Simone Righi de Souza Perita Judicial

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1 fls. 162 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.941,33/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo : R$ 2.760,24/m² Será adotado o valor médio estimado: Vu = R$ 2.941,33/m². Máximo : R$ 3.122,41/m² O valor do imóvel, calculado pelo Método Comparativo Direto com Tratamento de Fatores, será dado pela multiplicação da área privativa do imóvel avaliado pelo valor unitário médio padrão descrito no item anterior. Sendo assim: V = 95,664375m² x R$ 2.941,33/m² V = R$ ,49 Será adotado, em números arredondados: Valor imóvel (Método Comparativo Direto) = R$ ,00 (duzentos e oitenta e um mil reais) A avaliação ora efetuada, por conta do número de elementos coletados, se enquadra no Grau II de especificação da ABNT NBR Página 11

2 fls Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento a ser empregado, e dos recursos disponíveis. Podem ser definidas quanto à fundamentação e precisão. A fundamentação de uma avaliação está relacionada tanto com o aprofundamento do trabalho avaliatório quanto com as informações que possam ser extraídas do mercado e determina o empenho no trabalho. O grau de precisão é aplicável apenas no método comparativo direto e mede o grau de incerteza que a amostra permite a avaliação. Depende das características do mercado e da amostra coletada e não é passível de fixação a priori. Pelo fato do presente trabalho ter atendido aos requisitos relacionados no item da ABNT NBR , o mesmo se caracteriza como Parecer Técnico Fundamentado no Grau II. Quanto à Precisão, segundo o item e tabela 5 da ABNT NBR , pela amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, a presente avaliação se enquadra no Grau máximo III. Página 12

3 fls CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Edifício Antides Baroni, localizado na Rua Bandeirantes, 241, apto nº 23, considerando sua condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, despesas de registro no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, bem como eventuais contaminações do solo, pelo valor estimado em R$ ,00 (duzentos e oitenta e um mil reais) válido para março de Para efeito de complementação do presente Parecer Técnico, a signatária estima o intervalo de eventual negociação do imóvel variando de R$ ,00 (duzentos e sessenta e quatro mil reais) a R$ ,00 (duzentos e noventa e nove mil reais), para a mesma data. De acordo com a ABNT NBR , valor de mercado é a Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Página 13

4 fls RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada do Condomínio Figura 5 - Fachada do Edifício Página 14

5 fls. 166 Figura 6 Entrada do Bloco Figura 8 Salão de festa Figura 7 Churrasqueira Figura 9 Piscina Página 15

6 fls. 167 Figura 10 Sala Figura 12 Área de Serviço Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro de Serviço Página 16

7 fls. 168 Figura 14 Suíte Figura 16 Quarto 1 Figura 17 Quarto 2 Figura 15 Banheiro Suíte Página 17

8 fls. 169 Figura 18 Sala Figura 20 Banheiro Social Figura 19 Varanda Figura 21 Garagem Página 18

9 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 19 (dezenove) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada e o Anexo I Elementos Comparativos, com 02 (duas) folhas pág. 20 e 21;. Santos, 05 de março de CRECI: CNAI Página 19

10 fls. 171 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Local: Rua Jose Garrido Fonte: Praias Imobiliária tel. (13) Cód Data: 02/03/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 115 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento na Região Restaurantes, lado praia, mobiliado, 3 dormitórios sendo 1 suíte + dependência de empregada, sala 2 ambientes com terraço. Áreas Comuns: Churrasqueira, Piscina Elemento 2 Local: Rua Bandeirantes Fonte: Eli Imóveis tel. (13) Cód.E609 Data: 01/03/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 100 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: O apartamento de 100 metros quadrados no bairro Enseada com 3 quartos sendo 1 suíte e 3 banheiros. Possui armazém privativo. O apartamento vai lhe possibilitar todo o conforto do ar condicionado nos dias mais quentes. Além disso piscina e churrasqueira para lazer e prática de exercícios para você e sua família. Elemento 3 Local: Rua Jose Garrido Fonte: Habitar Imóveis tel. (13) Cód Data: 02/03/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 93 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento amplo, próximo a praia, na Região Restaurantes, 3 dormitórios, sala ampla para 2 ambientes, Ampla sacada, 1 vaga de garagem, piscina e churrasqueira no prédio, distante a 350 metros do Mar, região de praias lindas com mar bem tranquilo, excelente para pratica esportivas marítimas e banhe de mar com a família! Elemento 4 Local: Rua Bandeirantes Fonte: Verano Negócios Imob. tel. (13) Cód. AP1885 Data: 15/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 90 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Apartamento no 5º. Andar Lateral, 3 Dormitórios sendo 2 Suítes, 3 Banheiros, 2 Vagas na Garagem, Sala para 2 ambientes com varanda, 2 vagas na garagem, 2 dos Quartos com varanda integrada, 90 metros quadrados. Prédio moderno com 2 elevadores, 11 Andares, sendo 4 Apartamentos por andar, Fachada em Textura, Portaria 24 horas, Lazer (Piscina, Salão de Jogos, Espaço Gourmet e Sauna) Condição de Pagamento; Financiamento Bancário e Parcelamento Direto Página 20

11 fls. 172 Elemento 5 Local: Rua Acre Fonte: Jequitimar Imóveis tel. (13) Cód Data: 01/03/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 100 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Churrasqueira: sim; Dependência de Empregada: sim; Jardim: sim; Sala de Jogos: sim; Semi-mobiliado: sim; Elevador: sim; Sala de Estar: sim; Sala de Jantar: sim; Sacada: sim; Área de Serviço: sim; Portão Eletrônico: sim; Cozinha: sim; Valor do condomínio: 850,00; Distancia do mar: 350 metros; Piscina Coletiva: sim; Vagas de Garagem: 01; Serviço de Praia: sim; Elemento 6 Local: Rua Adriano Rocha Fonte: Lopes Condessa tel. (11) Cód. ZAP: IM Data: 02/03/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 87 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Venha curtir seus dias de férias e feriados na praia do Guarujá, um apartamento contendo 2 dormitórios contendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha planejada, mais um banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem. Lazer com Piscina, churrasqueira, salão de festas - Ref.: 169-IM Página 21