Número do sinistro: Número IRB: Solicitante: CAIXA CONSÓRCIO SANTA BARBARA D'OESTE LEILÃO

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1 Laudo Avaliação - LA Nº Solicitação de serviço: Status: Versão: APROVADO 1 1 IDENTIFICAÇÃO: Número do sinistro: Número IRB: Solicitante: CAIXA CONSÓRCIO CPF / CNPJ do cliente: Nome do cliente: L-HIAGO JEFFERSON GONCALVES FREIRE DA SILVA Grupo: 422 Cota: 220 Endereço do imóvel: Alameda Vale do Itajaí Lote 28 Residencial Valville I Bairro: Cidade: UF: informado SANTA BARBARA D'OESTE SP 2 OBJETO: Modalidade: AVALIAÇÃO DE IMOVEL Finalidade: LEILÃO 3 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO Usos predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e comunitários Residencial unifamiliar Residencial multifamiliar Comercial Industrial Imóvel pertence a Condomínio? 4 TERRENO Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Telefone Pavimentação Esgoto pluvial Gás canalizado Iluminação pública Coleta de lixo Transporte coletivo Comércio Rede bancária Escola Saúde Lazer Segurança Forma: Topografia: Situação: Superfície: Fração ideal: IRREGULAR IRREGULAR MEIO DE QUADRA SECA 100 % Área: Frente: Lado direito: Lado esquerdo: Fundos: 1.380,00 29,00 45,00 45,60 33,00 Terreno murado? Caso afirmativo: Muro de arrimo Muro de divisa Página 1 de 6

2 Observação 5 EDIFICAÇÃO Tipo: Uso: Posição: Nº Pavimentos: Nº Unids/Forro: Nº Elevadores: Área real privativa: Área real total: Área (outras): Número de vagas: Unidade: 0,00 m 2 0,00 m 2 0,00 m 2 Cobertas: Estacionamento: 0,00 m 2 0,00 m 2 Descobertas: Divisão Interna: Padrão de acabamento: Estado de conservação: Alto Normal Baixo Mínimo Bom Regular Ruim Fechamento das paredes: Idade aparente do imóvel: Alvenaria Madeira Misto 6 AVALIAÇÃO Itemizada (R$) Terreno Edificação Benfeitorias Global (R$) Área (m2) 1.380,00 0,00 0,00 1, Valor (m2) 80,00 0,00 0, Produto 110, ,00 Valor Total ,00 Valor de avaliação: ,00 Extenso: CENTO E DEZ MIL REAIS Página 2 de 6

3 Nível de rigor: FUNDAMENTAÇÃO GRAU IPRECISÃO GRAU III Metodologia: MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS D Diagnóstico de mercado: Padrão de acabamento Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível da demanda Recessivo Rápida Alto Alto Normal Demorada Médio Médio Aquecido Muito Difícil Baixo Baixo 7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? b) O imóvel apresenta indícios de recalque de fundação? Caso afirmativo, descrever: c) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Caso afirmativo, relacionar: d) O imóvel apresenta defeitos aparentes em função do uso e desgaste e/ou falta de conservação? Caso afirmativo, relacionar: e) O imóvel encontra-se em área de risco? Caso afirmativo, próximo à: Pedreira Encosta Rio ou canal sujeito a enchentes Outros Descrever: f) O imóvel está construído acima do greide da rua? g) O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Descrever: Página 3 de 6

4 h) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: Valorizantes Desvalorizantes Nenhum Valorizantes e desvalorizantes Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar: i) O imóvel apresenta índices de contaminação no solo? Descrever: j) O imóvel está legalmente localizado em Área de preservação? Em caso afirmativo, informar qual: APP - Área de Preservação Permanente APA - Área de Preservação Ambiental Área protegida pelo Patrimônio Histórico Território Indígena/Quilombo 8 - MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia? Página 4 de 6

5 9 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula no RGI: Ofício: 1º Comarca: SANTA BARBARA D'OESTE - SP Outros Documentos: As áreas constantes da documentação apresentada, aparenta conformidade com a área do imóvel vistoriado? Em caso negativo, citar a divergência aparente: 10 OBSERVAÇÕES: VISTORIA REALIZADA EM 04/04/2018, DESACOMPANHADO. COORDENADAS: 22 44'16"S '59"O. TRATA-SE DE UM TERRENO (CHÁCARA), COM TOPOGRAFIA IRREGULAR, SEM BENFEITORIA, NÍVEL DA FRENTE ABAIXO DA VIA. ESGOTO ATRAVÉS DE FOSSA SÉPTICA, VIA SEM ASFALTO. ALERTAMOS QUE QUANDO DA EXECUÇÃO DE BENFEITORIA NO LOCAL, DEVE-SE ATENTAR COM O ESCOAMENTO DE AGUAS DE CHUVA, EXECUTANDO TUBULAÇÃO PARA PASSAGEM DA MESMA, PARA SE EVITAR INUNDAÇÕES. EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:Unitário =1 / ( 0, , e-06 * Área total+-0, *Topografia +0, * CHÁCARA ); ADOTADO VALOR ABAIXO DA MÉDIA DEVIDO AO EXPOSTA ACIMA E DIVIDO AO MAU ESTADO DE CONSERVAÇÃO DAS RUAS SEM CALÇAMENTO. ENDEREÇO CORRETO : RUA ROMEU MANOEL DOS SANTOS - QD. G - LT CHÁCARAS PINHEIRINHO - SANTA BÁRBARA D'OESTE-SP Página 5 de 6

6 Nome da empresa: DG ENGENHARIA S/S LTDA CNPJ: / Data: 04/04/2018 DANIEL GRISO (Responsável técnico) (CREA) DANIEL GRISO (Responsável legal) (CREA) (Responsável CAIXA CONSÓRCIOS) (CREA) HIAGO JEFFERSON GONÇALVES FREIRE DA SILVA (Cliente) Página 6 de 6

7 Imagens Anexadas FRENTE RUA ROMEU MANOEL DAS SANTOS TERRENO INTERNO INTERNO RUA ROMEU MANOEL DOS SANTOS IMÓVEL EM FRENTE AO AVALIANDO 13/04/ :13 Página 1 de2

8 INTERNO INTERNO 13/04/ :13 Página 2 de2