Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. 9º Salão WImóveis movimenta R$50 milhões no DF. 53ª Edição Comercial Novembro de 2014
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- Thomaz Gilberto Azambuja Neiva
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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 53ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping 9º Salão WImóveis movimenta R$50 milhões no DF No último final de semana, aconteceu a 9ª edição do Salão WImóveis. Durante os três dias de evento foram comercializadas diversas unidades, entre imóveis comerciais e residenciais, totalizando R$ 16 milhões em vendas. Segundo os organizadores, mais de oito mil pessoas visitaram o Salão. O evento realizou, pela primeira vez, uma licitação da Companhia Imobiliária de Brasília (TERRACAP). Foram recebidas 125 propostas e vendidos 50 dos 137 lotes colocados à disposição, totalizando R$ 34 milhões. O Diretor Comercial do portal WImóveis, Marcelo Ramos, comemorou o sucesso do evento. Além das unidades já comercializadas, outros 207 imóveis foram reservados. Até o final de dezembro, acredito que movimentaremos mais R$ 110 milhões em vendas, afirmou. O Salão colocou à disposição dos visitantes mais de 10 mil imóveis comerciais e residenciais, com preços que variam de R$ 85 mil a R$ 8,4 milhões. Pesquisa realizada pela organização do Salão revelou que 64,4% dos visitantes buscavam imóveis prontos. Quanto ao local mais desejado para morar, a pesquisa apontou o Plano Piloto como líder em intenções de compra de imóveis no Distrito Federal (21,7%). As unidades de 2 quartos lideraram a preferência dos visitantes (27,18%) e a maioria dos frequentadores procuraram imóveis com valores entre R$ 220 mil e R$ 500 mil (42,7%). Para o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF), Ovídio Maia, que participou do evento, o mercado imobiliário brasileiro, atualmente, é qualitativo e não quantitativo. O 9º Salão WImóveis reflete, com clareza, este momento. Temos convicção que o sucesso das vendas de imóveis prontos e em construção, refletiram isso, afirmou. Fonte: SECOVI - DF. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF
2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis no mês de novembro, dos quais 2.614foram imóveis comercias e residenciais. A categoria de apartamentos continua a representar a maior parte da amostra, 73% de todos os imóveis analisados. As casas compõem 24% da amostra. Os 3% restantes correspondem a outras categorias de imóveis. Quando comparado com o mês de outubro, a amostra manteve sua trajetória ascendente em relação ao seu tamanho, atingindo o valor de
3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Águas Claras e Guará são as que apresentam os maiores valores para apartamentos com 2 dormitórios. O mesmo padrão se verifica para a categoria com 3 dormitórios. Gama, Samambaia e Ceilândia são as RA s que apresentam os menores valores medianos para apartamentos com 2 dormitórios. Já em relação aos com 3 dormitórios, o panorama não se modifica.. Em relação aos valores medianos por m², Brasília é destaque tanto para apartamentos com 2 dormitórios quanto para aqueles com 3 dormitórios, R$9.030,00 e R$9.040,00, respectivamente. Cruzeiro também se destaca com os valores por m² mais valorizados. Já Ceilândia e Gama são destaques em imóveis com m² mais desvalorizado.. 3
4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Além de que é destaque em imóveis valorizados para essa categoria, Cruzeiro e Taguatinga se destacam, com R$ ,00 e R$ ,00, respectivamente. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. Diferentemente do verificado no gráfico anterior, Cruzeiro é a região que apresenta o maior valor para a variável em questão, m² de casas com 4 dormitórios. Gama é a região com o m² mais desvalorizado. Na categoria Quitinete, Asa Sul apresenta o maior m² mediano para essa categoria bem como para apartamentos com 3 dormitórios, seguida da Asa Norte. Já no que tange às casas com 4 dormitórios, além da Asa Norte, Lago Sul apresenta os imóveis mais valorizados nessa categoria quando visualizados pelo valor de seu m² (R$5.169,00) 4
5 Comercialização Residencial Imóveis Comerciais Destinados à venda Foram observados imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis da amostra. Na categoria Loja, Setor de Indústria e Ceilândia apresentam os maiores valores medianos. Além do Setor de Indústria, Águas Claras e Taguatinga apresentam os maiores valores medianos por m². Em relação às Salas Comerciais, Setor de Indústria e Brasília são destaques em ambos os quesitos, valor mediano do imóvel e valor por m². Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Setor de Indústria Taguatinga abaixo: Os preços dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília são mostrados no gráfico 5
6 Locação No mês de novembro, foram observados imóveis, sendo residenciais e comerciais. Em termos de composição da amostra, os primeiros representam 72% da amostra e os segundos 28%. Apartamentos são 81,4% enquanto que casas são 10,5% da amostra. Os 8,1% restantes consistem-se de outros tipos de imóveis. 6
7 Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico IX mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Na categoria de apartamentos com 2 dormitórios, Brasília e Cruzeiro são as regiões de destaque. Já em relação à categoria de apartamentos com 3 dormitórios, Águas Claras se destaca com R$1.800,00 de aluguel mediano. Taguatinga é a região com o menor valor dentre todas as RA s analisadas. 7
8 Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama não se modifica. Taguatinga e Samambaia são as RA s com o m² mais barato, para ambas as categorias, apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Águas Claras e Cruzeiro são as localidades com os imóveis com o m² mais elevado. O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados nos bairros de Brasília. Na categoria de Quitinetes, Asa Sul e Sudoeste apresentam os maiores valores de m² (R$43,00/m² e R$37,00/m², respectivamente). Em relação aos apartamentos com 2 dormitórios, Lago Norte e Asa Norte são as RA s com o m² mais valorizado para essa categoria. Finalmente, Sudoeste e Asa Norte são as localidades onde o m² de apartamentos com 3 dormitórios é mais elevado. 8
9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial No que tange aos imóveis comerciais destinados à Locação, para a categoria Lojas, verifica-se que Setor de Indústria, Brasília e Águas Claras apresentam os maiores valores para o valor mediano do aluguel. Sobradinho, Paranoá e Ceilândia são as RA s com os imóveis menos valorizados para essa categoria. Já em relação às Salas Comerciais, o panorama não se altera. Setor de Indústria, Brasília e Águas Claras apresentam os m² mais valorizados, R$46,00, R$42,00 e R$38,00, respectivamente. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcelo Bandeirante Paranoá Planaltina Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcleo Bandeirante Setor de Indústria Taguatinga O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Em relação às Lojas, Lago Norte e Asa Norte apresentam os imóveis mais desvalorizados para essa categoria. No que tange às Salas Comerciais, Lago Sul e Asa Norte são os destaques para essa categoria. 9
10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao ano em relação ao seu preço no mercado. Em mais um mês Águas Claras foi a região de destaque apresentando as maiores rentabilidades em praticamente todos os tipos imóveis residenciais requisitados. A única exceção foi o quesito Quitinetes, em que Guará apresentou rentabilidade de 0,46% e Águas Claras, 0,44%. Quanto às rentabilidades comerciais, elas se mantiveram em novembro: a região com maior rentabilidade comercial, no quesito Loja, foi Taguatinga, com valor de 0,67%; em relação às salas comerciais, Águas Claras foi a maior, 0,56%. Vale destacar também o Setor de Indústria, que decresceu no quesito Loja, diminuindo 0,6 ponto percentual, se relacionado ao mês passado, mas valorizando nas Salas Comerciais, passando de 0,40% para 0,45%. Já Taguatinga, nas Lojas, diminuiu sua rentabilidade de 0,67% para 0,59%. 10
11 Séries Históricas As séries históricasobjetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Na cidade de Águas Claras, os preços de venda por m² apresentaram variação bem pequenas, com a maior diferença na queda de 0,7% no preço da quitinete. Em o preço que mais cresceu foi o das casas com 3 dormitórios com um aumento de 3,4%, enquanto a variação negativa de maior relevância foi a dos preços de apartamentos com 2 dormitórios com 1,1% de baixa. Já no Guará, a variação mais expressiva foi nas casas de 3 dormitórios, subindo 2,9% e alcançando o valor de R$
12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Entre as variações dos preços de aluguéis por m² no Distrito Federal há alguns destaques. Na cidade de Águas Claras, observou-se um aumento no preço da quitinete de 3,8%. Em tanto o preço das casas de 3 dormitórios quanto as casas de 4 dormitórios subiram 1,6%. Por fim, no Guará registrou-se uma elevação de 9,1% nas casas de 3 dormitórios e de 7,3% nas quitinetes. 12
13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Quanto à venda de imóveis comerciais, foi marcado pelo aumento do preço nas lojas de Brasília e do Guará de, respectivamente, 8,4% e 8%. Em relação às salas comerciais, as mudanças foram bem menos significativas, com destaque para a queda de 2,7% em Brasília. 13
14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. No que diz respeito ao preço mediano do m² dos imóveis comerciais, duas expressivas variações foram observadas, ambas no Guará. Foi visto que o preço das lojas diminuiu em 11,6% e o das salas comercias em 13,1%, atingindo, respectivamente, R$ 25 e R$
15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15
16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de novembro do ano de
17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)
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