Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Crédito imobiliário: consórcio pode ser utilizado para compra, construção e reforma.

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 47ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Crédito imobiliário: consórcio pode ser utilizado para compra, construção e reforma. O brasileiro tem, cada vez mais, optado pelo consórcio na hora de adquirir um imóvel. Em 2013, passou de R$ 20 bilhões o volume de créditos de consórcio imobiliário comercializados no país, crescimento de quase 5% em relação ao ano anterior. A carta de crédito imobiliário também oferece essa possibilidade. É uma ótima alternativa para quem está querendo ampliar ou reformar o imóvel, mas não consegue realizar esse sonho por não ter todo o dinheiro disponível. Através do consórcio, é possível pagar prestações compatíveis com o orçamento, sem a cobrança de juros, apenas de uma taxa de administração que é diluída ao longo de todo prazo de pagamento da cota, explica o Diretor da Racon Porto Alegre, Fábio Dutra. Além das diversas possibilidades de utilização do consórcio imobiliário, Dutra destaca a desburocratização do sistema para a liberação do crédito e enfatiza que, com o crédito em mãos, o consorciado tem o poder de negociação à vista, podendo ganhar bons descontos. O saldo do FGTS pode ser utilizado para amortização, liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio. Para fazer uso do Fundo, o consorciado deve procurar a administradora do consórcio, que irá verificar se a cota está contemplada, requisito básico para uso do recurso e direcionar o cliente a um agente financeiro, que irá orientar sobre os procedimentos e requisitos do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) para utilização do FGTS para abatimento ou liquidação do saldo a pagar. Dentre os critérios para ter direito à utilização do Fundo estão: ter mais de três anos de opção pelo FGTS, não ser titular de contrato do SFH, não ter imóvel no município em que reside ou exerce atividade principal e o valor do imóvel tem que ser inferior a R$ 750 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e R$ 650 mil nos demais estados. Fonte: Pense Imoveis. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Foram analisados imóveis no mês de Maio, sendo residenciais e imóveis comerciais. Os imóveis residenciais correspondem a 93% da amostra e os comerciais correspondem a 7%. A participação das casas é de 24,36% da amostra enquanto que a participação de apartamentos é de 68,45% Em relação a Maio, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização O gráfico abaixo apresenta os valores dos apartamentos de 2 e 3 quartos. Águas Claras e Cruzeiro possuem os apartamentos de 2 quartos mais valorizados, enquanto Gama, Samambaia e Ceilândia, os mais desvalorizados. No que tange aos apartamentos de 3 quartos, Brasília e Guará possuem os maiores valores medianos da amostra.. No gráfico IV, os valores medianos apresentados são para o m 2 dos apartamentos de 2 e 3 quartos das mesmas cidades apresentadas acima. Cruzeiro e Guará apresentam os maiores valores para apartamentos de 2 quartos.. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. inclusive na modalidade condomínio, e Cruzeiro apresentam os imóveis mais valorizados. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. Samambaia e Sobradinho apresentam os m 2 mais desvalorizados. O gráfico VII retrata o valor mediano do m² por bairro em Brasília. Na modalidade Apartamento 3 dormitorios, Asa Sul possui o m 2 mais valorizado. Para as Quitinetes, Asa Sul também apresenta o maior valor mediano. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial da amostra. Foram observados imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Águas Claras, Brasília e Setor de Indústria possuem o m 2 mais caro do DF sendo , e , respectivamente. Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: 5

6 Locação No mês de março, foram analisados imóveis, sendo 5,254 residenciais e comerciais, correspondendo, respectivamente, a 68% e 32% da amostra.. O gráfico IX apresenta a participação dos imóveis residenciais. Os apartamentos representam 63% da amostra,as casas11% e as quitinetes 22%. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Brasília continua a se destacar com os maiores preços, tanto para apartamentos de 2 quartos quanto para apartamentos de 3 quartos. Em contra partida, a região mais barata é Taguatinga. Ressalta-se apenas que Taguatinga e Samambaia apresentam os menores valores para apartamentos de 2 quartos enquanto que Cruzeiro, Guará e os maiores para apartamentos de 3 quartos. 7

8 Locação Residencial No gráfico acima, a amostra está restrita aos bairros de onde são apresentados os preços medianos/m 2 para o aluguel. As quitinetes na Asa Sul apresenta o m 2 mais valorizado, R$46/m 2, seguido do Sudoeste, com R$37/m 2. Em relação aos apartamentos com 3 dormitórios, Sudoeste apresenta o m 2 mais caro, com R$32/m². 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo ilustram os valores medianos absolutos e por metro quadrado dos imóveis comerciais das principais localidades do Distrito Federal. Em relação às Lojas, os alugueis mais altos são no Núcleo Bandeirante, Brasília e Aguas Claras. Já em relação às Salas Comerciais, Brasília apresenta o valor mais alto por m 2, e em segundo lugar se encontra Aguas Claras com 41 por m² e 39 por m², respectivamente. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcelo Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor de Indústria Taguatinga O Gráfico XIV evidencia que o Lago Sul, no que se refere às Lojas disponíveis para aluguel, continua apresentando o m 2 mais valorizado. Em relação às Salas Comerciais, Asa Norte também continou apresentando o maior possui o maior preço/m 2, R$43,00.. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária representa, para uma determinada região, quanto um imóvel alugado renderia, em média, em relação ao seu valor de mercado. Em relação aos imóveis residenciais, as cidades alvo de análise foram Guará e Águas Claras, pois são as que possuem amostras mais significativas. No mês de maio, a rentabilidade das quitinetes diminuiu em em relação ao mês passado, mas o retorno das quitinetes no Guará aumentou, passando Águas Claras, que vinha apresentando as maiores rentabilidades. No que diz respeito à rentabilidade dos apartamentos com um, dois e três dormitórios, o destaque permanece em Águas Claras, com rentabilidade de 0,43%, 0,40% e 0,39%, respectivamente, valores superiores aos das outras duas cidades. Os índices mais baixos foram verificados em exceto pela pequena vantagem em relação ao Guará na modalidade Apartamentos de 2 dormitórios. Quanto à rentabilidade associada aos imóveis comerciais, quatro cidades foram analisadas. Na modalidade Loja, Brasília apresentou um pulo de quase 0,10 p.p, passando de 0,67% para 0,76%, enquanto Águas Claras apresentou um pequeno recuo. Em relação às salas comerciais, Águas Claras segue dominando, com um valor de rentabilidade de 0,60%. Taguatinga continua com seu índice pouco expressivo, nessa modalidade, se comparada às outras cidades, com 0,26%. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. 10

11 Séries Históricas As séries históricasobjetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em maio, as variações do preço do metro quadrado de imóveis residenciais variaram entre os limites inferior e superior de -5,2% a 3,0%, porém não foram variações bruscas. Destacam-se as valorizações de 1,9% das quitinetes em Águas Claras e de 3,0% dos apartamentos com 2 dormitórios no Guará. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. No que tange aos preços do m² de imóveis destinados à locação, os preços variaram mais do que os dos imóveis destinados à venda, destacando-se as valorizações de 3,7% para os apartamentos de 3 dormitórios em Brasília e -0,9% para as quitinetes do Guará. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult *Não há dados para a cidade do Guará Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Para as salas comerciais, o preço do m² para venda pouco variou para as duas cidades analisadas. Já em relação às lojas se verificou o contrário. Guará e Águas Claras apresentaram variações negativas, porém para a última cidade foi em menor magnitude. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. O preço por m² para as lojas destinadas à locação tiveram variações negativas, porém não muito bruscas, nas cidades de Águas Claras e Guará. Brasília apresentou variação positiva de 2,1%. Já para as salas comerciais, o preço permaneceu inalterado em Águas Claras e em Brasília e no Guará, houveram valorizações de 2,5% e 0,7%, respectivamente. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Variação Mês Índice Percentual No Mês mai/14 124,366-0,004% abr/14 124,370 0,201% mar/14 124,121 0,923% fev/14 122,986 0,950% jan/14 121,828 1,985% dez/13 119,457 2,142% Locação Índice Imobiliário - Locação Variação Mês Índice Percentual No Mês mai/14 109,963-0,323% abr/14 110,320 0,255% mar/14 110,039 1,246% fev/14 108,685 1,048% jan/14 107,558 1,177% dez/13 106,307-0,256% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de maio do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

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