas (*) Outros Total 380, ,620 0,000 0, ,620 0,000 0, ,620 São Paulo, 02 de Setembro de 2016.

2 4 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Nº BCL Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários Comercial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola Industrial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital x Res. Unifamiliar x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio Segurança Res. Multifamiliar x Iluminação Pública Gás Banco x Lazer 5 TERRENO Dimensões Área (m²): Frente / Testada (m): Fração Ideal (%): 6 EDIFICAÇÃO Idade aparente: Estado de Conservação: Uso: Especial Tipo: Terreno Padrão Construtivo: 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL Formato: 380,62 Situação: 12,00 Topografia: 1, Superfície: Anos Irregular Meio de quadra Declive Seca Ocupado x Desocupado 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Avaliação do Lote C da Quadra nº 74 com área total de 380,62m², integrante do Centro, localizado na Rua José Bonifácio. O lote não possui identificação ou demarcação. Não há edificação no local para caracterizar condições de habitabilidade e/ou vícios de construção. 9 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 9.1. Foi realizada a vistoria interna? Sim 9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade? Não Se não, por quê? Não há edificação no local O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia? Sim Se não, por quê?

3 Nº BCL MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 INFRAESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO Salão de Festas Sala de Jogos Sala de Ginástica Play Ground Piscina Churrasqueira Quadra Poliesportiva Sauna TV a cabo Espaço Gourmet Lan House Outros 10.2 CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE AVALIANDA Divisão Interna Terreno Quant. Piso Parede Teto Esquadria Obs.: 1 Terra

4 Nº BCL DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula IPTU Medição "in loco" Outros nº Registro de Imóveis de Goioerê PR 12 LOCALIZAÇÃO / CROQUI LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE!! 13 CONSIDERAÇÕES FINAIS Avaliação do Lote C da Quadra nº 74, com área total de 380,62m², integrante do Centro, localizado na Rua José Bonifácio. Dados extraídos da Matrícula nº Registro de Imóveis de Goioerê PR. A avaliação foi feita pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Este laudo atende integralmente a Norma da ABNT NBR e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP quando cabíveis. O imóvel não possui identificação numeral, portanto foi disposta fotos da identificação numeral de seu vizinho. Autor: Engº Marcos Fortunato Taveira Crea: Empresa: MK Avaliações Imobiliárias Ltda.

5 Nº BCL ELEMENTOS PESQUISADOS Elemento Comparativo 1 Endereço: Referência: Bairro: Centro Fonte / Contato: Glaucia Telefone: (44) Tipo: Celular Área do Terreno (m²): 600,00 Testada (m): 12,00 Preço de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 458,33 Status: Oferta Rua Campo Mourão Elemento Comparativo 2 Endereço: Referência: Bairro: Centro Fonte / Contato: Ismael Almeida Telefone: (44) Tipo: Celular Área do Terreno (m²): 400,00 Testada (m): 12,00 Preço de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 400,00 Status: Oferta Avenida Tiradentes, esquina com Rua João de Oliveira Dias. Elemento Comparativo 3 Endereço: Referência: Bairro: Jardim Europa Fonte / Contato: José Evandro Telefone: (44) Tipo: Celular Área do Terreno (m²): 500,00 Testada (m): 15,00 Preço de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 480,00 Status: Oferta Rua Manaus. Elemento Comparativo 4 Endereço: Referência: Bairro: Centro Fonte / Contato: Adrielton Telefone: (44) Tipo: Celular Área do Terreno (m²): 210,00 Testada (m): 12,00 Preço de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 309,52 Status: Oferta ' Travessa Anastacio Borges dos Santos, 82. Elemento Comparativo 5 Endereço: Referência: Bairro: Jardim Lindóia Fonte / Contato: Marcelo Telefone: (44) Tipo: Terreno Área do Terreno (m²): 250,00 Testada (m): 10,00 Preço de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 400,00 Status: Oferta Avenida São Paulo, esquina com Avenida Brasília.

6 Nº BCL HOMOGENEIZAÇÃO Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.s. F.e./ F.t. VU/m² Hom. 1 R$ 458,33 0,9000 1,0000 1,0600 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 437,25 2 R$ 400,00 0,9000 1,0000 1,0200 1,0000 1,0000 0,9000 R$ 330,48 3 R$ 480,00 0,9000 1,0000 1,0400 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 449,28 4 R$ 309,52 0,9500 1,0000 0,9300 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 273,47 5 R$ 400,00 0,9000 1,0000 0,9500 1,0000 1,0000 0,9000 R$ 307,80 Legenda: F.f. = Fator Oferta F.t. = Fator Transposição Somatório = R$ 1.798,28 F.a. = Fator Área Média Geral = R$ 359,66 F.tg. = Fator Topografia F.s. = Fator Superfície e Solo Valor Unitário Homogeneizado = R$ 359,66 F.e. / F.t. = Fator Esquina ou Terreno Limite Inferior (30%) = R$ 251,76 Limite Superior (+30%) = R$ 467,55 Determinação do Valor do Imóvel => VI Valor da Benfeitoria: Área Útil Benfeitoria x CUB x Fator Padrão x Depreciação VI = Área Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²) Valor da área averbada = X R$ = R$ Valor da área não averbada = X R$ = R$ VaIor do terreno = 380,62 X R$ 359,66 = R$ ,27 Valor Total = R$ ,00 Valor por extenso : (Cento e trinta e sete mil reais) São Paulo, 02 de Setembro de 2016.

7 Nº BCL DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Logradouro vista 01 Logradouro vista 01 Logradouro vista 03 Logradouro vista 04 Identificação do logradouro Vizinho frente

8 Nº BCL DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Identificação do vizinho Vista do terreno Vista do terreno Vista do terreno Em branco Vista geral