Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. 14ª Edição Comercial - Agosto de 2011

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1 Boletim de Conjuntura Imobiliária 14ª Edição Comercial - Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping BB oferece condições especiais de financiamento e consórcio em salões imobiliários Fonte: SECOVI - DF O Banco do Brasil e a BB Consórcios irão oferecer condições especiais de consórcio e financiamento de imóveis nos principais salões imobiliários que acontecem pelo país durante os próximos meses, entre as cidades contempladas estão Belo Horizonte (3/9 à 2/1), Brasília (19/1 à 23/1) e Rio de Janeiro (17/11 à 2/11). Os contratos de financiamento da casa própria originados durante os eventos de negócios terão juros reduzidos de 8,4% ao ano + a taxa referencial (TR). Essas condições são válidas para a aquisição de imóveis residenciais de até R$ 5 mil através do Sistema Financeiro da Habitação por meio da linha BB Crédito Imobiliário. Os interessados em financiar os imóveis não precisam ser clientes do Banco do Brasil, mas devem ter renda superior a R$ 1,5 mil. Os imóveis precisam estar prontos e com o habite-se já emitido. As condições serão mantidas pelo prazo de 18 dias para negócios iniciados durante os salões imobiliários. O Banco do Brasil atua nesse mercado há quase três anos e já é o quinto maior banco em crédito imobiliário no Brasil, com carteira acumulada de R$ 5,7 bilhões. A linha de crédito do BB para pessoas físicas tem prazo máximo para pagamento de 3 anos e financia até 9% do valor de avaliação do imóvel. Um diferencial do BB Crédito Imobiliário é a carência no prazo para o pagamento da primeira parcela do capital, que pode ser feito em até seis meses após a contratação. grupos em formação. Essas condições são estendidas a todos os valores de cartas de crédito, cujos planos variam de R$ 3 mil a R$ 363 mil e estão sujeitas a alterações e disponibilidade de acordo com valores e prazos de grupos. Entre as vantagens do consórcio de imóveis estão: o custo financeiro reduzido, a adesão a grupos em formação e/ou em andamento, a possibilidade de ser contemplado por sorteio e não precisar desembolsar recursos próprios para a aquisição do imóvel, além da utilização de recursos do FGTS para ofertar lance, complementar o valor da carta de crédito e amortizar ou liquidar o saldo devedor do consórcio, de acordo com as regras do Conselho Curador do Fundo. Um diferencial do BB Consórcio de Imóveis é o Redutor de Parcela, que permite ao consorciado, no ato da adesão, optar por reduzir o valor da parcela até a contemplação ou até que o grupo atinja 5% de seu prazo original, facilitando o pagamento concomitante do aluguel e da parcela do consórcio. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...1 Séries Históricas...11 Os visitantes dos salões imobiliários também terão a opção de contratar o consórcio imobiliário. A BB Consórcios oferece taxas de administração a partir de,8% ao mês e prazos de até 2 meses para 1

2 Comercialização A amostra do mês de agosto possui imóveis residenciais e comerciais destinados à comercialização. Ao analisar o gráfico II ao lado, é possível perceber que três segmentos compartilham o destaque na participação na amostra, com 24%: apartamentos de 2 dormitórios, apartamentos de 3 dormitórios e casa. Ou seja, apartamentos de 2 e 3 dormitórios representaram, em conjunto, cerca de metade da oferta de imóveis do DF no período. Notase pelo gráfico que imóveis residenciais maiores, como casas e apartamentos de 3 e 4 dormitórios têm maior participação nas ofertas de imóveis, com a parcela significativa de 57% do total da amostra analisada.. 24% 9% Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria 7% 93% Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais 6% 3% 1% 24% 24% Residencial Comercial Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casa Outros. Imóveis Residenciais Destinados à Venda Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios 9 Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Em milhares de reais Samambaia Sobradinho Taguatinga. 2

3 Comercialização Residencial O gráfico III explicita a variação dos valores medianos de apartamentos de 2 e 3 dormitórios de acordo com cada cidade analisada no DF. Brasília concentra os maiores valores para os dois tipos de apartamentos em questão. Além de as cidades de Águas Claras, Cruzeiro e Guará são responsáveis pelos valores mais altos da amostra. Nas demais cidades, os valores tendem a ser mais baixos e mais homogêneos, como é o caso de Ceilândia e Samambaia, que apresentam números semelhantes para apartamentos de 2 e 3 dormitórios, assim como Gama e Núcleo Bandeirante. Gráfico IV - Valor Mediano do m² de Apartamento de 2 e 3 Dormitórios Valor do m² Apt. 2 dorm. Valor do m² Apt. 3 Dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante. Samambaia Sobradinho Taguatinga Uma análise comparativa dos gráficos III e IV mostra que, em relação a valores medianos do metro quadrado, a diferença de valores entre apartamentos de 2 e 3 dormitórios é menor que aquela observada na análise de preços absolutos. Não obstante, para essa ótica de análise, Brasília continua apresentando os maiores preços da amostra, configurando-se na região mais valorizada do Distrito Federal. Novamente, Brasília é acompanhada pelas cidades de Águas Claras, Cruzeiro, Guará e, nessa mesma ótica, Sobradinho com os valores mais altos da análise. Para a amostra de agosto, os menores valores por metro quadrado para apartamentos de 2 e 3 dormitórios encontram-se, respectivamente, nas cidades de Ceilândia e Samambaia. 3

4 O gráfico V demonstra as vultosas diferenças entre os preços absolutos medianos de casas com 4 ou mais dormitórios no Distrito Federal. Brasília apresenta os maiores valores também nesse segmento, enquanto o Cruzeiro representou os menores preços para o mês. Gráfico V - Valor Mediano de Casa de 4 ou mais Dormitórios Em relação ao gráfico VI, observa-se que o Cruzeiro apresenta o maior valor por metro quadrado para casas de 4 ou mais dormitórios, superando os preços observados em Brasília. Comercialização Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 ou mais Dormitórios Residencial Brasília Brasília Brasília - Condomínio Brasília - Condomínio 2.67 Ceilândia 35. Ceilândia Cruzeiro 73. Cruzeiro Gama Gama 1.34 Guará 6. Guará Núcleo Bandeirante 44. Núcleo Bandeirante 3. Paranoá 68. Paranoá Riacho Fundo 42. Riacho Fundo 1.5 Samambaia 32. Samambaia Sobradinho 495. Sobradinho Taguatinga 65. Taguatinga Gráfico VII Valor Mediano do m² por Bairro Apt. 3 dormitórios Casa 4 ou mais dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul O gráfico VII apresenta os valores medianos por metro quadrado de quitinetes, apartamentos de 3 dormitórios e casas com 4 ou mais dormitórios ofertados em diferentes bairros de evidenciando certa homogeneidade em todos os segmentos analisados. Para a amostra do mês de agosto, nota-se que o segmento de apartamentos de 3 dormitórios localizadas no Sudoeste apresentou o maior valor por metro quadrado. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Na amostra de agosto, foram analisados imóveis comerciais destinados à venda, subdivididos em salas comerciais e lojas. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$.. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Cruzeiro Gama Guará Paranoá Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Santa Maria Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga As Tabelas I e II mostram que os maiores valores absolutos para lojas e salas comerciais foram encontrados no Setor de Indústria, enquanto o maior valor por metro quadrado para lojas foi em Águas Claras e, para salas comerciais, em Brasília. No que se refere a o maior valor do metro quadrado foi observado na Asa Norte, e o menor, no Lago sul, de acordo com o Gráfico VIII. Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Setor de Indústria Taguatinga Gráfico VIII Valor Mediano do m² de Imóveis Comerciais por Bairro Sala Comercial Asa Norte Asa Sul Sudoeste 9.3 Lago Norte Lago Sul 8.14 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Odds&Actions 5

6 Locação Com relação aos imóveis destinados à locação, a amostra de agosto apresentou o total de 3.91 unidades ofertadas. Sendo referentes a imóveis residenciais e 1.18 a imóveis comerciais. Gráfico IX - Participação dos Imóveis Residenciais Gráfico X - Participação dos Imóveis por Categoria 29% 11% 6% 15% 14% 22% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. Casa 26% 74% Residencial Comercial 3% Outros Observando-se o setor de locação, é evidente que os perfis de imóveis mais frequentes são apartamentos de 1 e 2 dormitórios e quitinetes, que juntos representam 67% da amostra de imóveis residenciais. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação 2.8 Locação Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Residencial Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios Ao analisar os dados do gráfico XI, é possível averiguar que a cidade na qual um apartamento é localizado influi fortemente sobre o preço do seu aluguel, com preços entre apartamentos de 2 e 3 dormitórios razoavelmente próximos dentro de uma mesma cidade. Brasília é a cidade que apresenta os maiores valores. Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios 7

8 Locação Residencial Considerando o gráfico XII, fica evidente a semelhança entre os preços por metro quadrado de locação nos apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Nas cidades Guará e Taguatinga, os valores por metro quadrado entre apartamentos de 2 e 3 dormitórios são idênticos. Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Os imóveis comerciais correspondem a 26% dos imóveis destinados à locação, sendo divididos em lojas e salas comerciais. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Paranoá Riacho Fundo Samambaia Setor de Industria 7. 2 Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia 7 14 Guará Paranoá 5 13 Setor de Industria Taguatinga Gráfico XIV Valor Mediano do Aluguel/m² de Imóveis Comerciais por Bairro Loja Sala Comercial Asa Norte Asa Sul 5 46 Sudoeste Lago Sul Avaliando a locação de imóveis comerciais em verifica-se pouca variação nos preços do aluguel por metro quadrado de lojas entre os diferentes bairros. O Sudoeste apresenta o menor valor por metro quadrado de salas comerciais, que de outro modo também não apresentam muita variação entre os outros bairros.. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliário mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal. Águas Claras mantém-se como a cidade mais rentável do Distrito Federal. Tendo por R$19., o preço de comercialização de um apartamento de 1 dormitório nessa cidade. Ao longo de um ano, o investidor teria, com a taxa apresentada, um rendimento positivo de R$1.454,75. Índice de Rentabilidade Imobiliária,5%,45%,4%,35%,3%,25%,2%,15%,1%,5%,% Apart. 1 dormitório Apart. 2 dormitórios Apart. 3 dormitórios Águas Claras,47%,45%,41%,36% Brasília,41%,37%,36%,31% Guará,31%,29%,28%,25% Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 1

11 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas As séries Históricas objetivam contextualizar nossos dados no tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ Águas Claras Guará Apt 2 dormitórios 4. Apt 2 dormitórios 4.5 Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 4 ou mais dormitórios Brasília Apt 2 dormitórios Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$ Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais dormitórios. 11

12 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas Em Brasília averígua-se uma convergência dos preços por metro quadrado de quitinetes e apartamentos de 2 e 3 dormitórios. O mesmo acontece com casas de 3 e 4 ou mais dormitórios, porém com valor reduzido. Os preços de quitinetes no Guará apresentaram desvalorização no mês de agosto, representando a única variação de destaque na análise. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Águas Claras Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios 12 1 Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Guará Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios 1 Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$ Brasília Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Casa 4 dormitórios ou mais 12

13 Preço mediano por m² Preço mediano por m² Séries Históricas Com relação aos preços por metro quadrado em ofertas de locação, não houve grandes variações no mês de agosto. Águas Claras apresentou os mesmos valores de julho, enquanto apenas casas na cidade de Brasília demonstraram pequenas valorizações. No Guará, os aumentos ocorreram nos aluguéis de apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Loja Águas Claras Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. 6. Brasília Guará Sala Comercial 12. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$ Águas Claras Brasília Guará 13

14 Aluguel mediano por m² Aluguel mediano por m² Séries Históricas A análise dos preços de comercialização por metro quadrado de lojas, evidenciada no gráfico XXII, mostra os valores do Guará estáveis, enquanto Águas Claras apresentou uma continuação na valorização dos preços, e Brasília demonstrou leve desvalorização. Já para salas comerciais, os preços mantiveram-se estáveis paras as três cidades analisadas. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais 12 Loja Águas Claras Brasília Guará Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Sala Comercial Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$ Águas Claras Brasília Guará Ao considerar o aluguel por metro quadrado de lojas, é possível perceber que o Guará teve uma modesta valorização, enquanto outras cidades mantiveram-se estáveis. No gráfico XXV para salas comerciais é possível averiguar situação semelhante. Brasília e Guará não apresentaram expressivas variações, enquanto Águas Claras teve leve diminuição dos preços. 14

15 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 25.8 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de agosto do ano de

16 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

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