Laudo de avaliação de imóveis

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1 Identificação da Propriedade Proponente BRUNO OTAVIO CRESPO FONSECA Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Nº CPF / CNPJ Valor de Compra e Venda R$ ,00 Proprietário Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R CANDIDO PORTINARI Nº 50 Andar Complemento Data da Venda Nº Controle Interno Bairro PQ DOS RODOVIÁRIOS Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP Latitude 0 Longitude 0 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Paralelepipedo Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo PARQUE LEOPOLDINA, PARQUE SÃO CAETANO, PARQUE PRES. JUSCELINO Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Edificação Aclive Declive Formato Regular Irregular Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto -alto Baixo -baixo Área:600,00 m² Frente:20,00 m Lado Direito:30,00 m Fração Ideal %:0, m Fundos20,00 m Lado Esquerdo:30,00 m N Pavimentos Tipo: 2 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 1 N de Elevadores: 0 Valor do Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano dos Pavimentos CASA DUPLEX, SENDO 1 PAV. GARAGEM, SALA E 2 DEPENDÊNCIAS COMPLETAS, 2 PAV COMPOSTO POR QUARTOS Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção Alto alto baixo Baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo do Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso da Propriedade: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 2 Ano de Construção Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Ótimo Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Fechamento das paredes: Alvenaria Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Pavimentos do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 7 Dimensões Área Privativa:472,71 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:472,71 m² Área Averbada: m² Área não Averbada0 m² Nº Vagas Cobertas 2 Descobertas 2 Ótimo Padrão de Acabamento Alto -alto Baixo -baixo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 MADEIRA POLIDA ALVENARIA REVESTIDA GESSO Sala de Jantar / Copa 1 MADEIRA POLIDA ALVENARIA REVESTIDA GESSO Sala de TV 1 MADEIRA POLIDA ALVENARIA REVESTIDA GESSO Escritório 1 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO Suíte 4 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO Banheiro Suíte 4 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO Banheiro Social 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA GESSO Cozinha 1 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO Área de Serviço Coberta 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA GESSO Despensa 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA Quarto Empregada 2 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA Banheiro de Empregada 2 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA Churrasqueira 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA Varanda / Sacada 2 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA Piscina 1 CERAMICA CERAMICA Sauna 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não CASA DUPLEX, EM ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, PADRÃO CONSTRUTIVO ALTO E BEM LOCALIZADA. Data da Vistoria: 12/05/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? NÃO FOI FORNECIDO. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? NÃO FOI FORNECIDO. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? NÃO ESTA AVERBADA. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 13) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 14) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Não Observações Finais CASA DUPLEX, EM ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, PADRÃO CONSTRUTIVO ALTO E BEM LOCALIZADA. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações F.C de Souza Telefone (22) Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 550,00 Padrão Frente 20,00 2 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Balcão Master Telefone (22) Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Mothé Imoveis Telefone (22) Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Premier Soluções Imobiliarias Telefone (22) Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Essencial Imoveis Telefone (22) Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 416,67 Padrão Frente 20,00 Página 2 / 5

3 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 0, ,00 550, ,55 Amostra 2 0, ,00 500, ,75 Amostra 3 0, ,00 500, ,75 Amostra 4 0, ,00 500, ,75 Amostra 5 0, ,00 416, ,30 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Equivalência, (3) - Transposição, (4) - Área Cálculo do Valor da Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 534,82 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 374,37 Valor Máximo 695,26 Área do Terreno (em m²): 600,00 Valor do m²: R$ 534,82 Valor do Terreno: R$ ,00 m²): 472,71 Valor do m²: R$ 1.897,10 Valor da Edificação: R$ ,00 Valor Líquido: R$ ,00 Valor do Imóvel: R$ ,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ ,00 Valor por extenso: trezentos e vinte mil e oitocentos e noventa e dois reais Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ ,00 Valor da Edificação R$ ,00 Valor Total dos Anexos Valor Total dos Anexos Valor por extenso: oitocentos e noventa e seis mil e setecentos e setenta e oito reais Valor por extenso: R$ ,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e dezoito mil reais Valor do Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e dezoito mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Nome da Empresa CONAI ENGENHARIA Nome do Profissional JEAN FERREIRA DE OLIVEIRA CREA / CAU Local e Data RIO DE JANEIRO 15/05/2015 "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros". Página 3 / 5

4 Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Sala de Jantar / Copa Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Suíte Representação Suíte Representação Banheiro Suíte WC SUITE MASTER Representação Varanda / Sacada Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Representação Garagem Representação Piscina Página 4 / 5

5 Imagem - Mapa Página 5 / 5