Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Aracele Marcon Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento RES. VIVENDAS DO SOL Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: 0 Matrícula: Logradouro R MARMELEIRO Nº 552 Andar Complemento AP 703 Bairro TABULEIRO Cidade CAMBORIU UF SC CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Residencial/ Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Paralelepípedo Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):1.590,08 Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m Fração Ideal:2, % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 7 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Térreo - 1 ao 7 Tipo Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 4 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Cerâmica/Textura/Pintura Esquadrias Vidro Temperado N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa:78,26 Área Comum ():28,33 Área Total ():106,59 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 23/11/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Valor do Apto 703: R$ ,00 - Valor da Vaga 12: R$ ,00 Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R ANGICO Nº 219 Andar 5 Complemento ED MARIA VITORIO Proximidade do Imóvel km Bairro TABULEIRO Cidade CAMBORIU UF SC CEP Latitude Longitude Descrição sala de estar/jantar, 2 dorm (1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço Fonte de Informações Imob. Santa Rita Telefone (47) ,00 Valor Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 2 Logradouro R COQUEIROS Nº 63 Andar 6 Complemento ED DEVILLE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km Bairro TABULEIRO Cidade CAMBORIU UF SC CEP Latitude Longitude Descrição sala de estar/jantar, 2 dorm (1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço Fonte de Informações Imob. Santa Rita Telefone (47) ,00 Valor Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 3 Logradouro R COQUEIROS Nº 220 Andar 3 Complemento ED MARIA GABRIELA Proximidade do Imóvel km Bairro TABULEIRO Cidade CAMBORIU UF SC CEP Latitude Longitude Descrição sala de estar/jantar, 2 dorm (1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço Fonte de Informações Mendes Sibara Telefone (47) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 4 Logradouro R GUARAMIRIM Nº 200 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro TABULEIRO Cidade CAMBORIU UF SC CEP Latitude 0 Longitude 0 Descrição sala de estar/jantar, 2 dorm (1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço Fonte de Informações Donna Imóveis Telefone (47) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa 86 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 5 Logradouro R FIGUEIRA Nº 0 Andar 4 Complemento ED SANTA CLARA Proximidade do Imóvel km Bairro TABULEIRO Cidade CAMBORIU UF SC CEP Latitude 0 Longitude 0 Descrição sala de estar/jantar, 2 dorm (1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço Fonte de Informações Edu Olsson Telefone (47) ,00 Valor Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa 70 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Fonte: 1,0000 Andar: 1,0000 Transposição: 1,0000 Fator Padrão de Construção: 1,0000 Fator Idade e Estado Conservação:1,0000 Área: 1,0000 Cálculo Valor Avaliação Grau de Precisão: I Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 Área da Edificação (): 78,26 Valor : R$ 3.699,62 Valor Edificação: R$ ,54 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,00 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 2 / 5

3 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e cinco mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula R$ ,00 Valor por extenso: trinta e cinco mil reais Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área () Valor Vaga de Garagem vaga 12 Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e noventa mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA CISZ Nome do Avaliador RUBENS CISZ CREA / CAU Local e Data Florianópolis 25/11/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 3 / 5

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Descrição Representação Identificação Numérica Descrição Descrição Logradouro Descrição Logradouro Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 4 / 5

5 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 5 / 5

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