Comprar ou alugar? Especialistas falam sobre as vantagens de cada opção.

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 63ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Comprar ou alugar? Especialistas falam sobre as vantagens de cada opção. Na difícil escolha entre alugar ou comprar um imóvel, há especialistas que afirmam que locar um imóvel pode ser a melhor alternativa em certos casos, apesar de serdifícil de compreender o benefício trazido por essa decisão. De acordo com o diretor da Lello imóveis, José Roberto de Toledo, é possível encontrar no aluguel opções que unam economia e qualidade de vida, valendo-se de uma consultoria especializada. Segundo Toledo, na busca desesperada pela casa própria, o bemestar pode ser deixado de lado, portanto é imprescindível ponderar antes de tomar uma decisão. A escassez de oferta de financiamento levanta questionamentos sobre o custo de oportunidade de comprar um imóvel em regiões distantes ou se prender a prestações que desequilibram o orçamento é alto demais. Por isso, o que deve ser levado em conta é a qualidade de vida, independente se estar em uma casa alugada ou própria. Uma solução proposta por Toledo seria alugar o imóvel próprio e morar em um outro no local desejado, perto do trabalho, por exemplo, pois além da qualidade de vida, desse modo é possível ainda ter algum rendimento. O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, no entanto, afirma que é incomparavelmente melhor comprar um imóvel a alugar, pois significa um fator de segurança e valorização. Para Neto, o aluguel é uma despesa e não um investimento, como seria a compra de um imóvel. No entanto, ele pondera eacredita que alugar pode ser vantajoso, quando a pessoa possui um rendimento alto. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização No mês de setembro foram analisados imóveis, sendo imóveis comercias e residenciais. As casas representam o maior percentual da amostra total, contabilizando 27% dos imóveis analisados. A categoria de apartamentos com 2 dormitórios representa o maior percentual da amostra de apartamentos, com 23% de todos os imóveis da categoria analisados, seguido por apartamentos de 3 dormitórios, que representam 21% dos imóveis. Por fim, as quitinetes contabilizam 4% da amostra total. 2

3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Brasília possui o maior valor mediano na categoria de apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Os menores valores para apartamentos de 2 dormitórios são encontrados no Gama, seguido por Samambaia e Taguatinga. Na categoria de 3 dormitórios, o menor valor se encontra em Samambaia.. Quanto aos valores medianos do m² deapartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços encontram-se em com R$9.174,00 para apartamentos de 2 dormitórios e R$9.140,00 para 3 dormitórios. Já os menores valores para ambas as categorias foram encontrados no Gama e na Ceilândia, com R$3.599,00 e R$3.704,00, respectivamente para apartamentos de dois e três dormitórios. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios, em que o maior valor encontrado é contabilizando Já o menor valor encontrado é em Ceilândia, com um valor de Em a Asa Sul apresenta o maior valor mediano do m² na categoria Quitinete. Quanto aos apartamentos de 3 dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor. Por fim, na categoria de 4 dormitórios, o maior preço por m² encontra-se na Asa Sul. Os valores mencionados estão representados no Gráfico VII. Os valores medianos por m² de casas de 4 dormitórios são representados pelo Gráfico VI, em que o maior valor encontra-se no Cruzeiro, totalizando 6.129, diferente do que foi apresentado no Gráfico V. Já os menores preços se encontram no Gama e em Samambaia. 4

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Dentre o total de imóveis da amostra, observou-se que aproximadamente 7% dos imóveis são comerciais, totalizando Na categoria Loja, o maior valor mediano encontra-se no Setor Industrial, sendo ele , enquanto que o menor valor é representado por Sobradinho. Em relação às Salas Comerciais, o Setor Industrial apresenta o maior valor e a região de Samambaia apresenta o menor valor mediano. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Setor Industrial Samambaia Taguatinga O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. 5

6 Locação Durante o mês de setembro foram observados imóveis para locação, sendo residenciais e comerciais. Os imóveis residenciais são compostos por 59% de apartamentos, 13% de casas, 23% de quitinetes e 5% de outras categorias de imóveis. 6

7 Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis para cinco regiões do Distrito Federal.Os maiores valores medianos para os apartamentos de 2 dormitórios e os de 3 dormitórios encontram-se em sendo esses R$2.100,00 e R$3.000,00, respectivamente. Já os menores valores foram observados em Taguatinga, com R$850,00 e R$1.200,00. 7

8 Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga Ao analisar os valores medianos por m² dos imóveis observados, representados pelo gráfico XII, o cenário se mantém o mesmo do valor mediano do aluguel. A região de Taguatinga apresentou o m² mais barato para a categoria 2 dormitórios e o m² mais caro para as duas categorias. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial A partir da Tabela III observa-se que os maiores valores medianos de imóveis comerciais destinados a locação estão no Setor Industrial, e o menor encontra-se em Planaltina. Em relação aos valores medianos das Salas Comerciais, o maior preço está representado pelo Setor Industrial, no valor de R$1.800,00. Já o menor preço encontra-se em Ceilândia, totalizando R$680,00. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Planaltina Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor Industrial Taguatinga O gráfico XIV representa os valores medianos do aluguel por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Na categoria loja, o Lago Sul possui o maior valor e o Lago Norte apresenta o menor valor. Na categoria sala comercial, as mais valorizadas estão no Lago Sul e Asa Norte, respectivamente. As que possuem o m² mais barato estão localizadas no Sudoeste e Lago Norte. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em setembro, Águas Claras e Guará registraram a maior rentabilidade na modalidade Quitinete para a rentabilidade residencial. Já no caso de Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, a maior rentabilidade foi encontrada também em Águas Claras. Quanto ao índice dos imóveis comerciais, Águas Claras e Brasília registraram a maior rentabilidade na modalidade Lojas, de 0,67%. Já para Salas Comerciais, a região com o maior rendimento foi Águas Claras, com 0,54%. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em setembro, a região de Águas Claras apresentou uma variação negativa no preço do m² em todas as categorias de imóveis apresentadas no Gráfico XVI, com os preços de apartamentos de 2 dormitórios e quitinetes sofrendo queda de, respectivamente, 1,2% e 2%. Brasília apresentou a variação mais expressiva na categoria de casas de 3 dormitórios, que obtiveram um aumento de 6%, embora ainda acumulem queda de 3,9% nos últimos doze meses. Já no Guará, as casas de 3 dormitórios apresentaram a queda mais expressiva, registrando variação negativa de 5,1%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Em relação à mediana do aluguel por m² dos imóveis residenciais, Águas Claras demonstrou novamente aumento nos preços apenas para as quitinetes, o qual foi de 0,3%, registrando um recuo de 5% para os apartamentos de dois dormitórios e uma queda de 1,1% nos apartamentos de três dormitórios. Em a maior variação de preços foi na categoria das quitinetes, que apontaram alta de 4,1%. Já no Guará, a única categoria que não apresentou queda foi a de casas de 4 dormitórios, que apontou variação positiva de 3,4% em relação a agosto. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Na categoria de salas comerciais, apenas a localidade de Águas Claras apresentou valorização nos preços, registrando variação de 0,7%. Porém, no Guará, tal categoria sofreu acentuada queda de 7%. Com relação aos preços das lojas, houve valorização em duas das três cidades, com o Guará e Águas Claras apresentando alta de, respectivamente, 3,1% e 0,5%. Já Brasília sofreu queda de 1,9% nos preços dessa mesma categoria. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. O preço do aluguel do m² de lojas registrou valorização apenas na região do Guará, de 6,5%. Nas regiões de Brasília e Águas Claras a variação dos preços foi negativa de, respectivamente, 1,6% e 0,1%. Já na categoria de salas comerciais, o Guará apresentou novamente uma queda, apontando uma variação negativa de 3%. Águas Claras registrou valorização de 0,3% nos preços dessa categoria. Já em a queda mostrou-se menos acentuada do que no Guará, registrando variação nos preços de -0,6%. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês set/15 125,523-0,131% ago/15 125,688 0,258% jul/15 125,364-0,131% jun/15 125,528-0,272% mai/15 125,870-0,409% abr/15 126,387 0,075% Locação Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês set/15 110,627-0,253% ago/15 110,908-0,421% jul/15 111,376-0,389% jun/15 111,811-0,463% mai/15 112,331-0,950% abr/15 113,409-0,847% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de agosto do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

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