GDF legaliza o ilegal no centro de Brasília

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1 Boletim de Conjuntura Imobiliária 68ª Edição Comercial + Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping GDF legaliza o ilegal no centro de Brasília "O Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) denuncia a operação Centro Legal lançada pelo governo do DF, desde o dia 11 de janeiro. Para o SECOVI/DF, a medida que visa a revitalização do centro da cidade vem promovendo a ilegalidade em frente ao Setor Comercial Sul (SCS). A operação retirou os camelôs de várias praças que permeiam o Setor Comercial e os instalou, dentro do estacionamento que fica em frente a W3 Sul, durante todas as quintas-feiras. De acordo com os comerciantes locais é instalada uma grande tenda para os ambulantes comercializarem seus produtos. Segundo o Sindicato da Habitação, as praças que existem no Setor Comercial Sul poderiam estar sendo utilizadas, sem a interrupção na passagem de pedestres e veículos. A atual medida do governo, além de atrapalhar o trânsito na região que já é bem complicado, vem irritando os comerciantes, bem como o Shopping e demais estabelecimentos que recolhem legalmente seus impostos. Vale lembrar que os camelôs não pagam IPTU/TLP, dentre outros impostos. Os empresários do local não concordam com as atuais medidas governamentais que tentam recuperar o centro da cidade e denunciam um número cada vez maior de lojas fechadas. A Fecomércio/DF (Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Distrito Federal) tem recorrentemente se manifestado a respeito, pois o tema é pauta permanente dos comerciantes que são os maiores prejudicados pela medida. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Em fevereiro, foi apurado um total de imóveis destinados à comercialização, sendo residenciais e comerciais. Em relação aos imóveis residenciais, a categoria Casa abarca o maior percentual de amostras, com 27%. Os apartamentos de 2 dormitórios representam a segunda maior fatia da amostra, com 24% do total de imóveis residenciais. Já os Apartamentos de 1 e 3 dormitórios, possuem respectivas participações de 12% e 21%. Ao passo que os apartamentos de 4 dormitórios representam 9% do total de imóveis. Finalmente, as categorias Quitinete e Outros representam 5% e 3% do total da amostra, nessa ordem. 2

3 Comercialização Imóveis Residenciais Destinados àvenda Residencial O gráfico III nos mostra os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. A região de Brasília apresenta os valores mais altos para ambas as categorias apresentadas nos gráficos. Gama e Samambaia apresentam os menores valores para Apartamentos de 2 dormitórios. Já para Apartamentos de 3 dormitórios, o menor valor foi encontrado no Gama. Em relação aos valores medianos por m² de Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores valores são encontrados em Brasília, para ambas as categorias, com destaque para a categoria Apartamentos de 2 dormitórios. Por outro lado, os menores preços foram observados em Taguatinga e Ceilândia, para Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, respectivamente.. 3

4 Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Como em meses anteriores, a região de Brasília registrou o maior preço, de R$ ,00. O menor preço foi encontrado em Ceilândia, de R$ ,00. O Gráfico VII apresenta o valor mediano por m² para algumas regiões selecionadas dentro de Brasília. Podemos observar que na categoria Quitinete, o maior preço foi constatado na Asa Sul, de R$ ,00. Já para Apartamentos de 3 dormitórios, o maior valor vem do Sudoeste, de R$ ,00. Para o perfil Casa de 4 dormitórios, o Sudoeste apresenta os maiores preços. O Gráfico VI apresenta o valor mediano por m² para casas de 4 dormitórios. O maior valor foi registrado no Cruzeiro, de R$ 4.552,00. Por outro lado, o menor valor foi constatado no Gama, com um preço de R$ 1.944,00. 4

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Quanto aos imóveis comerciais destinados à comercialização, como citado anteriormente, no mês de fevereiro foram observados imóveis, o que representa 7% da amostra utilizada. No perfil Loja, o maior valor mediano e valor mediano por m² foram registrados no Setor Industrial, de R$ ,00 e R$ 9.853,00; respectivamente. O menor preço mediano por sua vez, foi encontrado em Riacho Fundo. Em relação à categoria Sala Comercial, o maior preço mediano foi do Setor 0 Industrial, num valor de R$ ,00. O menor valor mediano foi de R$ ,00, observado em Samambaia. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Samambaia Setor Industrial Taguatinga O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. 5

6 Locação No mês de fevereiro os imóveis ofertados à locação totalizaram imóveis, onde são residenciais e são comerciais, com respectivas participações de 72% e 28% aproximadamente. Em relação aos imóveis residenciais, a categoria Quitinetes possui a maior participação, de 25%. Já os Apartamentos de 1 e 2 dormitórios correspondem à 21% e 23% do total de imóveis residenciais, respectivamente. Ainda, os perfis Casa e Apartamento de 3 dormitórios possuem participações equivalentes a 12% do total. Por fim, Outros e Apartamento de 4 dormitórios perfazem 5% e 2% do total da amostra. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis para cinco regiões do Distrito Federal. Em fevereiro, Brasília registrou os maiores preços para ambas as categorias. Já os menores preços foram observados em Taguatinga, para ambas as categorias, sendo que o menor valor foi representado por Apartamentos de 2 dormitórios. De acordo com o gráfico XII, assim como no gráfico XI, os maiores valores foram registrados em Brasília e os menores valores em Taguatinga. No entanto, nesse caso o menor preço é representado pela categoria Apartamentos de 3 dormitórios.. 7

8 O Gráfico XIII apresenta os valores medianos por m² de imóveis localizados em regiões selecionadas de Brasília. Na categoria Quitinete, o maior preço foi verificado na Asa Sul, com o valor de R$ 38,00. Já nas categorias Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços foram registrados no Lago Norte e no Sudoeste, respectivamente. 8

9 Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial Já em relação aos imóveis comerciais, ao consultarmos a Tabela III vemos que o maior preço mediano para o perfil Loja foi registrado no Gama, de R$ 7.650,00. Já o maior valor mediano por m² foi encontrado em Águas Claras, de R$ 50,00. Já para o perfil Sala Comercial, o valor mediano mais alto foi no Setor Industrial. Brasília, por sua vez, apresenta o maior valor mediano por m². Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires O gráfico XIV representa os valores medianos do aluguel por m² de imóveis comerciais dos bairros de Brasília. No perfil Loja, o Lago Sul é o que apresenta o maior valor mediano, de R$ 53,00. Já o menor preço foi registrado no Lago Norte, de R$ 35,00. Por fim, na categoria Sala Comercial, o maior preço por m² também foi constatado no Lago Sul. O Sudoeste, por sua vez, registrou o menor preço por m². 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao capital imobilizado no imóvel, que, no caso, pode ser dado pelo preço de venda do imóvel. No que diz respeito ao índice dos imóveis residenciais, Águas Claras, outra vez, foi a região que registrou os maiores índices de rentabilidade nas quatro modalidades: Quitinete, onde obteve 0,47%, o mesmo índice registrado pelo Guará e; Apartamentos de 1, 2, 3 dormitórios, obtendo, respectivamente, as variações de 0,47%, 0,39% e 0,36%. No que tange ao índice de rentabilidade dos imóveis comerciais, Águas Claras obteve a maior rentabilidade na modalidade Loja, registrando a variação de 0,67%, sendo seguida por Brasília, com 0,65%. Na modalidade Sala Comercial, a região de Águas Claras foi o destaque novamente, alcançado o valor de 0,53% e sendo seguida por Brasília e Setor de Indústria, que obtiveram a mesma variação, 0,44%. 10

11 Séries Históricas Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. No mês de fevereiro, a região de Águas Claras assinalou alta em todas as categorias analisadas, sendo a mais expressiva delas apresentada pelas quitinetes que chegaram ao valor mediano de R$ 5.620,69. Enquanto que no Guará, de modo geral a tendência foi de queda nos preços medianos de imóveis, visto que três das cinco categorias analisadas sofrearam decréscimo. A mais expressiva das quedas foi registrada pelas casas de 4 dormitórios, que apresentou queda de 3,33%. A situação do Guará foi repetida em Brasília, contudo a mais alta das variações negativas foi assinalada pelas casas de 3 dormitórios, cerca de 4,29%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. Na cidade de Brasília apenas os apartamentos e casas de 3 dormitórios apresentaram altas nos valores medianos em relação ao mês de janeiro, chegando a R$ 28,41 e R$ 19,87 respectivamente. Em Águas Claras somente os apartamentos de 2 dormitórios registraram alta em seus valores, aproximadamente 1,46% em comparação aos preços observados em janeiro. Já no Guará foram observadas expressivas altas em 3 categorias, são elas: Quitinetes, Casas de 3 dormitórios e Apartamentos de 3 dormitórios. O acréscimo mais impactante foi assinalado pelas quitinetes, aproximadamente 9,41% frente ao valor do mês anterior. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Em fevereiro, apenas as salas comerciais da cidade de Brasília apresentaram queda, que foi de 0,98%. Tanto as lojas quanto as salas comerciais do Guará apresentaram expressivas altas, sendo que o preço das salas subiu em torno de 6,43%. As lojas de Águas Claras apresentaram alta de 2,61%. Já as salas comerciais de Águas Claras assinalaram aumento pouco expressivo, em torno de 0,39% em comparação ao mês de janeiro. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Contrastando com o que pode ser observado na análise dos imóveis comerciais destinados à venda, o cenário apresentado pelos imóveis disponíveis para locação foi marcado por uma tendência de queda nos valores medianos das categorias das três regiões analisadas. Exclusivamente as salas comerciais de Águas Claras obtiveram alta em seus valores medianos, aproximadamente, 1,6%. O decréscimo mais impactante foi assinalado pelas lojas da região do Guará, cerca de 6,68%. 14

15 Índice Imobiliário SECOVI-DF O Índice Imobiliário SECOVI-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Variação Mês Índice Percentual No Mês fev/16 123,845-0,375% jan/16 124,312-0,254% dez/15 124,628-0,380% nov/15 125,104-0,322% out/15 125,507-0,012% set/15 125,523-0,131% Locação Índice Imobiliário - Locação Variação Mês Índice Percentual No Mês fev/16 110,600 0,558% jan/16 109,986 0,512% dez/15 109,426 0,392% nov/15 108,999-0,566% out/15 109,619-0,912% set/15 110,627-0,253% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de fevereiro do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)