COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 22 55'14.8"S 53 08'00.2"W

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1 Laudo de Avaliação ' LAUDO DE AVALIAÇÃO UNIDADES ISOLADAS LAUDO Nº 1.07 Endereço: Proponente: RUA MATO GROSSO, 49 CENTRO LOANDA/ PR ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES BCL: VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL CUSTO DA AVALIAÇÃO POR EXTENSO R$ ,00 COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 55'14.8"S 53 08'00."W CENTO E SESSENTA E DOIS MIL REAIS R$ 450,00 1. NO MOMENTO DA VISTORIA NÃO FOI POSSÍVEL CONCLUIR SE O IMÓVEL ESTÁ OCUPADO. VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 CENTO E QUARENTA E SEIS MIL REAIS

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO UNIDADES ISOLADAS LAUDO Nº PROPONENTE: NOME DO PROPRIETÁRIO: 3 DADOS DO IMÓVEL: ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES CPF/CNPJ: BCL: ENDEREÇO NÚMERO COMPLEMENTO CEP RUA MATO GROSSO BAIRRO CIDADE UF CENTRO LOANDA PR NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL QUADRA SETOR LOTE NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO DOCUMENTAÇÃO ANALISADA º REGISTRO DE IMÓVEIS DE LOANDA/ PR MATRÍCULA LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"? CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA: SIM NÃO 4 LOCAL DE SITUAÇÃO TOPOGRAFIA NO TRECHO: SEMIPLANA TRÁFEGO NO TRECHO: MÉDIO 5 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO PADRÃO DA REGIÃO OCUPAÇÃO ACABAMENTO DEMOGRÁFICO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR INDUSTRIAL COMERCIAL BAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO MELHORAMENTOS PÚBLICOS REDE DE ÁGUA REDE DE GÁS REDE TELEFÔNICA PAVIMENTAÇÃO ESGOTO PLUVIAL ESGOTO SANITÁRIO REDE ELÉTRICA ILUMINAÇÃO PÚBLICA PASSEIO FOSSA SÉPTICA COLETA DE LIXO LAZER GUIAS E SARJETAS INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A até 500 m / B de 500 a m / C superior a m / D não se aplica ) C CLUBE C HOSPITAL D METRÔ/TREM A A COMÉRCIO B IGREJA A ÔNIBUS A C CORREIO C INDÚSTRIA B BANCOS C FATORES VALORIZANTES FATORES DE DEPRECIAÇÃO ESCOLA ESCOLA SUPERIOR SEGURANÇA VISTA PARA O MAR VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO FAVELAS VISTA PERMANENTE FEIRA LIVRE 6 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO TOPOGRAFIA FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA SEMIPLANA 100 REGULAR URBANA 100 SECA FRENTE FUNDOS LATERAL DIREITA LATERAL ESQUERDA ÁREA TOTAL 14,00 m 14,00 m 4,00 m 4,00 m 588,00 m² 7 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO IDADE APARENTE N DE PAVIMENTOS FACHADA SUBSOLOS 8 1 PINTURA LISA ESTRUTURA COBERTURA ESQUADRIAS FACHADA CONCRETO ARMADO LAJE DE CONCRETO METAL INFRAESTRUTURA PISCINA PLAYGROUND QUADRA POLIESPORTIVA SALÃO DE JOGOS SALÃO DE FESTAS LAVANDERIA COLETIVA DEPÓSITO INDIVIDUAL SAUNA TV A CABO VIGILÂNCIA ELETRÔNICA FOSSA SÉPTICA SISTEMA DE TELEFONIA PAVIMENTAÇÃO GERADOR SALA DE GINÁSTICA JARDINS

3 8 CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.). USO RESIDENCIAL INDUSTRIAL SEM USO OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS): COMERCIAL MISTO SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO SIM NÃO NOME DO CONDOMÍNIO: SITUAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIA OCUPADO DESOCUPADO INDEFINIDO INTERNA EXTERNA OBSERVAÇÕES SOBRE ÁREA DE CONSTRUÇÃO (divergências/ampliações/reformas) 1.. SITUAÇÃO PARADIGMA.. A ÁREA CONSTRUÍDA FOI OBTIDA NA MATRÍCULA DO IMÓVEL, PORÉM NÃO FOI POSSÍVEL CONFIRMAR A MESMA IN LOCO POR SE TRATAR DE UMA. BENFEITORIAS REFORMA OU CONSTRUÇÃO ESTADO DE CONSERVAÇÃO IDADE CASA PADRÃO SIMPLES BOM 8 70,00 m² 0,00 m² 70,00 m² 100,00% 0 TOTAL ÁREA NÃO AVERBADA CONST. ÁREA AVERBADA COMUM TOTAL FRAÇÃO IDEAL 70,00 m² 0,00 m² 70,00 m² 100,00% ÁREA AVERBADA + ÁREA NÃO AVERBADA 0,00 70,00 m² COBERTA VAGA DESCOB. 9 DESCRIÇÃO DETALHADA DE ACABAMENTOS SALA: COZINHA: DORMITÓRIO: BANHEIROS: ÁREA EXTERNA/VARANDA: 10 DESCRIÇÃO DETALHADA DOS ACESSÓRIOS E OUTROS PADRÃO METAIS SANITÁRIOS: ARMÁRIOS (ÁREA SOCIAL): ARMÁRIOS E GABINETES (BANHEIROS E LAVABO): ARMÁRIOS E GABINETES (COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO): 11 IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA? SIM NÃO SE NÃO, ESCLARECER: 1 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS VALOR UNITÁRIO DO TERRENO R$16,34/m² VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO R$1.56,63/m² VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL R$.314,9/m² VALOR TOTAL DO TERRENO R$ 74.87,07 VALOR TOTAL DA CONSTRUÇÃO R$ ,17 VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ ,00

4 13 COMENTÁRIOS FINAIS A) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO: NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:.448 Hab. Loanda é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população estimada em 014 é de 448 habitantes. A cidade é polo nacional na fabricação de torneiras e uma das cidades mais importantes na região do extremo noroeste paranaense. Situase a 5 km do rio Paraná, aproximadamente 30 km do rio Ivai, e 40 km aproximadamente do rio Paranapanema. Os habitantes da cidade são na maioria descendentes de japoneses, italianos e espanhóis, que vieram para o Brasil na época em que o café era o principal produto do país. B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO O IMÓVEL AVALIANDO, PELO QUE SE PÔDE OBSERVAR EXTERNAMENTE E PELO PADRÃO DA REGIÃO, POSSUI PADRÃO SIMPLES E BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO. SUA LOCALIZAÇÃO É REGULAR, SENDO QUE O IMÓVEL FICA PRÓXIMO DE ESCOLAS, DO COMÉRCIO E DE PRESTADORES DE SERVIÇO, PORÉM FICA DISTANDE DE BANCOS E DE FACULDADES. LEVANDOSE EM CONSIDERAÇÃO AS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL, SUA LOCALIZAÇÃO E A ATUAL SITUAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, PODESE DIZER QUE O MESMO POSSUI MÉDIA LIQUIDEZ. 14 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 15 DADOS DA EMPRESA EMPRESA RESPONSÁVEL: Nome do acompanhante: CPF: Telefone: Data da Vistoria: Horário da Vistoria: ACOMPANHANTE DA VISTORIA 8/1/015 17:00 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile CREA LOCAL GUARULHOS SP DATA 30/1/15

5 CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO Benfeitoria Idade (anos) Vida(anos) Estado Residual Área Coeficientes CUB R8N Valor Novo (R$) Depreciação Valor Depreciado (R$) V.U. Total Depreciado 1 CASA PADRÃO SIMPLES 8 70,0 0% 70,00 m² 1,056 R$1.303,77/m² R$ ,68 91,7% R$ ,17 R$ 1.56,63 TOTAL 70,00 m² R$ ,68 R$ ,17 Condições Físicas Não sofreu nem requer reparos Requer/recebeu pequenos reparos Requer reparacões simples Requer reparações importantes Valor de demolição (residual) Ross & Heidecke Classificação ÓTIMO MUITO BOM BOM INTERMEDIÁRIO REGULAR DEFICIENTE MAU MUITO MAU DEMOLIÇÃO Estado Coeficiente 1,0 0,000% 1,5 0,03%,0,50%,5 8,090% 3,0 18,100% 3,5 33,00% 4,0 5,600% 4,5 75,00% 5,0 100,000% VALOR TOTAL DAS CONSTRUÇÕES R$ ,17 VALOR DA BENFEITORIA NÃO AVERBADA

6 FOTO 1 Características: Amostra Elemento n.º 1 Endereço: Rua Carlos de Campos, 6 Bairro: Vila União Cidade: Loanda UF: PR Localização: 100 Topografia: 100 Idade Aparente: 10 Estado de conservação: Intermediário Vagas: 1 Padrão construção: 17 Área construída: 60,00 m² Valor construção: R$ ,00 Data: Valor de oferta: R$ ,00 Fator oferta: 0,90 V.U. terreno: Valor líquido: R$ ,00 Contato: Valor terreno: Distância do avaliando: Coordenadas Geográficas: Área de terreno: 39,00 m² R$ ,00 Imob. Brugin ,5 56'30."S 53 08'09.5"W R$148,17/m² OBS: FOTO Elemento n.º Data: Características: Distância do avaliando: Endereço: Rua Prudente de Morães, 818 Coordenadas Geográficas: 56'01.1"S 53 08'18.9"W Bairro: Centro Cidade: Loanda UF: PR Localização: 105 Topografia: 100 Idade Aparente: 5 Estado de conservação: Muito bom Vagas: Padrão construção: 0 Área construída: 140,00 m² Valor construção: R$.807,17 Valor de oferta: R$ ,00 Fator oferta: 0,90 V.U. terreno: Valor líquido: R$ ,00 Contato: Área de terreno: 39,00 m² Valor terreno: R$ 47.19,83 Imob. Brugin ,5 R$10,39/m² OBS: FOTO 3 Elemento n.º 3 Data: Características: Distância do avaliando: Endereço: Rua Romã Coordenadas Geográficas: 55'19.0"S 53 08'07.4"W Bairro: Centro Cidade: Loanda UF: PR Localização: 100 Topografia: 100 Idade Aparente: Estado de conservação: Ótimo Vagas: Padrão construção: 0 Área construída: 140,00 m² Valor construção: R$ ,34 Valor de oferta: R$ ,00 Fator oferta: 0,90 V.U. terreno: Valor líquido: R$ ,00 Contato: Área de terreno: 500,00 m² Valor terreno: R$ 74.41,66 Lourdes ,55 R$148,83/m² OBS: FOTO 4 Elemento n.º 4 Data: Características: Distância do avaliando: Endereço: Avenida Governador Munhoz da Rocha Coordenadas Geográficas: 55'44.3"S 53 08'08.4"W Bairro: Centro Cidade: Loanda UF: PR Localização: 105 Topografia: 100 Idade Aparente: Estado de conservação: Muito bom Vagas: Padrão construção: 19 Área construída: 117,00 m² Valor construção: R$ ,43 Valor de oferta: R$ ,00 Fator oferta: 0,90 V.U. terreno: Valor líquido: R$ ,00 Contato: Área de terreno: Valor terreno: 396,00 m² R$ 58.35,57 Rozão Corretor , R$147,06/m² OBS: FOTO 5 Elemento n.º 5 Data: Características: Distância do avaliando: Endereço: Rua Machado de Assis, 75 Coordenadas Geográficas: 55'40.8"S 53 07'8.9"W Bairro: Centro Cidade: Loanda UF: PR Localização: 100 Topografia: 100 Idade Aparente: 0 Estado de conservação: Mau Vagas: 1 Padrão construção: 14 Área construída: 100,00 m² Valor construção: R$ 9.41,41 Valor de oferta: R$ ,00 Fator oferta: 0,90 V.U. terreno: Valor líquido: R$ ,00 Contato: Área de terreno: Valor terreno: 588,00 m² R$ ,59 Zangari Imóveis R$103,33/m² OBS: n/a: não se aplica ao elemento

7 CÁLCULO DE HOMOGENEIZAÇÃO ELEMENTO VALOR UNITÁRIO CONC. ÁREA ELEMENTOS CONC. ÁREA AVALIANDO FATOR DIFERENÇA (R$) E H P CONC. ÁREA 1 R$ 148,17 39,00 588,00 0,951 7,3 140,85 R$ 10,39 39,00 588,00 0,951 5,95 114,44 3 R$ 148,83 500,00 588,00 0,980,99 145,84 4 R$ 147,06 396,00 588,00 0,95 7,09 139,97 5 R$ 103,33 588,00 588,00 1,000 0,00 103,33 MÉDIA R$ 133,56 DESVIO PADRÃO 0,71 COEF. VARIAÇÃO 15,51% FATOR CONCENTRAÇÃO DE ÁREA FATOR LOCALIZAÇÃO ELEMENTO LOCAL ELEMENTOS LOCAL AVALIANDO FATOR DIFERENÇA (R$) E.H.P. LOCAL 1 100,00 100,00 1,000 0,00 148,17 105,00 100,00 0,95 5,73 114, ,00 100,00 1,000 0,00 148, ,00 100,00 0,95 7,00 140, ,00 100,00 1,000 0,00 103,33 ELEMENTO TOPOGRAFIA ELEMENTOS TOPOGRAFIA AVALIANDO FATOR TOPOGRAFIA FATOR DIFERENÇA (R$) E.H.P. TOPOGRAFIA 1 100, ,00 1,000 0,00 148,17 100, ,00 1,000 0,00 10, , ,00 1,000 0,00 148, , ,00 1,000 0,00 147, , ,00 1,000 0,00 103,33 VALOR UNITÁRIO SEM FATORES TODOS OS FATORES COEF. GERAL HOMOG. R$ 148,17 140,85 R$ 53,19 1,050 R$ 10,39 108,71 R$ 617,4 1,1075 R$ 148,83 145,84 R$ 150,91 1,005 R$ 147,06 13,97 R$ 0,35 1,1060 R$ 103,33 103,33 R$ 913,51 1,0000 Média 133,56 16,34 Desvio Padrão 0,71 19,0 NORMA IBAPE Coeficiente 15,51% 15,0% ENTRE 0,5 E,0 LIM. SUPERIOR (+ 30%) LIM. INFERIOR ( 30%) 164,4 88, INTERVALO DE CONFIANÇA 80% T= (N1) = 4 T = 1,533 DESV. PADRÃO = 19,0 FÓRMULA T X S/(N1)^0,5 RESULTADO 14,719 GRAU DE PRECISÃO VALOR MÉDIO R$ 16,34 MÉDIO R$ 74.87,07 VALOR MÍNIMO R$ 111,6 MÍNIMO R$ 65.63,39 VALOR MÁXIMO R$ 141,06 MÁXIMO R$ 8.941,75 13,19 < 30% GRAU III 11,65 VALOR DO IMÓVEL

8 Valor unitário (R$/m²) 148,17 10,39 148,83 147,06 103,33 MEMÓRIA DE CÁLCULO TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO MÉTODO EVOLUTIVO Terreno Homogeneização Fator Local Fator Área Fator Topog. 1,000 0,951 1,000 0,95 0,951 1,000 1,000 0,980 1,000 0,95 0,95 1,000 1,000 1,000 1,000 Valor unitário homogeneizado (R$/m²) 140,85 108,71 145,84 13,97 103,33 Área do terreno 588,00 m² Valor do terreno (Área do terreno x Valor unitário): Valor unitário R$16,34/m² Valor do terreno R$ 74.87,07 Valor da benfeitoria (Área construída x CUB x Fator Padrão x FOC): Benfeitoria Valor Área construída CUB R8N Fator Padrão FOC 1 CASA PADRÃO SIMPLES R$ ,17 70,00 m² R$1.303,77/m² 1,056 91,7% Total R$ ,17 Valor do terreno R$ 74.87,07 Valor total do imóvel ((Valor da benfeitoria + Valor do terreno) x Fator de comercialização): Valor total da benfeitoria Fator de comercialização R$ ,17 1,00 Valor total do imóvel R$ ,00

9 OBSERVADO Valor unitário Elemento Observado Calculado 1 148,17 140,85 10,39 108, ,83 145, ,06 13, ,33 103,33 150,00 140,00 130,00 Valor unitário ,00 110,00 100,00 110,00 10,00 130,00 140,00 150,00 160,00 CALCULADO

10 ASPECTO DA FACHADA ASPECTO DA FACHADA ASPECTO DO LOGRADOURO IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL ASPECTO DO LOGRADOURO ASPECTO DO LOGRADOURO IDENTIFICAÃO DO LOTE IDENTIFICAÇÃO DO LOGRADOURO