Laudo de avaliação de imóveis

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1 Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORA IBÉRICA LTDA CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Nome Empreendimento RESIDENCIAL PLAZA DE MAYO Valor Compra Venda,00 Data Venda Data Avaliação 07/02/208 Nº Controle Interno 73 Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R ALIRIO WANDERLEY Nº S/N Andar Complemento Bairro TREZE DE MAIO Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP Latitude Longitude Características Gerais do Empreendimento Uso do Condomínio: RESIDENCIAL Nº Andares por Bloco: 28 Unidades Por Andar: 9 Nº Total de Unidades: 252 Mínimo: Nº Dormitórios: 2 3 Suítes: 2 Nº Vagas Garagem / Unidade: 2 de Elevadores: 5 Nº Blocos: Idade Aparente: Tipo das Unidades Avaliadas Apartamento Casa Sala Comercial Misto Máximo: Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Fechamento das Paredes Parede de Alvenaria Gesso (drywall) Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica CINE-HOME, QUADRA DE SQUASH Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / do Empreendimento O Residencial Plaza de Mayo é composto de 0 bloco com formato em L.A torre é composta de 0 subsolo, 0 pavimento semi-enterrado, 0 pavimento térreo, 0 pavimento mezanino e 28 pavimentos tipo, totalizando 252 ud, com 09 UH. O empreendimento possui os seguintes equipamentos: piscina, quadra poli esportiva, quadra de squash, recanto de leitura, área de vivência, central de gás, gupo gerador, recepção/estar, guarita, espaço gourmet, apoio de lazer, play groud, home cinema, brinquedoteca, lan house, salão de festa, fitness. Caracterização da Região Região: Residencial Unifamiliar Padrão da Região:: Médio Tipo Pavimentação: Paralelepípedo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Terreno Formato Regular Irregular Topografia Plana Tipo de Implantação Condomínio Isolado Desnível Pronunciado Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Aclive Declive Dimensões Cisterna/Poço Artesiano Restritivos: Favela Córregos/Rios Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Misto Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Madeira (em m²):0,00 m² Testada (Frente):62,00 m Lado Direito: m Outro - Descrever Abaixo não Averbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m Fração Ideal:00, % Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias Dormitório 3 CERÂMICA PEI IV PVA C/MASSA PVA C/MASSA MADEIRA Sala de Estar / Visitas CERÂMICA PEI IV PVA C/MASSA PVA C/MASSA MADEIRA Cozinha CERÂMICA PEI IV CERÂMICA PEI III PVA C/MASSA MADEIRA de Serviço Coberta CERÂMICA PEI IV CERÂMICA PEI III PVA C/MASSA ALUMÍNIO Banheiro 3 CERÂMICA PEI IV CERÂMICA PEI III PVA C/MASSA MADEIRA Varandão CERÂMICA PEI IV CERÂMICA PEI III PVA C/MASSA ALUMÍNIO Garagem CONCRETO POLIDO - PVA C/MASSA - Observações sobre as Unidades: As unidades habitacionais são constituídas de 02 (dois) e 03 (três) quartos com 0 (um) ou 02 (dois) suítes, sala para 02 (dois) ambientes, varanda, cozinha, área de serviço e wc social e 0 (uma) ou 02 (duas) vagas de garagem. Cálculo Valor Avaliação Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: ,00 Outras Informações Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Observações: Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página / 2

2 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Cotrim e Amaral Avaliações e Perícias Ltda - Me Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU Local e Data Maceió, 07/02/208 07/02/208 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 2 / 2

3 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Vista da Rua Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Fachada Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Vaga de Garagem Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Vaga de Garagem Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Sala de Estar / Visitas Data Foto 07/02/208 Varanda / Sacada Data Foto 07/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 3 / 2

4 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Corredor Data Foto 07/02/208 Dormitório Data Foto 07/02/208 Banheiro Data Foto 07/02/208 Piscina Data Foto 07/02/208 Pátio Data Foto 07/02/208 Cozinha Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Pátio Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Pátio Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 4 / 2

5 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Pátio Data Foto 07/02/208 Data Foto 07/02/208 Pátio Data Foto 07/02/208 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 5 / 2

6 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Imagem - Mapa : Mapa : Planta de Quadra Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 6 / 2

7 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Unidades - Detalhamento Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para fins Valor m² de cálculo Apartamento 0 Único Apartamento 02 Único Apartamento 03 Único Apartamento 04 Único Apartamento 05 Único Apartamento 06 Único Apartamento 07 Único Apartamento 08 Único Apartamento 09 Único Apartamento 20 2 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 30 3 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 40 4 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 50 5 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 60 6 Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 7 / 2

8 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para fins Valor m² de cálculo Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 70 7 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 80 8 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 90 9 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 00 0 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 0 Único Apartamento 02 Único Apartamento 03 Único Apartamento 04 Único Apartamento 05 Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 8 / 2

9 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para fins Valor m² de cálculo Apartamento 06 Único Apartamento 07 Único Apartamento 08 Único Apartamento 09 Único Apartamento 20 2 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 30 3 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 40 4 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 50 5 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 60 6 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 9 / 2

10 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para fins Valor m² de cálculo Apartamento Único Apartamento 70 7 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 80 8 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 90 9 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento 20 2 Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 0 / 2

11 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para fins Valor m² de cálculo Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página / 2

12 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 73 Tipo Imóvel Avaliado Nº Unidade Andar Bloco Útil Comum Total para fins Valor m² de cálculo Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Apartamento Único Nº Dormitórios Suítes Nº Nº Vagas Banheiros Cobertas Nº Vagas Descobertas Fator Fator Fator Extra Andar Extra Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Fator de Valor de ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0, ,00 0 0,00 total de Unidades carregadas: 252 Total das Avaliações por Unidade: Laudo Laudão (Versão: NOV207) Página 2 / 2