Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário OPER CLU RESIDENCE SPE LTD CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Nome Empreendimento Valor Compra Venda 1,00 Data Venda Data valiação 20/11/2017 Controle Interno 1067 Construtora Cartório: 1 Matrícula: Logradouro R 11 DE JUNHO 233 ndar Complemento airro FZEND Cidade ITJI UF SC CEP Latitude Longitude Características Gerais do Empreendimento Uso do Condomínio: Residencial ndares por : 23 Unidades Por ndar: Total de Unidades: 144 Mínimo: : 2 3 : 1 1 s Garagem / Unidade: 1 2 de Elevadores: 2 s: 2 Idade parente: 1 Tipo das Unidades valiadas partamento Casa Sala Comercial Máximo: Estado Conservação Condomínio om Regular Ruim Em Implantação Padrão cabamento Imóvel lto Normal aixo Mínimo Fechamento das Paredes Parede de lvenaria Gesso (drywall) Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever baixo Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica rinquedoteca Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / Descrição do Empreendimento Estado Conservação Imóvel om Regular Ruim Em Construção Madeira Outro - Descrever baixo O condomínio Ópera Club Residence é constituído de 144 apartamentos, sendo 52 na e 92 na, 211 vagas de garagem para carros e 4 vagas para motos. área de lazer é composta por: piscina, salão de festas, academia, churrasqueira, sauna, brinquedoteca, quadra esportiva, espaço goumert e playground. Caracterização da Região Região: Padrão da Região:: Tipo Pavimentação: Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede ancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais eroporto Shopping Parque Outro - Descrever baixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa es Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever baixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Terreno Formato Regular Irregular Topografia Plana Tipo de Implantação Condomínio Isolado Desnível Pronunciado Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente clive Declive Dimensões Cisterna/Poço rtesiano Restritivos: Favela Córregos/Rios Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Risco mbiental Outro - Descrever baixo Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% (em m²):2.957,13 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m não verbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m Fração Ideal: % Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias Dormitório 1 Porcelanato Reb. Massa Corrida Gesso lumínio/madeira Sala de Estar / Visitas 1 Porcelanato Reb. Massa Corrida Gesso lumínio/madeira anheiro Social 1 Porcelanato Cerâmica Gesso lumínio/madeira anheiro Suíte 1 Porcelanato Cerâmica Gesso lumínio/madeira Cozinha 1 Porcelanato Cerâmica Gesso lumínio de Serviço Coberta 1 Porcelanato Cerâmica Gesso lumínio Terraço 1 Cerâmica Reboco Lavabo 1 Porcelanato Reb. Massa Corrida Gesso lumínio/madeira Suíte 1 Porcelanato Reb. Massa Corrida Gesso lumínio/madeira Observações sobre as Unidades: Valor valiação Valor Final da valiação conforme o Mercado: ,00 Outras Informações Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Observações: Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 1 / 10

2 Dados da Empresa de valiação / r Engenheiro / rquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHRI CISZ Nome do r RUENS CISZ CRE / CU Local e Data Florianópolis 20/11/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas NT e IPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LUDO DE VLIÇÃO CONFIDENCIL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o anco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do anco Santander e terceiros autorizados. avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo anco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 2 / 10

3 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Descrição Data Foto 20/11/2017 Imagem - Mapa Representação Fundos Descrição Data Foto 20/11/2017 Representação Descrição Data Foto 20/11/2017 Representação: Mapa Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 3 / 10

4 Unidades - Detalhamento partamento 101 partamento 102 partamento 103 partamento 104 partamento 201 partamento 202 partamento 203 partamento 204 partamento 301 partamento 302 partamento 303 partamento 304 partamento 401 partamento 402 partamento 403 partamento 404 partamento 501 partamento 502 partamento 503 partamento 504 partamento 601 partamento 602 partamento 603 partamento 604 partamento 701 partamento 702 partamento 703 partamento 704 partamento 801 partamento 802 partamento 803 partamento 804 partamento 901 partamento 902 partamento 903 partamento 904 partamento 1001 partamento 1002 partamento 1003 partamento 1004 partamento 1101 partamento 1102 partamento 1103 partamento 1104 partamento 1201 partamento 1202 partamento 1203 Total para 5.349, , , , , , , , s s ndar Valor Fração Ideal valiação , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 4 / 10

5 partamento 1204 partamento 1301 partamento 1302 partamento 1303 partamento 1304 partamento 101 partamento 102 partamento 103 partamento 104 partamento 201 partamento 202 partamento 203 partamento 204 partamento 301 partamento 302 partamento 303 partamento 304 partamento 401 partamento 402 partamento 403 partamento 404 partamento 501 partamento 502 partamento 503 partamento 504 partamento 601 partamento 602 partamento 603 partamento 604 partamento 701 partamento 702 partamento 703 partamento 704 partamento 801 partamento 802 partamento 803 partamento 804 partamento 901 partamento 902 partamento 903 partamento 904 partamento 1001 partamento 1002 partamento 1003 partamento 1004 partamento 1101 partamento 1102 partamento 1103 Total para , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80 s s ndar Valor Fração Ideal valiação , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 5 / 10

6 partamento 1104 partamento 1201 partamento 1202 partamento 1203 partamento 1204 partamento 1301 partamento 1302 partamento 1303 partamento 1304 partamento 1401 partamento 1402 partamento 1403 partamento 1404 partamento 1501 partamento 1502 partamento 1503 partamento 1504 partamento 1601 partamento 1602 partamento 1603 partamento 1604 partamento 1701 partamento 1702 partamento 1703 partamento 1704 partamento 1801 partamento 1802 partamento 1803 partamento 1804 partamento 1901 partamento 1902 partamento 1903 partamento 1904 partamento 2001 partamento 2002 partamento 2003 partamento 2004 partamento 2101 partamento 2102 partamento 2103 partamento 2104 partamento 2201 partamento 2202 partamento 2203 partamento 2204 partamento 2301 partamento 2302 partamento 2303 Total para 5.837, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,25 s s ndar Valor Fração Ideal valiação , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 6 / 10

7 Total para partamento , utônoma utônoma utônoma utônoma 05 / utônoma 06 / utônoma 07 / utônoma 08 / utônoma 09 / utônoma 10 / utônoma 11 / utônoma 12 / utônoma 13 / utônoma 14 / utônoma 15 / utônoma 16 / utônoma 17 / utônoma 18 / utônoma 19 / utônoma 20 / utônoma 21 / utônoma 22 / utônoma 23 / utônoma 24 / utônoma 25 / utônoma 26 / utônoma 27 / utônoma 28 / utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma s s ndar Valor Fração Ideal valiação , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 7 / 10

8 utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma Total para / , / / / / / / / / / / / / / / / s s ndar 1 Valor valiação Fração Ideal , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 8 / 10

9 Total para 96 / utônoma 97 / utônoma 98 / utônoma 99 / utônoma 100 / utônoma 101 / utônoma 102 / utônoma 103 / utônoma 104 / utônoma 105 / utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma 125 / utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma s s ndar 1 Valor Fração Ideal valiação , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 9 / 10

10 Total para utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma 152 / utônoma utônoma utônoma utônoma utônoma 3.787, utônoma 3.787, utônoma 3.787, utônoma 3.787,88 s s ndar 1 Valor valiação Fração Ideal , , , , , , , , , , , , , , , total de Unidades carregadas: 303 Total das valiações por Unidade: Laudo Laudão (Versão: UG2017) Página 10 / 10