JOAO PINHEIRO. Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Telefone Pavimentação Esgoto pluvial Gás canalizado Iluminação pública

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1 Laudo Avaliação - LA Nº Solicitação de serviço: Status: Versão: APROVADO 1 1 IDENTIFICAÇÃO: Número do sinistro: Número IRB: Solicitante: CPF / CNPJ do cliente: Nome do cliente: Conceição Aparecida Braga Grupo: 413 Cota: 311 Endereço do imóvel: Rua Antônio Gaspar Esteves Lote 02 Quadra 50 Bairro: Cidade: UF: Primavera JOAO PINHEIRO MG 2 OBJETO: Modalidade: Finalidade: Avaliação 3 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO Usos predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e comunitários Residencial unifamiliar Residencial multifamiliar Comercial Industrial 4 TERRENO Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Telefone Pavimentação Esgoto pluvial Gás canalizado Iluminação pública Coleta de lixo Transporte coletivo Comércio Rede bancária Escola Saúde Lazer Segurança Forma: Topografia: Situação: Superfície: Fração ideal: Retangular Plano/SemiPlano Meio de Quadra Seca 1,00 Área: Frente: Lado direito: Lado esquerdo: Fundos: 200,00 10,00 20,00 20,00 10,00 Terreno murado? Caso afirmativo: Muro de arrimo Muro de divisa Página 1 de 6

2 Observação 5 EDIFICAÇÃO Tipo: Uso: Posição: Nº Pavimentos: Nº Unids/Forro: Nº Elevadores: CAS Residêncial Isolada Área real privativa: Área real total: Área (outras): Número de vagas: Unidade: 59,64 m 2 130,26 m 2 70,64 m 2 Cobertas: 2 Estacionamento: 0,00 m 2 0,00 m 2 Descobertas: Divisão Interna: SALA, 3 QUARTOS, CIRCULAÇÃO, BANHEIRO, COZINHA. NÃO AVERBADO: GARAGEM COBERTA, VARANDA FRENTE, VARANDA FUNDO. Padrão de acabamento: Estado de conservação: Alto Normal Baixo Mínimo Bom Regular Ruim Fechamento das paredes: Idade aparente do imóvel: Alvenaria Madeira Misto 6 AVALIAÇÃO Itemizada (R$) Terreno Edificação Benfeitorias Global (R$) Área (m2) 200,00 130,28 0, Valor (m2) 200,00 614,06 0, Produto 40, , ,74 Valor Total ,74 Valor de avaliação: ,00 Extenso: CENTO E VINTE MIL REAIS. Página 2 de 6

3 Nível de rigor: FUNDAMENTAÇÃO II - PRECISÃO II Metodologia: COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO Diagnóstico de mercado: Padrão de acabamento Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível da demanda Recessivo Rápida Alto Alto Normal Demorada Médio Médio Aquecido Muito Difícil Baixo Baixo 7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? b) O imóvel apresenta indícios de recalque de fundação? Caso afirmativo, descrever: c) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Caso afirmativo, relacionar: d) O imóvel apresenta defeitos aparentes em função do uso e desgaste e/ou falta de conservação? Caso afirmativo, relacionar: e) O imóvel encontra-se em área de risco? Caso afirmativo, próximo à: Pedreira Encosta Rio ou canal sujeito a enchentes Outros Descrever: f) O imóvel está construído acima do greide da rua? g) O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Descrever: Página 3 de 6

4 h) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: Valorizantes Desvalorizantes Nenhum Valorizantes e desvalorizantes Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar: 8 - MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia? 9 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula no RGI: Ofício: Comarca: JOÃO PINHEIRO Outros Documentos: As áreas constantes da documentação apresentada, aparenta conformidade com a área do imóvel vistoriado? Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar: Página 4 de 6

5 10 OBSERVAÇÕES: Página 5 de 6

6 Nome da empresa: Circuluns Engª Ltda CNPJ: Data: / /10/2015 Luiz Alberto Ferreira de Resende (Responsável técnico) /D- MG (CREA) Luiz Alberto Ferreira de Resende (Responsável legal) /D- MG (CREA) (Responsável CAIXA CONSÓRCIOS) (CREA) (Cliente) Página 6 de 6

7 Imagens Anexadas VISTA FACHADA PRINCIPAL EXTERNA VISTA FACHADA PRINCIPAL INTERNA VISTA ÃREASACRÃSCIDAS EXTERNA LATERAL E FUNDO 13/10/ :48 Página 1 de1