Laudo de Avaliação Imobiliária Laudo NºGP 793 /CT 568

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1 Laudo de Avaliação Imobiliária Laudo NºGP 793 /CT 568 APARTAMENTOS 07v3 Proponente/Consorciado Grupo Cota Carlos Eduardo Sorgi da Costa Proprietário Embracon Administradora de Consórcios Ltda Matrícula 3099/ Utilização do FGTS Sim Não Endereço completo do imóvel Número Complemento Rua Hilario Magro Junior 37 SL8 e Vaga 8 - Edifício Green Office Bairro Cidade UF CEP Campinas SP Fachada do imóvel Logradouro - Caracterização da região: Utilização Infraestrutura Restritivos Serviços Públicos e Comunitários Residencial Outros X Água X Energia Favela Metrô X Comércio X Comercial X Pavimentação X Telefone Inundação X Escola X Segurança Industrial X Esgoto Sanitário X Iluminação Pública Outros: X Ônibus X Rede Bancária Res. Unifamiliar X Esgoto Pluvial X Gás Canalizado X Lazer Outros: Res. Multifamiliar 3 - Terreno: Topografia Formato Dimensões Padrão da Região Plana X Regular Área: 656,5 m² Frente: X m Lado Direito: X m Alto Aclive Irregular -Alto X Declive Fração Ideal: 3, % Fundos: X m Lado Esquerdo: X m X Desnível Pronunciado -Baixo Baixo 4 - Edificação: Unidade Avaliada Indicio de Ocupação do Imóvel Idade Aparente Estado de Conservação Padrão Acabamento Casa Galpão Habitado Alto Casa de Condomínio X Sala Comercial X Não habitado Anos -Alto Apartamento Terreno X Loja Outros: Vistoria acompanhada por Sra. Elizete -Baixo Baixo Utilização do imóvel Residencial X Comercial Industrial Mista Outros: Fachada Esquadrias N.º Pavimentos N.º Vagas de Garagem Pintura Aluminio Cobertas Dimensões Área Privativa: 7,85 m² Área Comum: 4,90 m² Área Total: 3,75 m² DIVISÃO INTERNA Quantidade Piso Parede Sala Porcelanato Pintura em Látex Banheiro Porcelanato Pintura em Látex Descobertas Forro Forro em Gesso Laje Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada N.º Pavimentos Tipo Unidades Por Andar Total de Unidades N.º de Elevadores Descrição dos pavimentos 9 8 SUBSOLO, TÉRREO E PAVIMENTOS Padrão de Acabamento Estado de Conservação Infra Estrutura do Imóvel Playground Salão de Festas Lavanderia Coletiva Churrasqueira Salão de Jogos Quadra Esportiva Sauna Sala de Ginástica Antena Parabólica Gerador Loja de Conveniência Depósito Individual Pista de Cooper X Sistema de Tefonia X Vigilância Eletrônica Piscina TV a Cabo X Jardins Bom 5 - Manifestações sobre a garantia: Considerando as condiçoes de localização, conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? X Sim Não Se não, porque? 6 - Informações Complementares: Foi realizada vistoria interna? X Sim Não Em caso negativo, justificar. O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? X Sim Não Em caso negativo, justificar. O Imóvel possui condições de Habitação? X Sim Não Em caso negativo, justificar 7 - Observações: O imóvel trata-se de uma sala comercial composta por sala, banheiro e vaga de garagem.a matricula de n corresponde a vaga de n 8. O imóvel esta desocupado e a vistoria foi acompanhada por Elizete Tel.: Preparado por RED BROKERS 9/03/08 Página

2 Laudo de Avaliação Imobiliária Laudo NºGP 793 /CT 568 APARTAMENTOS 07v3 Proponente/Consorciado Grupo Cota Carlos Eduardo Sorgi da Costa Proprietário Matrícula Utilização do FGTS Embracon Administradora de Consórcios Ltda 3099/ Endereço completo do imóvel Número Complemento Rua Hilario Magro Junior 37 SL8 e Vaga 8 - Edifício Green Office Bairro Cidade UF CEP Campinas SP Amostras Critério utilizado: Área privativa ( x ) Área total ( x ) Terreno ( ) Rua José Paulino 59 Inovativa Imóveis (9) CEP: STATUS: Oferta 3 anos , ,4 3,00 Rua Monte Aprazivel 77 Sala comercial, banheiro e vagas Rede Provectum (9) 3-5 CEP: STATUS: Oferta 3 anos ,00 9.8,75 3,00 Rua Barata Ribeiro 79 SL Vila Itapura Cidade: Campinas UF: SP 3 Abrelar Soluções Imobiliárias (9) CEP: STATUS: Oferta anos , ,97 39,00 Rua Hilario Magro Junior 37 SL 4 Imobiliária Construa (9) CEP: STATUS: Oferta anos , ,86 7,85 Rua Hilario Magro Junior 37 SL8 5 Dirlei Cypriano (9) CEP: STATUS: Oferta anos , ,79 7, Tabela de homogeneização Amostra Área Valor Dados Iniciais 3, , ,4 0,95 4 (m ) 5 7, , ,79 () - Fator Fonte () - Fator Transposição (3) - Fator de Área (4) - Fator de equivalência Saneamento das Amostras (+/- 30%) Valor Mínino (5) - Fator Idade e Conservação. (6) - Fator Vaga ou Terreno Valor Máximo 0 - Cálculo do Valor de Avaliação: (R$) R$/m 3, ,00 9.8,75 0,95,00,04,00,0 0, , , , ,97 0,95,00,04 Ff Ft Fa Fe Fic Fv ou FT Homogeneização () () (3) (4) (5) (6) R$/m 7, , ,85 0,95,00,00,00,00, ,5 0,95,00,00,00,00,00 9.0,05 PREENCHA ABAIXO C/ PINI X K,00,03,00,0, ,49,00,00, ,8 MÉDIAS DAS AMOSTRAS 9.8, ,70.935,30 Área do Terreno 0,00 m Valor do m 0,00 Valor do terreno Área Privativa 7,85 m Valor do m² 98,00 Valor do Imóvel Valor do Imóvel Valor Final da Avaliação conforme o mercado: - Avaliação para Garantia de Financiamento: Valor do Terreno R$ 0,00 R$ ,85 R$ ,85 R$ ,00 Valor do Conjunto R$ 6.000,00 Valor do Anexo R$ ,00 Valor do Anexo R$ 0,00 Trinta Mil Reais Duzentos e Vinte e Seis Mil Reais Valor do Anexo R$ 0,00 Valor de Avaliação Conforme Mercado R$ ,00 Valor de Liquidez (-0%) R$ ,00 Duzentos e Cinquenta e Seis Mil Reais Duzentos e Quatro Mil e Oitocentos Reais - Dados da empresa/avaliador: Nome da empresa Nome do profissional CAU Nº RED BROKERS Eduardo Salinas Santos A746-9 Local de data Assinatura São Paulo, 6 de Março de 08 Preparado por RED BROKERS 9/03/08 Página

3 Croqui Avaliando Com As Amostras Foto 3 - Considerações Finais Aconselhamos a venda do imóvel em conjunto com a vaga de garagem. Preparado por RED BROKERS 9/03/08 Página 3

4 Relatório Fotográfico Logradouro Identificação Rua Numero do imovel Numero do condominio Fachada Recepção do Prédio Corredor Vaga de Garagem Preparado por RED BROKERS 9/03/08 Página 4

5 Relatório Fotográfico Numero da Vaga Preparado por RED BROKERS 9/03/08 Página 5