Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Imobiliárias do DF têm Selo de Qualidade. 77ª Edição Comercial Janeiro de 2017 (Amostra Novembro de 2016)

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 77ª Edição Comercial Janeiro de 2017 (Amostra Novembro de 2016) Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Imobiliárias do DF têm Selo de Qualidade O Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) lançou um selo de qualidade para as imobiliárias da região. O objetivo do Selo Secovi/DF é reconhecer aquelas empresas que prestam um serviço de qualidade à população. Segundo o vice-presidente do SECOVI/DF, Ovídio Maia, a implantação do selo de qualidade no mercado imobiliário é a de possibilitar também ao cliente, mais segurança na hora de fechar um negócio. Para Ovídio, hoje é essencial que o profissional se especialize em diversas áreas. O conhecimento e a qualificação dos corretores de imóveis e das imobiliárias é requisito fundamental. O Selo Secovi/DF tem o objetivo de trazer unicidade para o setor, finalizou. O Selo foi lançado, esta semana, pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal durante um evento que contou com a palestra do Dr. Luiz Wambier, professor do Instituto Brasiliense de Direito Público e de Especialização em Direito Processual Civil da PUC/SP, que falou sobre os impactos dos recentes julgamentos do Superior Tribunal de Justiça (STJ) na comissão de corretagem e sobre as inovações do Código de Processo Civil no mercado imobiliário. Segundo Wambier, o novo Código foi o primeiro a ser editado em regime democrático e isso é de extrema relevância pois indica que ele passou por uma série de discussões antes de ser aprovado. Para obter o selo de qualidade do SECOVI/DF, as imobiliárias devem ser associadas ao Sindicato e estarem regulares junto ao CRECI/DF como pessoa jurídica, além de possuir endereço comercial fixo. As inscrições devem ser feitas pelo site do Sindicato da Habitação do Distrito Federal. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Em novembro, foram analisadas ofertas de imóveis. Desse total, 92% (31.389) é referente a imóveis residenciais, os outros 8% (2.637) são referentes aos imóveis comerciais. Em comparação com a oferta de imóveis analisada em outubro, houve uma redução de 7,03% no mês de novembro. No que tange à distribuição desses imóveis por categoria, pode-se perceber que a categoria com maior participação é Casa, com 27% do total de imóveis analisados, seguida por Apartamentos com 2 Dormitórios e Apartamentos com 3 Dormitórios, com 23% e 21% do total, respectivamente. As categorias que registraram as menores participações foram Outros e Quitinetes, que registraram as participações de 3% e 5%, respectivamente. Os gráficos abaixo elucidam as informações tratadas anteriormente. Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria 8% 92% Residencial Comercial Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais 5% 3% 12% 27% 9% 21% 23% Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casa Quitinete 2

3 Comercialização Imóveis Residenciais Destinados à Venda Residencial Analisando os valores medianos dos Apartamentos de 3 Dormitórios para as diferentes regiões do Distrito Federal, pode-se perceber que Brasília foi a região que registrou o maior valor, R$ , seguida por Águas Claras, que registrou o valor de R$ ,00. Os menores valores foram registrados em Samambaia, R$ ,00, e Gama, R$ ,00 No que tange aos Apartamentos de 2 Dormitórios, o maior valor mediano também pode ser encontrado em Brasília, R$ ,00, seguida pelo Cruzeiro, com R$ ,00. Por sua vez, o Gama registrou o menor valor mediano para essa categoria: R$ ,00, Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante Em milhares de reais Contrariamente ao mês anterior, em novembro, houve queda no valor mediano do m 2 dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios em Brasília. A região registrou os valores de R$ 8.429,00 e R$ 8.790,00, para os apartamentos de 2 e 3 dormitórios, respectivamente. Gráfico IV - Valor Mediano do m² de Apartamento de 2 e 3 Dormitórios Valor Mediano Apart. 2 dorm Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante 3

4 Já no que tange ao valor mediano por m 2 da mesma categoria de imóveis, pode-se perceber que, como historicamente vem ocorrendo, Brasília registrou o maior valor, em R$ 4.402,00, seguida pelo Núcleo Bandeirante, que registrou o valor de R$ 3.488,00. O menor valor foi registrado na região de Samambaia, onde foi registrado o valor de R$ 1.809,00. Já no que tange ao valor mediano das casas de 4 dormitórios nas diferentes regiões do Distrito Federal, observa-se que o maior valor encontrado foi na região de Brasília, com R$ ,00. Por sua vez, Samambaia registrou o menor valor do mês de novembro para essa categoria, R$ ,00. Gráfico V - Valor Mediano de Casa de 4 Dormitórios Taguatinga Sobradinho Samambaia Riacho Fundo Núcleo Bandeirante Guará Gama Cruzeiro Ceilândia Brasília - Condomínio Brasília Analisando os valores medianos do m² por bairros de Brasília, é possível observar que o maior valor pode ser encontrado nas quitinetes da Asa Sul, em R$ Em seguida, os maiores valores foram observados na categoria Apartamento de 3 Dormitórios, no Sudoeste e na Asa Norte, que registraram os valores de R$ 9.896,00 e R$ 8.673,00, respectivamente. O menor valor foi registrado na região do Lago Sul, na categoria Casa de 4 Dormitórios, em R$ 3.457,00. Gráfico VII Valor Mediano do m² por Bairro Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 Dormitórios Taguatinga Sobradinho Samambaia Riacho Fundo Núcleo Guará Gama Cruzeiro Ceilândia Brasília - Brasília Quitinete Apt. 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda No que diz respeito às lojas comerciais, foi observado que, no mês de novembro, o maior valor mediano foi registrado na região do Guará, com o valor de R$ ,00 e o maior mediano por m 2, na região de Brasília, onde o valor registrado foi de R$ 7.884,00. O menor valor mediano foi encontrado na região do Riacho Fundo, R$ , e o menor valor mediano por m 2, na região de Sobradinho, em R$ 2.868,00. Com relação às salas comerciais, o maior registro por m 2 foi encontrado na região de Brasília, de R$ 8.969,00, e o menor na região do Guará, de R$ 4.583,00. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Samambaia Setor Industrial Taguatinga Vicente Pires O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. Gráfico VIII Valor Mediano do m² de Imóveis Comerciais por Bairro Loja Sala Comercial Bairro 0 0 Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul Lago Norte

6 Locação O Gráfico IX a seguir demonstra a proporção de imóveis apresentado em novembro, onde 29,5% da amostra categorizou-se como comercial e 70,5% como residencial. Essa proporção demonstrou uma queda dos imóveis residenciais com relação a outubro em 2,3 pontos percentuais. A classificação do tipo de residencial é demonstrado no Gráfico X, onde o destaque ocorreu na categoria Apartamento com 2 dormitórios (26,1%), seguido das Quitinetes (24,0%). As categorias com menor percentual do total foram os Apartamentos com 4 Dormitórios (2,3%) e a categoria Outros, englobando Apart Hotel e Loft (5,7%). A amostra em novembro apresentou imóveis residenciais e comerciais, totalizando imóveis para locação. Gráfico IX - Participação dos Imóveis por Categoria 29% 71% Residencial Comercial Gráfico X - Participação dos Imóveis Residenciais 24% 11% 6% 11% 20% 26% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. Casa 2% Quitinete Outros 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial O Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios apresentou destaque em Brasília, assim como ocorrido em outubro. Entretanto, os valores foram abaixo do apresentado no último mês, fechando novembro em R$ 2.900,00 para Apartamentos com 3 Dormitórios e R$ 1750,00 para 2 Dormitórios. De forma similar, os menores preços dessas categorias ocorreram na Região Administrativa de Taguatinga, nos valores de R$ 1.100,00 e R$ 850,00, respectivamente. Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios 2.900, , , , , , , , ,00 850,00 Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga Analisando as mesmas categorias sobre a perspectiva do valor mediano do aluguel/m², novembro mostrou maior destaque também em Brasília, em R$ 28,00 para Apartamentos com 2 Dormitórios e R$ 27,00 para 3 Dormitórios. Os Apartamentos com 3 Dormitórios apresentaram menores valors em Taguatinga (R$ 14,00), mas os com 2 Dormitórios apresentaram mesmos valores em Samambaia e Taguatinga, fechando novembro em R$ 15,00. Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga 7

8 Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Quitinete Apto. de 2 dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul 0 0 O aluguel de Quitinetes em Brasília mostrou maiores valores na Asa Sul, chegando ao valor mediano/m² a R$ 36,00. Esta categoria apresentou menores preços medianos no Lago Sul e na Asa Norte, ambos em R$ 32,00. Para a categoria de Apartamentos com 2 Dormitórios, os menores valores analisados deram-se no Sudoeste (R$ 28,00) e os maiores no Lago Norte (R$ 32,00). 8

9 Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial Com relação ao Valor Mediano do aluguel na cateogria Comercial, o destaque das lojas, em novembro, foi para o Setor Industrial em R$ 5.000,00, uma vez que o Gama apresentou queda desde o mês passado, passando para a segunda região com maior valor. Com relação ao valor/m², Águas Claras foi a região com maior preço, em R$ 45,00. A região com menor valor para essa classificação foi novamente o Paranoá, em R$ 15,00. Acerca das Salas Comerciais, os valores mais significativos deram-se em Brasília e Sobradinho para valores medianos, ambos em R$ 1.500,00. Já no valor/m², o destaque ocorreu em Brasília, em R$ 38,00. Ceilância foi a região com menor preço mediano, em R$600,00, assim como para o valor por m², em R$18,00. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Gama Guará Núcleo Paranoá Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$ Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Gráfico XIV Valor Mediano do Aluguel/m² de Imóveis Comerciais por Bairro 60 Com relação ao valor mediano do aluguel por m², o gráfico ao lado mostra que as Lojas apresentaram maiores valores no Lago Sul (R$ 56,00) e menores na Asa Norte (R$ 30,00). Já a categoria de salas comerciais, apresentaram maior valorização também no Lago Sul (R$ 49,00) e maior desvalorização no Lago Norte (R$ 34,00) Loja Sala Comercial Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul

10 Rentabilidade Um importante indicador do mercado imobiliário do Distrito Federal é a taxa de Rentabilidade Imobiliária. A metodologia de cálculo é com base na análise do nível de preços medianos de aluguéis e de vendas de algumas Regiões Administrativas (RA). Na análise do setor imobiliário no âmbito residencial, a região de Águas Claras obteve as maiores taxas para quase todas as categorias de imóveis. No quesito Quitinetes, essa região obteve taxa de 0,45%, em Apartamentos de 1 dormitório (0,44%), Apartamentos de 2 dormitórios (0,39%) e em Apartamentos de 3 dormitórios (0,33%). Por sua vez, Brasília obteve taxa de rentabilidade de 0,41% para as Quitinetes, 0,38% para Apartamentos de 1 quarto, 0,31% para Apartamentos de 2 quartos e 0,28% para Apartamentos de 3 quartos. Já na análise dos imóveis comerciais, as regiões que foram destaque no quesito valorização da taxa de rentabilidade foram Taguatinga e Setor de Indústria. Nessa região industrial, houve uma taxa de rentabilidade de 1,19%, aumento de 0,15 ponto percentual (pp) na comparação com outubro. Já em Taguatinga, houve um crescimento de 0,19 pp, encerrando o mês com 0,58% de rentabilidade. Índice de Rentabilidade Imobiliária (Residencial) 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% 0,10% 0,00% Quitinete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Águas Claras 0,45% 0,44% 0,39% 0,33% Brasília 0,41% 0,38% 0,31% 0,28% Guará 0,35% 0,38% 0,33% 0,33% Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial) 1,30% 1,20% 1,10% 1,00% 0,90% 0,80% 0,70% 0,60% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% 0,10% 0,00% Loja Sala Águas Claras 0,61% 0,47% Brasília 0,76% 0,44% Setor de Indústria 1,19% 0,35% Taguatinga 0,58% 0,45% 10

11 Séries Históricas Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ , , , , , , , , , , ,00 Águas Claras Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes 6.450, , , , , , , ,00 Guará Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$ , , , , , , ,00 Brasília Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes A variação no metro quadrado para os imóveis e regiões analisados foi majoritariamente negativa no mês de novembro. Em Águas Claras, houve valorização nos apartamentos de 2 dormitórios, no valor de 0,10% e nos apartamentos de 3 dormitórios, de 0,29%. As quitinetes sofreram desvalorização de 1,55% neste mês, tendência que se repetiu nos últimos 5 meses. A região do Guará sofreu desvalorização em todas as categorias, exceto para as quitinetes, que apresentaram a maior valorização da amostra, no valor de 11,11%. A maior desvalorização da região foi para as casas de 4 dormitórios, no valor de 7,55%. Para Brasília, todas as categorias apresentaram desvalorizações, com destaque para a maior desvalorização nas casas de 3 dormitórios, que também foi a maior desvalorização da amostra, no valor de 15,95%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. 27,00 25,00 Águas Claras Apart. 2 Dorm. 24,00 22,00 Guará Apart. 2 Dorm. 23,00 21,00 19,00 17,00 15,00 Apart. 3 Dorm. Quitinetes 20,00 18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes 35,00 33,00 31,00 29,00 27,00 25,00 23,00 21,00 19,00 17,00 15,00 Brasília Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. Acerca dos imóveis ofertados para locação, apenas duas categorias sofreram aumentos nos preços por metro quadrado para este mês. Brasília sofreu fortes desvalorizações em todas as categorias, com a maior para as casas de 4 dormitórios, no valor de 8,95%. A única valorização da região foi para as quitinetes, no total de 0,40%. Para Águas Claras, todas as observações sofreram desvalorização. A maior ocorreu nos apartamentos de 2 dormitórios, de -3,19%. No Guará, houve desvalorizações nos apartamentos de 2 dormitórios (-1,78%) e nas casas de 3 dormitórios (-1,77%). Os apartamentos de 3 dormitórios valorizaram 1,52%, enquanto as quitinetes não sofreram variação no preço e as casas de 4 dormitórios não apresentaram amostra suficiente para análise. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$ , , , , , , , , ,00 0,00 Loja Brasília Guará Águas Claras , , , , , , ,00 Sala Comercial Brasília Guará Águas Claras As amostras do preço do metro quadrado de comercialização de imóveis comerciais de novembro foram bem variadas. Para Brasília, foram observadas variações nas duas categorias, com aumento de 1,35% no valor das lojas e de 0,46% nas salas comerciais. O aumento no preço para as lojas rompeu uma tendência de queda dos últimos 6 meses. No Guará, foi observado um cenário comportamento oposto, uma vez que as lojas apresentaram a maior valorização da amostra, no valor de 10,77% e as salas comerciais obtiveram o maior recuo, no total de -9,62%. O avanço nos preços das lojas é mais impactante visto o aumento desta categoria em 17,05% no mês anterior. As Salas Comerciais em Águas Claras desvalorizaram 4,46% em novembro, enquanto as salas comercias desta região valorizaram 0,37%. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais 55,00 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 Loja Brasília Guará Águas Claras Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. 45,00 Sala Comercial 40,00 Brasília Gráfico XXIV Série histórica relativa 35,00 30,00 Guará ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. 25,00 20,00 Águas Claras As lojas sofreram a quinta variação seguida no valor do metro quadrado para locação em Brasília, com recuo de 4,01% em novembro. Já as salas comerciais apresentaram recuo de 4,80%. Para a região do Guará, o comportamento foi de queda para ambas categorias, com redução de 5,55% nas lojas e de 3,72% nas salas comerciais, valor que contrasta o crescimento de 8,70% em outubro para esta categoria. Em Águas Claras, foi observada variação negativa de -9,54% para as lojas, valor que por fim é alterado, dado que se mantinha constante desde dezembro de Já as salas comerciais mantiveram o padrão volátil de baixas variações e recuaram 3,07% em novembro. 14

15 Índice Imobiliário SECOVI-DF O Índice Imobiliário SECOVI-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização 126, , , , , , ,104 Índice Imobiliário - Comercialização 123,797 Índice Imobiliário - Comercialização Variação Mês Índice Percentual No Mês nov/16 123,797 0,521% out/16 123,155 0,214% set/16 122,892-0,010% ago/16 122,904 0,047% jul/16 122,846-0,073% jun/16 122,936-0,097% Locação 112, , , , , , ,999 Índice Imobiliário - Locação 105,774 Índice Imobiliário - Locação Variação Mês Índice Percentual No Mês nov/16 105,774-1,676% out/16 107,577-0,128% set/16 107,714-0,443% ago/16 108,194-0,335% jul/16 108,557-0,629% jun/16 109,244-0,341% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornece uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de novembro do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)