Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. 12ª Edição Comercial - Junho de Imóveis sobem 14,6% no primeiro semestre

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1 Boletim de Conjuntura Imobiliária 12ª Edição Comercial - Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Setor IGP-M da construção recua na civil primeira deve crescer prévia acima de do PIB nacional, aponta junho estudo do Dieese Fonte: SECOVI - DF O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), usado como referência nos contratos de aluguel, teve queda de,9% na primeira prévia de junho. O resultado é inferior ao observado no mesmo período do mês anterior, quando houve alta de,7%. Porém, no ano o indicador acumula elevação de 3,24% e, nos últimos 12 meses, de 8,75%. Os dados foram divulgados esta semana pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Entre os componentes do IGP-M, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) caiu de,6% para,53.também houve queda no Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que corresponde a 3% do IGP-M e passou de,87% para,18%. Todas as sete classes de despesa componentes do índice registraram decréscimos em suas taxas de variação. Também ficaram mais baratos ou subiram com menos intensidade os preços de transportes (de 1,78% para -1,11%), vestuário (de 1,91% para,54%), saúde e cuidados pessoais (de 1,29% para,45%), despesas diversas (de,48% para,7%), educação, leitura e recreação (de,38% para,16%) e habitação (de,51% para,36%). O último componente do IGP-M, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) foi o único a subir na primeira prévia de junho, tendo passado de,94% para 2,97%. Houve aumento no índice relativo a materiais, equipamentos e serviços, que passou de,36% para,45%; e no custo da mão de obra (de 1,55% para 5,54%). O INCC é responsável por 1% da taxa global. Para calcular a primeira prévia do IGP-M de junho, a FGV coletou preços entre os dias 21 e 31 de maio. Imóveis sobem 14,6% no primeiro semestre Fonte: SECOVI - DF O primeiro semestre terminou com aumento médio de 14,6% no preço dos imóveis no Distrito Federal, São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Fortaleza, Salvador e Recife. A valorização supera a alta de 3,14% do IGP-M, índice utilizado para reajuste dos aluguéis. A inflação medida pelo IPCA também ficou bem atrás, com evolução de 3,78% até o meio do ano. Os dados são do Índice FipeZap, da Fipe. A instituição acompanhou o preço médio do metro quadrado nas sete cidades brasileiras. Até agora, o Rio de Janeiro encabeça o ranking das cidades mais valorizadas com incremento de 19,5% no preço médio do metro quadrado. No Leblon, por exemplo, esse valor ultrapassou a faixa dos 15. reais em junho, fato inédito desde o início da série histórica, em janeiro de 28. Belo Horizonte e Recife também se destacam. Na capital mineira, o salto no preço médio do metro quadrado foi de 15,9%, ao passo que em Recife a alta foi de 15,1%. Salvador aparece na lanterna da lista, com valorização acumulada de 2,8% no primeiro semestre. A variação anual do Distrito Federal também foi alta e ficou em 1,7% patamar próximo ao de Fortaleza que registrou uma variação de 9,2%. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...1 Séries Históricas

2 Comercialização A amostra do mês de junho possui imóveis residenciais e comerciais destinados à comercialização. Ao visualizar o gráfico II ao lado, é possível ver que a maior parcela de ofertas é constituída por apartamentos de 3, que representam 25% da amostra. Logo em seguida aparecem os apartamentos de 2 e as casas, que juntos representam 48% da oferta total de imóveis no DF. Observa-se pelo gráfico que imóveis maiores, como casas e apartamentos de 3 e 4 têm maior participação nas ofertas de imóveis, com a parcela significativa de 59% do total da amostra analisada.. 24% 1% Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria 6% 7% 2% 9% 93% Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais 25% 24% Residencial Comercial Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casa Outros Imóveis Residenciais Destinados à Venda Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios 87 Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Em milhares de reais Taguatinga 2

3 Comercialização Residencial O gráfico III evidencia a variação dos valores medianos de apartamentos de 2 e 3 no DF, de acordo com cada cidade analisada. Observa-se que Brasília concentra os maiores valores para os dois tipos de apartamentos. Águas Claras, Cruzeiro e Guará seguem com grandes valores na análise. Nas cidades restantes, os preços são menores e mais homogêneos, a exemplo de Ceilândia, Samambaia e Sobradinho, que apresentam valores semelhantes para apartamentos de 3. Gráfico IV - Valor Mediano do m² de Apartamento de 2 e 3 Dormitórios Valor do m² Apt. 2 dorm. Valor do m² Apt. 3 Dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Taguatinga Comparando os gráficos III e IV, é possível notar que, para valores medianos por metro quadrado, a divergência entre apartamentos de 2 e 3 é menos acentuada que aquela evidenciada na comparação dos preços absolutos. Mesmo com esse fator, Brasília ainda apresenta os maiores preços na análise, destacando-se como a região mais valorizada do Distrito Federal para apartamentos de 2 e 3. Os menores valores por metro quadrado encontram-se nas cidades de Ceilândia e Gama. 3

4 Existe uma grande oscilação de preços medianos de casas entre as cidades. Segundo o gráfico V, Brasília apresenta os maiores valores, destacandose a discrepância entre os preços de casas e casas em condomínios na capital. Na amostra, Samambaia possui o menor preço mediano para casas. Comercialização Residencial A análise do gráfico VI, evidencia que o valor mediano por metro quadrado de casas no Cruzeiro é o maior dentre as demais cidades analisadas, superando inclusive a cidade de Brasília. Gráfico V - Valor Mediano de Casa de 4 ou mais Dormitórios Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 ou mais Dormitórios Brasília Brasília - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Brasília Brasília - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Gráfico VII Valor Mediano do m² por Bairro Apt. 3 Casa 4 ou mais Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul O gráfico VII apresenta os valores medianos por metro quadrado de quitinetes, apartamentos de 3 e casas com 4 ou mais ofertados em diferentes bairros de Brasília. É possível observar certa homogeneidade nos valores apresentados no gráfico. Também é possível evidenciar valores mais altos para casas de 4 ou mais no Plano Piloto, se comparados ao Lago Sul e ao Lago Norte. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Na amostra de junho, foram analisados imóveis comerciais destinados à venda, contemplados em salas comerciais e lojas. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$.. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Gama Guará Paranoá Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Santa Maria Sobradinho Taguatinga Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Setor Industrial Taguatinga Gráfico VIII Valor Mediano do m² de Imóveis Comerciais por Bairro Com relação ao preço do metro quadrado de salas comerciais em a Asa Norte apresenta o maior valor ofertado. A Asa Sul evidencia o segundo maior valor da amostra, com pouca diferença em relação à Asa Norte. Os demais bairros apresentaram preços por metro quadrado bem próximos entre si Sala Comercial Asa Norte 1.79 Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul

6 Locação Com relação aos imóveis destinados à locação, a amostra de maio apresentou o total de unidades ofertadas. Sendo referentes a imóveis residenciais e 915 a imóveis comerciais. Gráfico IX - Participação dos Imóveis Residenciais Gráfico X - Participação dos Imóveis por Categoria 29% 12% 6% 3% 16% 12% 22% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. Casa Outros 25% 75% Residencial Comercial Ao analisar o setor de locação, pode-se observar uma maior participação de imóveis com poucos, diferentemente da amostra de ofertas de comercialização. Evidenciando esse fato, as ofertas de quitinetes e apartamentos de 1 e 2 representam 67% da amostra de imóveis residenciais. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios Considerando os dados do gráfico XI, é factível averiguar que existe certa semelhança entre os preços de locação e comercialização nas cidades analisadas. Samambaia é a cidade com aluguéis mais próximos para apartamentos de 2 e 3. Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios 7

8 Locação Residencial Ao analisar o gráfico XII, fica ainda mais evidente a semelhança entre os preços de locação nas cidades analisadas. Considerando os valores por metro quadrado, os preços entre os apartamentos de 2 e 3 estão se aproximando nas cidades de Águas Claras, Guará e Samambaia. Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste

9 Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial Os imóveis comerciais correspondem a 25% dos imóveis destinados à locação, podendo ser divididos em lojas e salas comerciais. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Paranoá Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia 7 14 Guará Paranoá 5 13 Setor Industrial Taguatinga 5 17 Gráfico XIV Valor Mediano do Aluguel/m² de Imóveis Comerciais por Bairro Loja Sala Comercial Asa Norte Asa Sul 5 45 Sudoeste Lago Sul 3 Avaliando a locação de imóveis comerciais em a Asa Sul destacase como o aluguel por metro quadrado mais caro para lojas. A Asa Norte apresenta valor elevado no preço por metro quadrado de salas comerciais e iguala-se à Asa Sul com o maior valor dessa categoria. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliário mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal. Águas Claras mantém-se como a cidade mais rentável do Distrito Federal. Tendo por R$185., o preço de comercialização de um apartamento de 1 dormitório nessa cidade, ao longo de um ano, o investidor teria, com a taxa apresentada, um rendimento de R$1.461,75. Índice de Rentabilidade Imobiliária,5%,45%,4%,35%,3%,25%,2%,15%,1%,5%,% Apart. 1 dormitório Apart. 2 Apart. 3 Águas Claras,45%,46%,41%,39% Brasília,41%,37%,35%,32% Guará,32%,33%,28%,28% Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 1

11 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas As séries Históricas objetivam contextualizar nossos dados no tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ Águas Claras Apt 2 Apt Guará Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais Brasília Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. 11

12 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas Em Brasília é possível observar homogeneidade nos preços de quitinetes e apartamentos de 2 e 3. O mesmo acontece com casas de 3 e 4 ou mais, porém com valor reduzido. Os preços de quitinetes em Águas Claras e no Guará apresentaram leve valorização, demonstrando as únicas variações um pouco mais acentuadas na amostra de junho. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ Águas Claras Apt Apt 3 1 Guará Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$ Brasília Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais 12

13 Preço mediano por m² Preço mediano por m² Séries Históricas A variação de preços por metro quadrado em ofertas de locação, evidenciadas nos gráficos acima, não apresentaram grandes mudanças no mês de junho. As quitinetes no Guará apresentaram pequena valorização, em contraste com a, também pequena, desvalorização nos preços por metro quadrado de apartamentos de 3. Em Águas Claras não houve variação nos preços de apartamentos de 2 e 3 desde o mês de março. Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Loja Águas Claras Brasília Guará Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$ Sala Comercial Águas Claras Brasília Guará Ao analisar os gráficos acima, é possível avaliar que existe valorização no valor de venda de lojas em Águas Claras. No Guará, houve pequena desvalorização no preço de salas comerciais, amenizando o aumento ocorrido no mês de maio. Os demais valores se encontram estabilizados com relação ao mês anterior. 13

14 Aluguel mediano por m² Aluguel mediano por m² Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Loja Águas Claras Brasília Guará Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Sala Comercial Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$ Águas Claras Brasília Guará Com relação aos preços de locação por metro quadrado nas cidades analisadas, Brasília e Guará mantiveram valores similares na variação mensal para a oferta de lojas. Águas Claras apresentou leve valorização nesse quesito. Já nas salas comerciais, o Guará apresentou um acréscimo no aluguel por metro quadrado, enquanto que Brasília se manteve estável e Águas Claras apresentou pequena desvalorização. 14

15 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de junho do ano de

16 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

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