IVAIPORÃ FOTO DA FACHADA

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1 Cliente PERILO BRAGA DA SILVA CPF Endereço Bairro RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER Município CENTRO IVAIPORÃ nº. UF 0 PR Complemento LOTE 0A CEP FOTO DA FACHADA IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Médio Conservação Regular Idade Aparente 0 Área (m²) 89,00 F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0% 7,00 Regular Topografia Declive Identificação Área construída documentada 40,59 4 AVALIAÇÃO Construção Área const.não documentada Área total 40,59 TOTAL 40,59 Valor Adotado R$ (Cento e Oitenta Mil Reais ) Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA47 Curitiba novembro, 0 Custas: R$ 40

2 5 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Copa Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Piscina Canil Área de Serviço Garagem Depósito ESQUADRIAS IDENTIFICAÇÃO SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE X X QTDE PAREDES PISOS Gesso ½ azulejo Textura Massa Corrida COMPOSIÇÃO Edificação Ferro TETO Massa Corrida Gessosanca Massa Corrida ESTRUTURA Nº. DE BLOCOS ACABAMENTO PAREDE Textura Nº. DE ELEVADORES / BLOCO Infra Estrutura / Equipamentos Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel residencial unifamiliar contendo no Nível: garagem, sala de estar, 0 dormitórios, 0 suíte e 0 BWC Social; Subsolo: 0 sala de jantar, cozinha, área de serviço, área com churrasqueira, piscina, bwc e depósito. X Matrícula: Ind. Fiscal:.899 do CRI de IvaiporãPR MICROREGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sarjetas X Rede de esgoto Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Saibro Fossa X Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Médiobaixo Médio Normal DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center Comércio Local B Parque / Clube B Indústria C Pólo Comercial B Hospital B Praia 7 PARTICULARIDADES Risco ambiental Favela Local turístico Vista do mar Histórico de alagamento Ruídos Córrego Rua de feira Outros

3 8 MEMÓRIA DE CÁLCULO Identificação Totais Real Averb. 40,59 40,59 Áreas Homog. Averb. Real Não Averb. Hom. Não Averb. Real Total Homog. Total 40,59 40,59 40,59 40,59 40,59 40,59 As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo R$ Construção R$ 9 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES da vistoria 9/0/ 4,9 95, Avaliação x 89,00 m² = R$ x 40,59 m² Total = R$ R$ Logradouro Identificação Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o BM Sua e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º nov Empreendimento: Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 0,5 Endereço: Bairro: Rua Alagoas em frente ao número 5 Centro Cidade: Ivaiporã Padrão de construção: Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 0 A. construída (m²) Área terreno (m²) 8 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) R$ Valor unitário 4,9 Fonte/ telefone: Sr. Geraldo Tel.: Status: Oferta Obs.: em declive, medindo,00 x, metros na mesma rua do avaliando. Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Rua Alagoas, s.n Bairro: Centro Cidade: Ivaiporã Padrão de construção: Valor total (R$) R$ Valor unitário 75,00 Fonte/ telefone: Ideal Neg. Imobiliários Tel.: Status: Oferta Obs.: em declive medindo 7,00 x 5,7 metros. Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: Centro Cidade: Ivaiporã Padrão de construção: Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): A. construída (m²) Área terreno (m²) 4 Fonte/ telefone: Sr. Edvaldo Tel.: Status: Negociado Obs.: semiplano medindo,00 x metros. Contém uma casa em madeira sem valor comercial. Amostra n.º 4 Empreendimento: Endereço: Bairro: Rua Alagoas, s.n. Centro Cidade: Ivaiporã Padrão de construção: Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): A. construída (m²) Área terreno (m²) N.º dormitórios Valor total (R$) Unidade Isolada A. construída (m²) Área terreno (m²) 0 Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 0,5 Fonte/ telefone: Ideal Neg. Imobiliários Tel.: Status: Obs.: semiplano, medindo 7,00 x metros. Unidade Isolada Distância até o avaliando (km) 0,8 Distância até o avaliando (km) 0, Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 0 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas N.º vagas Valor total (R$) R$ Valor unitário 5 N.º Suítes: N.º vagas R$ Valor unitário 0 0 nov nov nov Oferta 57,4 Amostra n.º 5 nov Empreendimento: Unidade Isolada Distância até o avaliando (km),6 Endereço: Rua Ceará, s.n. Bairro: Centro Cidade: Ivaiporã Padrão de construção: Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 0 A. construída (m²) Área terreno (m²) 4,00 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas Valor total (R$) R$ Valor unitário 06,79 Fonte/ telefone: JM Imóveis Tel.: Status: Oferta Obs.: em declive, medindo,00 x 7,00 metros. 4

5 Nº Endereço Área (m²) Área Construída (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Custo Dep. Vagas Dorm Suítes Oferta Local Área Topogr afia Aval. RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER, 0 89,00 40,59,000,0,0,0,0,0,0,0,0,0 Rua Alagoas em frente ao número 5 8, ,9 0,95,0,05,00 0,95,0 0,98,00,00 07, 07, Rua Alagoas, s.n 0, ,00 0,95,00,0,00,00,00,00,00,00 6,0 6,0 0 4, ,00 0,98,0 0,95 0,95,0,00,00,00,7,7 4 Rua Alagoas, s.n., ,4 0,95 0,95,0 0,95 0,95,00,00,00,00 94,75 94,75 5 Rua Ceará, s.n. 4,00, ,79 0,95,00,07,00,00,0,00,00,00 4,5 4,5 Unitário seco médio 60,64 4,4 4,4 Preço Pedido (R$) Unitário Fatores de Ajustes Testad a Profundid ade Esquina Distância da praia Distância da Favela Unit.Homg Unit.Saneado Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela 4 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 465:004) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO TERRENO Número de elementos 5 Unitário Médio Homogeneizado 4,4 Limite Superior (+0%) 5,04 Limite Inferior (0%) 69,64 Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas Coleta de dados do mercado Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado 5 Extrapolação conforme B.5. As características foram conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais SANEAMENTO TERRENO Número de elementos saneados 5 Unitário Médio Saneado 4,4 Desvio Padrão 6,4 Coeficiente de Variação 5,0% t de Student,5 Limite Superior 67,5 0,8% Limite Inferior 4,5 7,5% Intervalo de Confiabilidade 7,6% 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível fatores para atingir grau II FORMAÇÃO DE VALOR TERRENO Total 5 Área Total do terreno(m²) 89,00 Quota do (m²) 89,00 Tebala 5 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário 4,4 Graus III II I Valor de Mercado p/ Venda (terreno) (R$) 45.8 Pontos Minimos Itens obrigatórios, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II, 5 e 6 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I Unitário Arredondado 4,9 QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU I Valor de Mercado p/ Venda (R$) Tabela 6 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores FORMAÇÃO DE VALOR DAS EDIFICAÇÕES Graus III Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=0% II I 0%50% >50% Edificações Idade Conser. Área (m²) Custo Unitário Depreci. Custo Deprec. 6 b 40,59.0,4 0,99.54,68 Comentários: Intervalo de confiança QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: 7,6% GRAU III Custo unitário retirado do CUB.7/006 para Residências Padrão Baixo (R = R$ 984,/m²) no mês de Setembro 0, acrescido os custos de fundações, urbanização, ligação de serviços públicos, remuneração do construtor e incorporador e outros inerentes (5 %). Fonte: Para a determinação das depreciações, adotamos o critério de RossHeidecke, que relaciona a idade real da edificação e o seu estado de conservação, em função da vida útil adotada. TOTAL.54,68 FORMAÇÃO DE VALOR TOTAL Fator de Comercialização Valor do (R$) Valor das Edificações (R$) 4.00 VALOR TOTAL R$

6 Cliente PERILO BRAGA DA SILVA CPF Endereço RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER nº. 0 Complemento LOTE 0A Bairro CENTRO Município IVAIPORÃ UF PR CEP Sala de Estar Cozinha Suíte Bwc da Suíte Dormitório Edícula e área para churrasqueira 6

7 Cliente PERILO BRAGA DA SILVA CPF Endereço RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER nº. 0 Complemento LOTE 0A Bairro CENTRO Município IVAIPORÃ UF PR CEP