LAUDO AVALIAÇÃO Imóvel Urbano

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1 Página 1 LAUDO AVALIAÇÃO Imóvel Urbano Valor do laudo 1. Nome do Cliente CPF ou CNPJ Grupo/Cota João Itamar da Silva Duarte - 2. Endereço do imóvel 2.1 Tipo Logradouro 2.2 Logradouro 2.3. Numero 2.4. Complemento Rua Rua Antonio Saad 2500 Casa nº Bairro 2.6. Cidade 2.7. UF 2.8. CEP Boa Vista PONTA GROSSA PR Terreno 3.1. Frente 3.2. Forma 3.3. Inclinação 3.4. Situação 3.5. Superfície 3.6. Lote 3.7. Quadra 3.8. Área Terreno - m m² 4. Edificação 4.1. Unidade Tipo 4.2. Idade Aparente 4.3. Uso/Ocupação 4.4. Conservação 4.5. Tipo Construção 4.6. Padrão Acabamento CASA 10 anos RESIDENCIAL BOM ALVENARIA CONVENCIONA MÉDIO 4.7. Nº Pavimento 4.8. Nº Dormitórios 4.9. Nº Suítes Nº Banheiros Implantação Conserv. do Cond. 1 anos Descrição dos Cômodos do Imóvel (divisão interna) Vista Externa Construções Averbadas (m²) - regularizadas na matrícula do Imóvel Áreas não-averbadas (m²) Somatório Total Áreas Privativa Uso Comum Total Unidade Principal 66,9100 m² 1,3285 m² 68,2385 m² Garagem m² m² 0,0000 m² m² 68,2385 m² Outras Áreas m² m² 0,0000 m² Total 66,9100 m² 1,3285 m² 68,2385 m² Descrever as áreas construídas não-averbadas 5. Documentação Apresentada 5.1. Matrícula(s) no RGI 5.2. Ofício 5.3. Comarca 5.4. Data de Emissão º CRI Ponta Grossa/PR 5.5. Vaga de Garagem Documentação Quantidade Número(s) vaga(s) 5.6. Escaninho / Depósito Documentação Quantidade Número(s) escaninho(s) Vinculada matrícula unidade x Vinculada matrícula unidade 2 Matrícula individual Matrícula individual Sem documentação Sem documentação 6. Características da Região 6.1. Usos Predominantes X Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Comercial Industrial Outro: 6.2. Infra-estrutura Urbana 6.3. Pavimentação X Esgoto Sanitário X Gás Canalizado X Iluminação Pública X Fossa Asfalto X Rede Água Pluvial Telefone X Energia Elétrica X Água 6.4. Serviços Públicos e Comunitários Correios Parques Públicos Segurança Cinemas Rede Bancária Teatros Comércio Transporte Coletivo Coleta de Lixo Praças Saúde Escola 7. Avaliação Valor do Apartamento (R$) Valor da Vaga de Garagem (R$) Valor Total da Garantia (R$) , ,00 Valor Total da Garantia (por extenso) Cento e oitenta e quatro mil reais 7.1. Valor de Venda Forçada (R$) R$ ,00 Valor de Venda Forçada (por extenso) Cento e vinte e nove mil reais Empresa de Avaliação Galache Engenharia Ltda. CREA/CAU /D Profissional Responsável Tales R. S. Galache Assinatura 9. Local / Data / Acompanhante da Vistoria Local (Município/UF) Santo André/SP Data (dd/mm/aaaa) 30/03/2016 Acompanhante da vistoria CPF ou RG Data da Vistoria (dd/mm/aaaa) 05/10/2016 Horário da Vistoria 11:00

2 Página 2 LAUDO AVALIAÇÃO Imóvel Urbano 10. Nome do Cliente Operação João Itamar da Silva Duarte Crédito com Garantia Imóvel 11. Caso unidade esteja localizado em condomínio (vertical ou horizontal), informar: Usos Posição (frente/fundos) Elevadores Padrão Acabamento Estado Conservação Nº de Pavimentos 12. Infra-estrutura do Condomínio X Sala de Jogos X Piscina X Play Ground Guarita Cinema X Sala de Ginástica X Vestiários X Quadra Esportiva Vigilância X Estacionamento Visitantes X Salão de Festas Sauna Churrasqueira Coletiva X TV a Cabo Espaço Gourmet 13. Análise de Mercado Desempenho de Mercado Absorção pelo Mercado Número de Ofertas Recessivo Normal Aquecido Baixa Média Alta Baixa Média Alta 14. O imóvel avaliado é afetado por fatores: Valorizantes Desvalorizantes Nenhum * Caso sejam evidenciados fatores Valorizantes ou Desvalorizantes, justificar: 15. Informações sobre a garantia O imóvel avaliado apresenta condições normais de habitabilidade? X Sim Não Caso Negativo, justificar: O imóvel avaliado apresenta vícios construtivos ou problemas estruturais aparentes? Sim X Não Caso Afirmativo, justificar: As informações apresentadas na documentação (matrícula) estão de acordo com o verificado no local? X Sim Não Caso Negativo, justificar: Durante a vistoria foram verificados indícios/suspeita de contaminação ambiental? Sim X Não Caso Afirmativo, justificar: Considerando as condições apresentadas e o mercado imobiliário atual o imóvel representa boa garantia? X Sim Não Caso Negativo, justificar: 16- Enfoque Mercadológico / Observações Relevantes Localizada no Segundo Planalto Paranaense, na região dos Campos Gerais, Ponta Grossa destaca-se no cenário turístico do sul do Brasil, devido à sua posição geográfica pela facilidade de acesso a todas as regiões do Estado. Importante entrocamento rodo-ferroviário, a cidade tem suas raízes no tropeirismo, na pluralidade étnica e nos caminhos da estrada de ferro, símbolos históricos e marcos referenciais ainda presentes no cenário urbano de uma das mais importantes cidades brasileiras. Integrante da Rota dos Tropeiros, Ponta Grossa congrega um complexo de atrativos naturais, históricos e culturais que se revelam em meio à paisagem ondulada dos Campos Gerais e proporcionam a seus visitantes oportunidades múltiplas de lazer, cultura e turismo. 17. Empresa Avaliadora Empresa de Avaliação Galache Engenharia Ltda. CREA/CAU /D Profissional Responsável 18. Local / Data Tales R. S. Galache Assinatura Local (Município/UF) Santo André/SP Data (dd/mm/aaaa) 30/03/2016

3 LAUDO DE AVALIAÇÃO ILUSTRAÇÕES FOTOGRAFICAS VISTA DO LOGRADOURO VISTA DO LOGRADOURO

4 QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES PREÇO ÍNDICE PADRÃO IDADE APAR. ÁREA N VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL ACABAM. (ANOS) ÚTIL (M²) VAGAS DATA 1 Rua Antonio Saad 2500 VDP Imóveis (41) Sr. Fernando ,00 1,00 1, , /03/16 2 Rua Antonio Saad 2500 casa 65 Castelli Imóveis (42) Sr. Renato ,00 1,00 1, , /03/16 3 Rua Antonio Saad 2500 casa 140 GO Imóveis (42) Sr. Gabriel ,00 1,00 1, , /03/16 4 Rua Antonio Saad 2510 VDP Imóveis (41) Sr. Fernando ,00 1,00 1, , /03/16 5 Rua Antonio Saad 2510 VDP Imóveis (41) Sr. Fernando ,00 1,00 1, , /03/16 6 Rua Antonio Saad 2510 VDP Imóveis (41) Sr. Fernando ,00 1,00 1, , /03/

5 PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO r 2,50 Setor padrão 1,75 índice vagas 0,07 Quadra idade 5 0,881 indice fiscal índice fiscal 1,00 AU 66,91 considerado 1 vagas 0 fixo 0 andar 0 0,990 HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA Homogeneização do fator índice fiscal Homogeneização do fator vagas Homogeneização do fator idade Valor Área VU INDICE coef. N F Fonte Oferta andar útil FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. vagas Fv (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. idade idade Fi (Vu x Fl)-Vu Vu homog ,00 0, , ,34 1,00 1,00 0, ,34 2 0, , ,24 5 0,881 1,0000 0, , ,00 0, , ,16 1,00 1,00 0, ,16 2 0, , ,62 5 0,881 1,0000 0, , ,00 0, , ,34 1,00 1,00 0, ,34 2 0, , ,86 5 0,881 1,0000 0, , ,00 0, , ,14 1,00 1,00 0, ,14 2 0, , ,70 5 0,881 1,0000 0, , ,00 0, , ,14 1,00 1,00 0, ,14 2 0, , ,70 5 0,881 1,0000 0, , ,00 0, , ,14 1,00 1,00 0, ,14 2 0, , ,70 5 0,881 1,0000 0, ,14 Média 2.275,54 Média 2.275,54 Média 1.956,97 Média 2.275,54 L. Inf ,88 L. Inf ,88 L. Inf ,88 L. Inf ,88 L. Sup ,21 L. Sup ,21 L. Sup ,06 L. Sup ,21 Desvio 207,05 Desvio 207,05 Desvio 178,07 Desvio 207,05 CV 0,091 CV 0,091 CV 0,091 CV 0,091 SIM SIM SIM Homogeneização do fator padrão Homogeneização do fator andar SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SOMATÓRIA coef. DOS FATORES Vu total Saneamento Saneamento Saneamento Apartamento padrão Cp (Vu x Fl)-Vu Vu homog. andar andar Ca (Vu x Fl)-Vu Vu homog AU 66,91 1,30 1, , ,27 0 0,990 1,0000 0, ,34 1, , , , ,16 Vu 2.747,01 1,30 1, , ,28 0 0,990 1,0000 0, ,16 1, , , , ,74 Valor Total ,61 1,30 1, , ,46 0 0,990 1,0000 0, ,34 1, , , , ,97 1,30 1, , ,84 0 0,990 1,0000 0, ,14 1, , , , ,40 1,30 1, , ,84 0 0,990 1,0000 0, ,14 1, , , , ,40 1,30 1, , ,84 0 0,990 1,0000 0, ,14 1, , , , ,40 Média 3.065,59 Média 2.275, , , , ,01 L. Inf ,91 L. Inf , , , , ,91 L. Sup ,27 L. Sup , , , , ,12 Desvio 278,94 Desvio 207,05 CV 0,091 CV 0,091 SIM SIM

6 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO AVALIANDO FOTO INTERNA ELEMENTO 04 ELEMENTO 05 ELEMENTO 03 ELEMENTO 01 ELEMENTO 06 ELEMENTO 02 IMÓVEL